Exclusivité – Spacieux 2 pièces meublé et climatisé avec espace bureau

À deux pas du nouveau Palais des Congrès et des Allées Jean-Jaurès, je vous invite à découvrir cet appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, bénéficiant d’un syndic bénévole avec faibles charges. 

Entièrement meublé et équipé, il se compose de 2 pièces, 49,23 m² (loi Carrez) avec grenier aménagé de 7.5 m² en sus.

👉 Un bien fonctionnel et optimisé
Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre de 32 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, une belle chambre de 12 m² donnant sur cour, au calme, avec grand placard aménagé.

Vous disposerez également d’une salle d’eau avec WC et d’un coin rangement avec placards et chauffe-eau.

Véritable plus : le grenier aménagé de 7,5 m² avec sa mezzanine, idéal pour un bureau ou un rangement complémentaire.

👉 Confort & équipements
- Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques
- Climatisation
- Eau chaude et chauffage à inertie électrique individuels
- Fibre optique installée dans l'appartement
- Toiture récemment rénovée et isolée

👉 Emplacement central, un cadre de vie tout à pied :
- Transports en commun à 1 minute
- Gare accessible en 10 minutes à pied
- Commerces, restaurants, écoles et lycées à proximité immédiate, 
   à deux pas des principaux sites emblématiques

👉 Ce bien s’adapte parfaitement à :
- Une résidence principale
- Un primo-accédant
- Un investissement locatif

👉 Les + qui font la différence
✔ Emplacement central
✔ Faibles charges de copropriété (150 €/an)
✔ Appartement prêt à vivre 
✔ Espace bureau en sus de 7,5 m²
✔ DPE C (161 kWh/m²/an) – GES B (3 kg CO₂/m²/an) le 10/04/2026

📞 Je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et être accompagné dans votre projet.

NIMES - APPARTEMENT 2 PIECES

SOUS OFFRE ACCEPTÉE *************************
NÎMES – LUMIÈRE, VOLUMES ET MULTIPLES POSSIBILITÉS
Maison 6 pièces – 141 m² – Garage – Cave de 50 m² – Terrasse – Terrain de 746 m²

À seulement 15 minutes du centre-ville et de la gare de Nîmes, découvrez cette maison lumineuse aux beaux volumes, offrant un fort potentiel d’aménagement pour une vie familiale confortable, une activité professionnelle ou un projet mixte habitation / télétravail.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison séduit dès l’entrée par son vaste séjour de 34 m² avec cheminée, baigné de lumière et ouvert sur une agréable terrasse de 27 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante, un bureau ainsi qu’un WC complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez 4 belles chambres, une salle d’eau ainsi qu’un second WC.

Située dans le secteur Avenue Maréchal Juin, à proximité rapide de l’autoroute Nîmes-Ouest, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique facilitant les déplacements du quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain clos de 746 m², agrémenté de plusieurs arbres fruitiers tels qu’un abricotier, un prunier et un figuier. Une belle pergola naturellement ombragée ainsi qu’un terrain de boules viennent compléter cet espace convivial.

La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules en complément du garage de 50 m² et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin potager, espace piscine avec pool house, espace détente ou zone de stockage selon vos envies.

Possibilité d’adapter la destination du bien (habitation ou activité professionnelle), sous réserve des autorisations administratives.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison.

NIMES - MAISON DE VILLE 6 PIECES AVEC FORT POTENTIEL

EXCLUSIVITÉ – VILLA SOIGNÉE - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE (aucun travaux à prévoir)

Je vous invite à découvrir, en exclusivité, cette charmante villa de 103 m², soigneusement rénovée et entretenue, au sein de l'environnement privilégié du Golf de Vacquerolles, à proximité du CHU Carémeau et des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes fonctionnels de ce bien prêt à vivre.
 
En rez-de-chaussée vous disposerez d'un hall avec couloir desservant 4 chambres ainsi qu'un espace bureau ouvert, une salle d'eau moderne et ses WC séparés. 
Vous serez équipés de la climatisation pour votre confort. 

Un escalier intérieur vous conduira au rez-de-jardin composé d'une belle pièce à vivre climatisée, avec sa cuisine fonctionnelle, aménagée et intégrée. 
Le jardin, soigneusement entretenu, accessible depuis le séjour crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. 

Tout a été pensé pour votre confort et votre détente, au sein d'un cadre verdoyant et intimiste : terrasse avec pergola bioclimatique, jardin paysager avec arrosage intégré, nécessitant peu d'entretien, piscine chauffée et douche solaire pour vous rafraichir durant l'été. 

