Bienvenue à MATOURY! 
Située dans un secteur très recherché, au bout d’une impasse, cette villa individuelle vous séduira par son environnement calme et verdoyant, offrant un véritable havre de paix.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1000 m², cette propriété propose des volumes confortables, une organisation idéale pour la vie de famille et son espace extérieur dédié à la détente.

Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cellier attenant vient compléter cet espace pratique et fonctionnel.

La villa dispose également d’un espace nuit bien distinct, comprenant :
•	une suite parentale spacieuse de 21 m²,
•	trois belles chambres, toutes climatisées et équipées d’espaces de rangement,
•	une grande salle d’eau avec baignoire et douche à l’italienne,
•	un WC indépendant.

Le dégagement a été intelligemment aménagé, optimisant cet espace souvent sous-exploité.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe espace détente avec une magnifique piscine au design moderne, idéal pour se relaxer et recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.

📍 Secteur calme et recherché
🏡 Villa individuelle 4 chambres dont une suite parentale
🌴 Terrain 1000 m²
🏊 Piscine moderne

🌿Cette propriété est prête à faire le bonheur d’une famille ! 🌿
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter votre futur chez-vous à MATOURY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✨ MATOURY – Secteur recherché | Villa individuelle de 5 pièces avec piscine sur 1000 m² de terrain ✨

Et si vous pouviez enfin profiter d’une maison avec jardin tout en ayant les écoles, les commerces et les activités accessibles en quelques minutes seulement ?

Bienvenue au cœur de MACOURIA (97355) ! 

Cette agréable maison individuelle de plain-pied de 4 pièces bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié : ici, tout le quotidien peut se faire en quelques minutes, que ce soit en voiture, à pied ou à vélo.

Un véritable confort de vie pour les familles, notamment lorsque l’on travaille sur l’île de Cayenne ou sur Kourou et que l’organisation du quotidien doit rester simple et fluide.

Un emplacement idéal permettant également aux enfants de gagner en autonomie grâce à la proximité des écoles et des activités.

Entièrement rénovée, l'intérieur de la maison développe 76 m² au sol et se compose :
- d’un séjour lumineux
- d’une cuisine séparée par un bar
- d'une buanderie / cellier
- de trois chambres
- d'une salle d'eau
- et, d'un WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez de deux espaces de détente :
- une terrasse couverte de 52 m² à l’avant d'où vous pouvez admirer votre jardin
- une terrasse couverte de 65 m² à l’arrière, idéale pour les repas et moments de partage

Vous pouvez également accueillir plusieurs voitures. 

BONUS - Implantée sur un terrain d’angle de 467 m², la propriété offre également un beau potentiel d’aménagement! 

Un bâtiment annexe indépendant d’environ 18 m² complète l’ensemble. 
Construit de manière à pouvoir être facilement transformé en studio totalement indépendant avec entrée privative, il peut accueillir : 
- un projet locatif 
- un espace professionnel 
- ou, un logement pour un proche.

Le terrain restant à l’arrière pourrait également permettre l’installation d’une piscine, avec la possibilité d’aménager l’annexe en carbet de réception, créant ainsi un véritable espace de convivialité.

Imaginez déjà les repas en famille sous la terrasse couverte, les week-ends autour d’une future piscine, les balades dans le jardin… de quoi créer des souvenirs mémorables !

Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter votre futur chez-vous à TONATE-MACOURIA.

🏡 Maison familiale individuelle 4 pièces de 76 m² + 2 grandes terrasses + 1 dépendance de 18 m²🏡

Plutôt balade sur la plage ou balade en forêt ? 

Les deux s'offrent à vous en moins de 10 minutes à pied avec cet appartement trois pièces de 71 m² situé dans une paisible résidence accolée au sentier de Montabo et ses paysages époustouflants.

Ce charmant appartement dispose : 
- D'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour ;
- D'un séjour menant vers la terrasse ou vers l'espace nuit ;
- De deux chambres de 12 m² et de 13 m², climatisées avec placard et brasseur d'air intégrés ;
- D'une salle d'eau avec WC ;
- D'une terrasse couverte et fermée par un volet roulant électrique menant au jardin ;
- D'un jardin privatif avec un portillon facilitant l'accès vers la piscine ;
- De deux places de parking numérotées.

