EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LGM IMMOBILIER

Un projet à imaginer au cœur du village

Situé à Saint-Laurent-d’Aigouze, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour les promoteurs immobiliers, les marchands de biens et les investisseurs à la recherche d’un foncier à valoriser. Il pourra également séduire les particuliers ou les professionnels ayant besoin de beaux volumes pour développer un projet personnel.

L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments :

Une habitation principale mitoyenne d’environ 250 m² ;

Des annexes à usage de stockage d’environ 138 m² ;

Un bâtiment de type hangar d’environ 415 m².

Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 1 400 m².

Un potentiel de transformation à étudier

La configuration du site et sa situation au cœur du village invitent à étudier différentes possibilités de réhabilitation ou de construction, selon la nature du projet envisagé et sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Les points clés du bien

Terrain : environ 1 400 m²

Composition : habitation principale mitoyenne, annexes attenantes et bâtiment de type hangar 

Environnement : secteur urbanisé du village 

Destinations possibles : projet d’investissement, projet personnel nécessitant de l’espace, sous réserve de faisabilité.

Des travaux sont à prévoir. 

Une opportunité à découvrir sur place

Une série de visites sera organisée prochainement.

Vous êtes promoteur immobilier, marchand de biens, investisseur ou à la recherche d’un bien offrant de beaux volumes pour votre projet ?

Contactez-moi pour obtenir les premières informations et organiser une visite.

Floran Combe – Votre conseiller immobilier LGM Immobilier depuis 8 ans.

*photos retouchées par ia

Ensemble immobilier à fort potentiel

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier

Propriété de caractère sur plus de 3,3 hectares – Un écrin de nature aux portes de la Camargue

Le Cailar

Au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la nature règnent en maîtres, découvrez cette propriété rare de près de 198 m² habitables, implantée sur plus de 3,3 hectares de terrain, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation.

Pensée pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou encore les familles en quête d'un lieu de vie unique, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes entièrement rénovées, de dépendances, d'un garage et de vastes espaces extérieurs.

Une habitation principale chaleureuse et raffinée – 116 m²

En rez-de-jardin, la maison principale séduit dès l'entrée par sa belle véranda ouvrant sur un espace de vie convivial, composé d'un salon avec insert et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit propose :

Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et toilettes
Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire
Une salle d'eau indépendante
Un second toilette.

Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable réversible, de nombreux rangements intégrés et des prestations soignées.

En complément :

Buanderie ;
Espace technique ;
Atelier ;
Garage ;
200 m2 de dépendance de stockage.

À l'extérieur, les hectares de prairies entourant la propriété offrent un panorama exceptionnel et une véritable sensation de liberté.

Une seconde habitation indépendante à l'étage – 82 m²

Parfaitement autonome, la seconde partie constitue un véritable atout patrimonial.

Elle se compose d'un appartement composé :

D'une cuisine indépendante
D'un vaste séjour lumineux
De trois chambres
D'une salle de bains
D'un toilette indépendant.

Une magnifique terrasse de 30 m² surplombe la propriété et offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Cette apparemment supplémentaire présente également un excellent potentiel de rentabilité avec une estimation locative d'environ  1 000 € par semaine en location saisonnière durant la période estivale.

Un potentiel encore à exploiter

Terrain piscinable ;
Idéal pour un projet familial, équestre, touristique ou de résidence secondaire de prestige.

À seulement :

3 km des premiers commerces et écoles
Proche de la gare et des principaux axes de communication.

Ce que l'on aime :

✔ Plus de 3,3 hectares de terrain d'un seul tenant
✔ Deux habitations indépendantes et rénovées
✔ Environnement calme et sans vis-à-vis
✔ Vue exceptionnelle sur la nature camarguaise
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial
✔ Un véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces et des animaux.

Une propriété rare sur le secteur, où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement.

La maison et son jardin clôturé peuvent être vendus sans les terres. 

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite privée :

Floran Combe
Conseiller immobilier – LGM Immobilier
O6 14 93 72 42

Propriété de 198 m2 sur 3,3 hectares

Retour à la vente, à saisir rapidement !

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier

Maison contemporaine récente avec piscine chauffée à Milhaud sans vis à vis, sans travaux et exposée sud. 

Située dans le secteur de Milhaud, cette villa récente construite en 2015 offre un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. 