Vous disposerez également d'un garage doté d'un portail automatisé, accessible depuis l'intérieur de l'habitation. 

Côté stationnement, vous aurez la possibilité de garer un ou plusieurs véhicules dans l'impasse.

✨ Les atouts qui font la différence :

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Climatisation
Système d'alarme Vérisure
Fibre optique
Proche toutes commodités : tous commerces, supermarchés, crèches, écoles, CHU Carémeau et centre ville accessible en 15 minutes en voiture, golf, parcours de santé et arrêt de bus à quelques mètres ; un environnement idéal pour les amateurs de nature tout en bénéficiant de toutes les infrastructures.

Une villa clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nîmes.

📞 Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier, contactez - moi sans tarder.

NIMES - VILLA SOIGNEE 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE

V E N D U 
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EXCLUSIVITE - NÎMES CAPOUCHINE dans le prolongement de l'avenue Jean-Jaurès VASTE 3 PIÈCES - CONFORT & LUMIERE

Au sein une petite résidence calme et sécurisée de trois étages, située dans le prolongement de l'avenue Jean-Jaurès, je vous propose en exclusivité, ce vaste appartement traversant, climatisé, composé de 3 pièces, 73 m², avec terrasse, parking privatif et cave.

Vous êtes en quête de calme et d’intimité ? Ce bien est fait pour vous. 

Il se compose d’une entrée s’ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 27 m2, donnant accès à une terrasse d’environ 12 m².
La cuisine équipée séparée et fonctionnelle, vient compléter l’espace de vie.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 16 et 9m2 avec placards, d’une salle de bains avec toilettes indépendants.

En rez-de-chaussée, une cave privative offre un espace de stockage appréciable. 
L’appartement dispose également d’une place de stationnement couverte, privative, accessible par portail motorisé.
Possibilité de stationner un véhicule visiteur près de l'entrée. 
Un local à vélos sécurisé complète les prestations.

Confort & équipements :
- Climatisation
- Menuiseries PVC doubles vitrages
- Volets roulants électriques
- Immeuble raccordé à la fibre
- Petite Copropriété (18 copropriétaires)
- Résidence sécurisée : portail motorisé, badge d’accès, interphone
- Aucun travaux prévus

Environnement et commodités :
- Situé à deux pas de l’avenue Jean - Jaurès, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et stratégique.
- Il conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur, grâce à la proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités.
- L’accès autoroutier se fait en moins de 5 minutes en voiture, tandis que le centre-ville et la gare sont accessibles en 20 minutes à pied.

Pour organiser une visite et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER,
Conseillère en immobilier 📞 Disponible 7j/7 au 06 46 24 63 44

NIMES - Appartement 3 pièces - Parking - Cave

V E N D U
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Lumière et espace

Situé à proximité du Lycée Daudet, du nouveau Palais des Congrès et des Allées Jean -Jaurès, au 1er et dernier étage d’une copropriété composée de 4 copropriétaires, avec syndic bénévole, ce duplex lumineux avec magnifique terrasse offre un cadre de vie idéal pour une famille.

D'une superficie généreuse d'environ 200 m² au sol (164 m² loi Carrez), ce bien allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort d'aménagements modernes.
Sa luminosité naturelle, son agencement traversant, ainsi que ses extérieurs intimistes avec belle terrasse de 43 m² ne manqueront pas de vous séduire.

Ce loft s'articule autour d’un vaste espace de vie de près de 90 m², pensé pour la convivialité, avec séjour attenant à sa cuisine ouverte et son salon. 
Chaque pièce à vivre offre une perspective sur l'extérieur sublimant ainsi la clarté de chaque pièce tout en mettant en valeur ses éléments architecturaux d’origine : poutres apparentes, hauteurs sous plafond, et matériaux authentiques.

Côté nuit, le bien se compose de 4 chambres (2 en mezzanine dont une suite parentale), 2 salles d'eau, 2 WC. 
Un dressing, un bureau, un cellier, un boudoir, de nombreux placards et rangements optimisés viennent compléter l'espace, offrant confort et tranquillité.

La localisation de ce bien est un atout majeur : à quinze minutes à pied du centre-ville historique de Nîmes, des Halles ou de la gare SNCF, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les écoles réputées et les infrastructures sportives à proximité renforcent l'attrait de ce quartier pour les familles.

Vous cherchez un lieu de vie à la fois chaleureux, élégant et pratique ? Ce duplex est peut-être votre futur coup de cœur.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter sans tarder. 
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.