La résidence est clôturée et possède : 
- Un portail électrique avec accès sécurisé par un digicode ;
- Une piscine réservée aux résidents avec accès sécurisé par un digicode ;
- Des espaces verts entretenus ;
- Un emplacement stratégique pour un quotidien simplifié (commerces, écoles, services de santé, transports, activités sportives, …).

LIBRE de toute occupation, cet appartement n'attend que vous pour le sublimer !

En quête de votre résidence principale ou investisseur, ne laissez pas filer cette occasion ! 
Contactez -moi sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite.

MONTABO (97300) - Appartement trois pièces de 71 m² avec jardin

La cerise sur le gâteau ? Posséder deux maisons indépendantes sur un même terrain ! 

C'est ce que je vous propose d'acquérir dès aujourd'hui avec cet ensemble immobilier de deux maisons individuelles de plain-pied sur un terrain clos et sécurisé de 757 m² situé dans une impasse pavillonnaire calme. 

Compositions : 
- Maison de 4 pièces d'une surface totale de 104 m² ;
- Maison de 3 pièces d'une surface totale de 72 m² et son abri de jardin de 5 m².
 - A l'intérieur du terrain, les maisons sont également séparées par une clôture et un portail ce qui permet d'avoir deux espaces de vie et de stationnements distincts !

Urbanisme : 
- Zone urbanisée UC du PLU de REMIRE-MONTJOLY ;
- Emprise au sol de 60 % autorisée donc extension possible ;
- Possibilité de construire en R+2 mais le R+1 reste à privilégier pour une meilleure intégration dans ce secteur pavillonnaire. 

Atout ? Possibilité de division parcellaire :
- Gestion indépendante des deux maisons
- 2 parcelles distinctes = 2 maisons revendables séparément ! 

Location nue pour une durée de 3 ans : 
- Maison de 4 pièces : depuis le 1er mars 2023
- Maison de 3 pièces : depuis le 26 décembre 2023 
- Revenues locatifs totaux : 1600 €/mois

Vous avez un projet familial ? Vous êtes investisseur ? 

Contactez -moi pour saisir cette opportunité rare : deux maisons indépendantes sur un terrain offrant encore du potentiel constructif dans une ville à forte demande locative !!

REMIRE-MONTJOLY (97354) - ENSEMBLE DE DEUX MAISONS INDIVIDUELLES + UN ABRI DE JARDIN

Confort de la vie citadine, plaisir d'un jardin : pourquoi choisir ?

PARC LINDOR - Sur un terrain clôturé de 240 m², cette charmante maison rénovée semi-mitoyenne de plain-pied de 81 m² Carrez vous offre confort et intimité au quotidien. 

Elle se compose :
- d'un séjour lumineux ; 
- d'une cuisine aménagée et équipée ;  
- d'un cellier indépendant ;
- d'une salle d'eau ;
- d'un WC indépendant ; 
- de trois chambres dans l'espace nuit ;
- deux terrasses couvertes ;
- d'un abri voiture.

Cette maison bénéficie également d'un double accès : 
- par le portillon, menant à la terrasse couverte côté séjour en traversant le 1er jardinet ;
- et, par le portail, permettant de garer une voiture et d'accéder au 2nd jardinet ainsi qu'à la terrasses couverte côté cuisine.

Ses atouts, vos avantages ? 
- un quartier résidentiel calme et familial
- une maison fonctionnelle et facile à entretenir
- deux accès possibles 
- un côté non mitoyen entouré de verdure
- une localisation au cœur de la ville

Cette maison est prête à faire le bonheur d'une jeune famille !  
Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter votre futur chez-vous à REMIRE-MONTJOLY.

REMIRE-MONTJOLY (97354) - Maison 4 pièces plain-pied de 81 m² avec combles aménageables

Envie d’un jardin ? Envie d’espace extérieur où passer de bons moments avec vos proches ? 