Avec ses 94 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement agréable au quotidien.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables bénéficiant de rangements pratiques, idéales pour une organisation optimale. 

La maison dispose également d’une climatisation réversible ainsi que d’un chauffe-eau thermodynamique pour un confort toute l’année et une meilleure maîtrise énergétique.

À l’extérieur, le terrain clos de 392 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la terrasse aménagée ainsi que la piscine chauffée au sel, parfaite pour prolonger les baignades en toute saison. 

Un portail électrique sécurise l’accès à la propriété et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations. Garage 

Côté emplacement, la maison bénéficie d’une situation idéale : à environ 10 minutes du CHU Carémeau, de la gare SNCF et des commodités. 

Les familles profiteront également de la proximité immédiate des écoles à pied. 

Un seul numéro O614937242 Floran Combe votre conseiller LGM immobilier

Villa de 94 m2 sur 392 m2 de terrain

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier. 

Maison de village pleine de charme avec cour intimiste.

Au cœur du village prisé de Calvisson, à deux pas de la place et des commerces, découvrez cette superbe maison de caractère de 127 m² qui ne laisse pas indifférent.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement :
pierres apparentes, matériaux d’époque, authenticité préservée… chaque détail a été pensé pour conserver l’âme du lieu tout en offrant un confort moderne.

👉 Côté intérieur :
3 belles chambres
Des volumes généreux et lumineux
Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises

👉 Côté extérieur :
Un véritable coup de cœur…
Une cour intimiste, sans vis-à-vis, rare en plein centre de village, avec son bassin qui apporte une ambiance unique, presque hors du temps.

👉 Le gros + :
Une grange indépendante, idéale pour stationner vos véhicules, stocker ou même imaginer un futur projet.

📍 Emplacement premium :
À proximité immédiate des commerces, restaurants et de la vie du village, tout en restant au calme.

💡 Le type de bien qu’on ne trouve pas tous les jours : du cachet, du pratique, et une vraie atmosphère.

Un seul numéro O614937242, Floran COMBE votre conseiller LGM immobilier.

Maison de village de 127 m2 avec cour

Conseiller immobilier local depuis 8 ans, recommandé par 100 % de mes clients (avec une note 4,9/5 pour 90 ventes réalisés).

J’accompagne les vendeurs et les acquéreurs sur Saint-Laurent-d’Aigouze, Marsillargues, Aimargues, Le Cailar, Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi, Vauvert, ainsi que dans tout le Gard et l’Hérault.

Je m’engage à offrir à votre bien bien plus qu’une simple diffusion : une vraie stratégie de vente. Contactez-moi.

📍 Lunel (34) – Quartier prisé, cadre paisible

Découvrez cette charmante villa de 152 m2, idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lunel. Ici, calme et confort de vie sont au rendez-vous.

La maison est parfaitement entretenue et offre une configuration très appréciée :

4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied ou accueillir facilement famille et amis.

À l’étage : 3 chambres supplémentaires et une salle de douche.

Un grand salon lumineux, ouvert sur l’extérieur, ainsi qu’une cuisine fermée qui peut être transformée en cuisine ouverte selon vos envies.

Ses atouts qui feront la différence :

Climatisation
Portail électrique
Menuiseries double vitrage
Grand garage
Un bureau séparé en plus des 4 chambres
Une belle cave en sous-sol, rare sur le secteur
Un bien complet, fonctionnel, prêt à vivre.

📞 Une seule personne à contacter : O6 14 93 72 42 — Floran Combe, votre conseiller LGM Immobilier.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur."

Villa de 152 m2

"Vous êtes prêts à vous lancer dans la grande aventure de votre vie, l’achat ou la vente de la maison de vos rêves ?!

Si ce n’est pas votre première fois...ce n’est pas grave, on dit que de toutes les passions, la seule vraiment respectable nous paraît être la gourmandise.

La confiance est le ciment invisible qui conduit une équipe à gagner, alors si vous vendez votre appartement ou votre maison, accordez-moi la !

Conseiller immobilier depuis 8 ans, je suis présent sur Saint Laurent D'Aigouze, Le Cailar, Marsillargues et Aimargues pour la vente et la recherche de votre bien immobilier.

Je travaille également sur le Gard et L'Hérault. 

J'ai accompagné plus de 100 personnes dans leur projet. Avec un suivi personnalisé de l'estimation à la signature de l'acte définitif. Je m'occupe de tout !"