NIMES CENTRE - DUPLEX  - 6 PIECES - TERRASSE

V E N D U
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NÎMES CAPOUCHINE – 3 PIÈCES 72,77 m² – CONFORT & CALME

Dans une petite résidence calme et sécurisée (3 étages), je vous propose en exclusivité ce joli appartement traversant de 3 pièces, d’environ 72 m², situé au 2ᵉ étage. 

Vous apprécierez sa luminosité et son charme, sublimés par une rénovation réalisée avec goût.

L’entrée chaleureuse vous mène vers un vaste séjour climatisé, qui s’ouvre sur un balcon d’environ 11 m² exposé plein sud. 
La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, complète l’espace de vie. Un couloir avec placard conduit aux deux chambres, dont l’une disposant d'un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés.

En rez-de-chaussée, une cave privative apporte un espace de stockage complémentaire. L’appartement bénéficie également d’une place de stationnement couverte, accessible via portail motorisé. Possibilité de stationner un véhicule visiteur près de l'entrée. Local à vélo sécurisé.

Confort & équipements :
- Climatisation
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
- Chaudière individuelle gaz installée en 2024
- Domotique (volets + chauffage)
- Appartement équipé de la fibre optique et interphone
- Copropriété à taille humaine (9 copropriétaires par bâtiment soit 18 au total).

Environnement & commodités :
L'appartement situé dans le prolongement de l'avenue Jean - Jaurès bénéficie d'un emplacement pratique pour une famille ou un couple, un primo-accédant ou un investisseur pour sa proximité des écoles, commerces et de toutes commodités.
Par ailleurs, l’autoroute est accessible en moins de 5 minutes en voiture, et le centre-ville ou la gare sont à 20 minutes à pied.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.

V E N D U
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NÎMES – SECTEUR CAPOUCHINE – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ARBORÉ ET VASTE GARAGE

Je vous invite à découvrir cette agréable maison de ville, lumineuse, exposée plein sud, composée de 3 pièces, sur un terrain clos et arboré de 297 m², au cœur d’un secteur calme, à deux pas de l'avenue Jean - Jaurès, des axes routiers, de la gare, des transports en commun,  écoles et de toutes commodités.

Elle se compose d’un séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée insert Brisach, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée donnant sur jardin, de deux chambres avec placards, et d’une salle d’eau avec douche à l'italienne - WC.

Un garage spacieux avec chaufferie, attenants à la maison et accessibles également depuis l’intérieur, offrent un bel espace de rangement supplémentaire. 

Un magnifique micocoulier trône fièrement dans le jardin, créant une atmosphère paisible et ombragée et permettant de profiter pleinement de la belle saison en toute intimité.
Le terrain piscinable dispose d’un forage et d’un portail automatisé permettant de garer plusieurs véhicules.

Côté confort : menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants , chauffage gaz, cumulus neuf, connexion fibre, interphone et combles accessibles depuis le garage offrant un espace de rangement complémentaire avec un potentiel d'extension à l'étage.

Cette maison saine et authentique offre de belles possibilités d’aménagement pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.

NIMES - MAISON DE VILLE - JARDIN - GARAGE

FONDS DE COMMERCE - NIMES JARDINS DE LA FONTAINE
Local spacieux d'environ 200 m², bien agencé, avec cuisine professionnelle équipée, 2 chambres froides, 3 salles de restaurant climatisées d'environ 100 m². Un agréable patio d'environ 30 m², ouvert le midi en saison estivale et une cave de 24 m².

Installé depuis plusieurs années, à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine, ce restaurant traditionnel a su créer et développer une clientèle locale solide et récurrente. 
Le local a été agencé dans un souci d'efficacité et de confort de travail. 
Sa décoration et ses murs en pierres apparentes apportent beaucoup de cachet à ce lieu qui allie l'ancien à la modernité, en accord total avec l'histoire de la ville.

Caractéristiques :
- Emplacement à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine 
- Prêt à exploiter, aucun travaux à prévoir
- Capacité d'accueil :  70 couverts en salle,  20 couverts en terrasse
- Charme et authenticité du lieu
- Local attenant de 24 m² avec entrée indépendante, utilisé 
   actuellement comme logement 
- Accès PMR
- Bail en cours - Loyer mensuel : 2 900 € charges comprises
- Potentiel de développement : restauration à emporter, livraison, traiteur

Pour de plus amples renseignements et un accompagnement dans votre projet, je vous invite à me contacter.