A moins de 5 minutes en voiture de la plage 205 et à proximité des lieux attractifs de la ville spatiale, découvrez dans un quartier résidentiel paisible, cette charmante maison plain-pied prête à vous accueillir pour écrire une nouvelle page de son histoire !
 
Composition :
- Séjour avec accès direct à une terrasse couverte idéale pour les repas et moments de détente
- Cuisine fermée permettant d’avoir un vrai lieu dédié aux préparations culinaires
- Espace nuit : 3 chambres climatisées avec placard intégré, 1 salle d’eau, WC indépendant

Extérieurs & dépendances : 
- Terrain plat, propre et légèrement arboré de 463 m² qui invite aux jeux
- Un jardin avant et un jardin arrière rajoutant une touche cocooning/de bien-être 
- Possibilité d’implanter une piscine (comme chez de nombreux voisins) et même un carbet aménagé
- Portillon d’entrée, garage attenant prolongé d’une buanderie
- Possibilité de créer une seconde entrée véhicule côté jardin

Une fois les clés en main, il ne vous restera plus qu’à personnaliser cette maison habitable immédiatement et ses jardins selon vos goûts et ceux de vos enfants pour qu’elle devienne votre havre de paix !

Intéressé(e) ? Visitez avec moi et laissez libre cours à votre imagination ! 
Investisseur ? Cette maison possède également toutes les qualités pour colocation grâce à son emplacement et son espace verdoyant.

KOUROU (97310) – Maison 4 pièces plain-pied de 74 m² sur un terrain de 463 m²

En exclusivité chez LGM Immobilier !

Vous rêvez d’un espace unique où concrétiser votre projet de construction ? 

Bienvenue dans l'Ouest guyanais sur l’emblématique commune de MANA où ce terrain de 20 025 m² vous tend les bras !

Localisation : 
Situé dans la zone urbanisée UC du PLU de MANA, ce terrain profite d’un emplacement prisé dans une commune en plein développement !
La zone UC  étant dédié à l'habitat, aux commerces, aux services et aux équipements publics collectifs.

Viabilisation :
Les réseaux eaux/électricité se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre future construction. 

Cadre : 
Avec une superficie généreuse et une nature luxuriante, ce terrain vous offre l'opportunité de créer votre havre de paix dans le respect des règles du PLU et du PPRI.

BONUS : 
Une certificat d'urbanisme opérationnel a été validé par la mairie, de quoi garantir les possibilité de construction !

Contactez-moi dès aujourd'hui et discutons de votre projet de vive voix !

Terrain à bâtir 20 025 m²- MANA (97360) - Secteur Couachi

Envie d’un jardin ? Envie d’espace extérieur où passer de bons moments avec vos proches ? 

CAYENNE, secteur Baduel-Anatole.

Sur un terrain clôturé et arboré, cette maison individuelle de 4 pièces d’une surface Carrez de 103 m² est celle qui vous faut ! 

Rénovée, cette charmante maison et ses trois chambres de 12 m², 14 m² et 15 m², recherchent une famille pour écrire une nouvelle page de son histoire !

Une fois les clés en main, il ne vous restera plus qu’à aménager et décorer chaque pièce selon vos goûts et ceux de vos enfants ! 

Le mieux ? Visitez avec moi et laissez libre cours à votre imagination !

Investisseur ? Cette maison possède toutes les qualités pour colocation (emplacement, services à proximité, centre commercial et TCSP à venir, orientation de la maison, espace verdoyant…).

Maison Individuelle 4 pièces de 103 m²

Vous êtes à la recherche de votre cocon aux allures d’ambiance zen, où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Vous êtes au bon endroit !

A MATOURY, dans quartier résidentiel à l’environnement recherché.

Sur un terrain clôturé et arboré de 551 m², vous voici arrivez devant votre maison de 5 pièces d’une surface habitable de 116 m².

Au petit matin, vous choisissez de prendre votre petit déjeuner sur la terrasse légèrement ensoleillée et bercée par le vent. L’après-midi, profitez de prendre votre apéro sur le carbet aménagé autour de la piscine, avant de déguster les grillades du barbecue.

