NOZIERES - Villa 4 pièces 98 m²- garage - jardin

NOZIÈRES – EXCLUSIVITÉ Villa familiale 4 pièces avec jardin de 700 m², garage, terrasse Située sur l'axe Nîmes - Alès, à seulement 20 minutes de ces deux villes, découvrez cette agréable villa individuelle de 98 m² habitables, construite dans les années 2000. Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 700 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et un potentiel intéressant. 🏡 Au rez-de-chaussée : * Une entrée avec vaste séjour - cuisine lumineux, climatisé, d'une superficie de 43 m² * Une terrasse accessible depuis le séjour/cuisine de 40 m², idéale pour profiter des beaux jours * WC indépendant avec rangement possible sous l'escalier * Garage de 17 m² accessible directement depuis la cuisine 🛏️ À l’étage : * 3 belles chambres avec placards, de 12 à 14 m² * Une salle de bains de 8 m² avec placard * WC indépendant * Climatisation réversible 🌳 Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 700 m², offrant un agréable espace pour une vie de famille. 🔨 Un potentiel supplémentaire : possibilité de créer une mezzanine dans le garage et/ou d’envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Les + : ✔️ Villa individuelle sur vide - sanitaire ✔️ Combles isolés par laine minérale naturelle soufflée ✔️ Climatisation réversible à chaque étage ✔️ Menuiseries PVC doubles vitrages ✔️ DPE C – 145 kWh/m²/an ✔️ GES A – 5 kg CO₂/m²/an 📍 Emplacement pratique : Nozières bénéficie de la proximité de l’axe Nîmes–Alès. La gare de Nozières-Brignon permet notamment de rejoindre directement Nîmes en 20 minutes et Alès en 14 minutes selon les dessertes. Des liaisons en bus existent également sur l’axe Alès–Nîmes. 📞 Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet, contactez - moi sans tarder.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Prix honoraires inclus : 249 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable

98 m²

Terrain

700 m²

Chambres

3

Cuisine

1

Salle de bains

1

WC

2

Garage

1

Année de construction

2000