Maison familiale de caractere dans un secteur recherché de Mérignac

Élégance, volumes et potentiel exceptionnel au cœur d’un environnement calme, et recherché. Idéalement située dans l’un des secteurs les plus appréciés de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, collèges et lycées, cette propriété familiale bénéficie d’un emplacement privilégié dans le secteur résidentiel , à seulement quelques minutes de Bordeaux centre et de l’aéroport. Derrière son architecture singulière et son environnement arboré, cette demeure développe de généreux volumes offrant de multiples possibilités d’aménagement pour une grande famille, une profession libérale ou encore un projet intergénérationnel. Vous découvrirez notamment : ✨ Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon filant. ✨ Une cuisine indépendante spacieuse. ✨ Trois chambres confortables à l’étage dont une suite parentale ✨ Un studio ou bureau indépendant selon vos besoins. ✨ Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. ✨ De nombreux espaces annexes en rez-de-chaussée comprenant lingerie, salle de jeux, chaufferie et vaste garage d’environ 36 m². ✨ Un magnifique terrain arboré offrant intimité et fraîcheur tout au long de l’année. Une maison entretenue avec rigueur Les propriétaires ont réalisé au fil des années un programme conséquent de rénovation avec factures à l’appui, offrant une véritable sérénité aux futurs acquéreurs. Parmi les principales interventions réalisées : ✔️ Réfection et entretien de la toiture. ✔️ Remise en état du faîtage et des chéneaux. ✔️ Rénovation complète de l’installation électrique. ✔️ Isolation des combles. ✔️ Réhabilitation complète de l’assainissement. ✔️ Réfection des canalisations d’eau et de gaz. ✔️ Remplacement de plusieurs volets roulants et menuiseries. ✔️ Réalisation des trottoirs périphériques. ✔️ Travaux de jardin, d’élagage et d’abattage. ✔️ Remise en état des garde-corps et travaux de peinture. Un historique d’entretien particulièrement rassurant pour un bien de cette génération. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère bénéficiant d’un emplacement premium et d’un fort potentiel de valorisation après modernisation intérieure. 📍 Les atouts du secteur : * Commerces accessibles rapidement. * Proximité des écoles, collèges et lycées. * Accès rapide à Bordeaux centre. * Environnement résidentiel calme et verdoyant. * Quartier recherché de Mérignac. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, contactez : Mélinda Meunier LGM Immobilier Agent immobilier intuitif & humain

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 )

Surface habitable

173 m²

Terrain

614 m²

Chambres

4

Cuisine

1

Salle de bains

1

Salle d'eau

1

WC

2

Garage

1

Année de construction

1965