NIMES - JARDINS DE LA FONTAINE - FONDS DE COMMERCE

V E N D U 
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NÎMES – CROIX DE FER – MAISON DE VILLE AVEC COUR ET TERRASSE À RÉNOVER

Située au cœur du quartier de la Croix de Fer, à deux pas de la Faculté Vauban, du Collège Mont Duplan, des Halles, de tous commerces et transports, cette maison de ville de 69 m², sur 3 niveaux, dispose de deux chambres, d’une cour et d’une terrasse intimiste.

Elle offre un beau potentiel de rénovation et la possibilité de la mettre entièrement à votre goût.

Les plus : grenier de 16 m² au sol aménageable, pas de copropriété, emplacement privilégié et cadre de vie pratique à seulement quelques minutes à pied ou à vélo du centre historique.

Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.

Valérie CHAMPIER,
Conseillère en immobilier indépendante – 06 46 24 63 44

NIMES CENTRE - MAISON DE VILLE 3 PIECES - COUR - TERRASSE

V E N D U
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MAISON FAMILIALE A RENOVER, AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT NATUREL, A DEUX PAS DE LA VILLE

Vous rêvez de calme, de nature et d’espace, tout en restant proche des commodités ? 
Cette maison familiale de type Mazet, située sur les hauteurs de Nîmes, dans le quartier prisé du Mas de Balan, est faite pour vous.

Au sein d'un jardin clos et arboré de 1 131 m² , ce bien d'environ 117 m², élevé d'un étage, se compose de 4 pièces.

Niché dans un écrin de verdure,  vous apprécierez, depuis la terrasse et le jardin, la vue imprenable sur le Pont des 9 Arcades apportant de la sérénité au lieu, se trouvant toutefois proche du centre ville et de toutes commodités (commerces, écoles, lycée, médecins, pharmacie, transports, arrêt de bus à 5 minutes à pied).

Vous disposerez de :
- un salon - séjour lumineux, ouvrant sur une belle terrasse ombragée avec tonnelle naturelle
- une cuisine séparée fonctionnelle
- un cellier 
- un WC

A l'étage, vous trouverez :
- 3 chambres avec placards
- une salle de bains
- une salle d'eau, WC
- un couloir avec placards

En extérieur :
- une cour permettant de garer plusieurs véhicules
- un abri de jardin
- un bassin
- une dépendance à rénover

Atouts :
- Emplacement privilégié
- Raccordement au tout à l'égout.
- Le bien est équipé de la fibre 
- Beau potentiel pour ceux qui recherchent une maison de caractère à rafraichir selon les envies

Pour organiser une visite et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44

NIMES - MAISON FAMILIALE 4 PIECES - JARDIN 1 131 m2

V E N D U 
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VILLA INDIVIDUELLE TRES SOIGNEE, DANS UN CADRE PRIVILEGIE 

Située dans une impasse paisible, au sein du secteur prisé du Golf de Nîmes-Vacquerolles, cette maison individuelle de 160 m², composée de 6 pièces, sur un jardin paysager de 950 m², offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le milieu naturel tout en étant à proximité des commodités.

Ce bien se compose, en rez-de-chaussée de :

- Un salon - séjour climatisé de 42 m² offrant une magnifique vue
- Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², ouvrant sur une terrasse couverte.
- Deux suites parentales de 25 et 14 m², avec salles d'eau attenantes (dont une mixte baignoire - douche) et placard intégré
- Une mezzanine de 12 m² à usage de bureau
- Un sellier de 7 m², avec placard
- WC avec lave-mains

A l'étage :

- Deux chambres de 12 m² avec placards
- Une salle d'eau, WC séparés 

Extérieur : 

- Vaste piscine équipée d'un volet automatique
- Pool house de 15 m²
- Jardin paysager avec système d'arrosage automatique doté d'un compteur jardin
- Entrée aménagée par Daniel Moquet avec portail automatisé
- Deux terrasses de 27 m²
- Garage de 30 m², accessible depuis l'intérieur avec portail automatisé et mezzanine
- Cave attenante 

Localisation :
- À proximité de toutes commodités : commerces, écoles, médecins, kiné, Intermarché et transports en commun (arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied)
- À seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes et des principaux axes routiers.

Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Valérie CHAMPIER - Disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44

NIMES - VILLA 6 PIECES, PISCINE, POOL-HOUSE, GARAGE

Nîmoise depuis 40 ans, je vous accompagne lors de vos projets immobiliers tant à la vente qu'à l'achat, avec disponibilité, réactivité et sincérité jusqu'à la signature de l'acte authentique. 
Mon indépendance et mon sérieux associés à la force du réseau LGM Immobilier sont le garant d'un projet réussi.