CHÂTEAU-THIERRY – APPARTEMENT T3 DE 79 m² AVEC VUE SUR LA MARNE – SPÉCIAL INVESTISSEUR

‼️En EXCLUSIVITÉ pour INVESTISSEURS‼️ Investissement locatif avec locataire sérieux en place Vous recherchez un investissement immobilier alliant sérénité locative, prestations de qualité et potentiel de rendement ? Découvrez cet agréable appartement de 79 m², en excellent état, offrant un cadre de vie privilégié avec une jolie vue sur la Marne. Cet appartement offre de beaux volumes et est en excellent état. Son séjour de 32 m², lumineux et spacieux, bénéficie d’une vue sur la Marne et constitue un véritable atout pour ce bien. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 11 m², offrant confort et fonctionnalité. L’appartement dispose également de prestations particulièrement appréciables pour un investissement : une place de parking aérien, un garage fermé ainsi qu’un cellier, des annexes qui renforcent l’attractivité du bien auprès des locataires. ✨ UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER SANS TARDER ! Avec son locataire en place, ses annexes recherchées et sa vue sur la Marne, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un investissement locatif patrimonial. ✨LES CHIFFRES CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT ▪️Loyer annuel : 10 692 € CC ▪️Rentabilité brute indicative : 5,78 % ▪️Charges annuelles de copropriété : 1 730 € ▪️Taxe Foncière 2026 : 1 446 € ▪️Copropriété : aucune procédure en cours ▪️État général : excellent, aucun travaux à prévoir Un bien aux prestations recherchées, bénéficiant d’un emplacement agréable et d’un revenu locatif existant. Une belle opportunité à découvrir à Château-Thierry ! 📞Contactez moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Amélie Votre Conseillère en Immobilier proche de vous !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Surface habitable

78.66 m²

Surface loi Carrez

78.66 m²

Chambres

2

Cuisine

1

Salle d'eau

1

WC

1

Garage

1

Année de construction

2001

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