La soirée avance, rejoignez votre double séjour. Deux séjours, deux ambiances ! D’un côté, vos amis se détendent autour d’un bon match tandis que de l’autre, votre famille se relaxe avec un bon film. Et pourquoi ne pas préparer pendant ce temps, un fabuleux diner dans la cuisine aménagée et équipée.

Il se fait tard ! Quatre chambres vous accueilleront pour des nuits paisibles et fraîches dont une chambre en rez-de-chaussée.

Un des petits plus ? Une cuisine extérieure équipée, largement de quoi ravir vos grandes tablées familiales de Pâques et Noël.

Le mieux ? Découvrir les autres atouts de cette charmante maison lors de votre visite pour laisser place à vos émotions et à la détente…

Maison 5 pièces de 116 m² avec piscine et carbet

Vous rêvez d’un bien spacieux, pratique et sans entretien ? Avec une surface Carrez de 150 m² et un fort potentiel d’aménagement, cette maison conviendra aussi bien à votre famille qu’à votre projet d’investissement.

-	Au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre de 12 m², une salle d’eau avec WC et une terrasse couverte. 

-	A l’étage : un autre séjour donnant accès au balcon, deux chambres de 13 et 20 m² et une salle de bain avec WC. 

-	En bonus : des combles de 79 m² offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire ou des espaces de rangement.

Située dans une zone résidentielle dynamique, à proximité immédiate du futur casino, cette maison allie emplacement stratégique et confort moderne.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez -nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite !


Nombre de lots de la copropriété : 2

Maison de 4 pièces de 150 m² - Montabo – CAYENNE

A Kourou, à proximité de l’hôtel Atlantis, est niché votre futur cocon !  

Une maison individuelle plein pied de 67 m² Carrez avec une dépendance de 17 m² Carrez sur un terrain clos de 443 m².

En cette fin d'après-midi, accompagnés par vos amis de passage en Guyane, installez-vous sur la terrasse de 44 m² autour d'un délicieux cocktail. 

La soirée s'avançant, invitez-les à passer à table dans le salon de 24 m² pour savourer les mets préparés dans la cuisine de 7 m². 

Il est temps de se séparer pour la nuit bien reposante.

D'un côté, et après quelques aménagements, vos convives se retirent dans la dépendance leur offrant un espace couchage et une salle d'eau sur une surface de 17 m². 

De l'autre, chacun retrouve son espace d'intimité dans les deux chambres de 10 et 11 m².

Le petit plus de cette maison : le bureau pouvant se transformer aisément en une chambre supplémentaire.


Poursuivons ensemble la visite !

KOUROU, Secteur CIRAD. Maison 4 pièces avec dépendance, 84 m².

REMIRE-MONTJOLY, dans le secteur paisible de POUPON.

Vous serez séduits par cette villa plein pied 5 pièces de 141 m² (loi Carrez) sur un terrain verdoyant de 1140 m² bordé par Les Salines.

Imaginez-vous prendre votre petit déjeuner en famille sur une terrasse ensoleillée de 45 m² et profiter l’après-midi de la magnifique piscine 4x8m, tout en étant bercé par la brise marine. 

En début de soirée, réunissez vos convives dans votre séjour de 45 m² pendant que vous préparez les mets gustatifs dans votre cuisine de 11 m² aménagée et fermée. 

La nuit, vos enfants retrouveront leur trois chambres climatisées de 12 m² avec placards, leur salle d’eau de 5m2 avec WC indépendant. 

Vous n’aurez plus qu’à profiter de votre suite parentale comprenant une chambre climatisée de 14 m² avec sa salle d’eau de 5 m2 et son WC indépendant. 

Un projet de colocation est parfaitement envisageable. 

Cette villa sécurisée est l’ havre de paix que vous recherchez.

D’autres surprises sont également à découvrir lors de la visite alors ne tardez pas à me contacter au 0694 43 36 26 !

Djamila ASSELOS