En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier

Propriété de caractère sur plus de 3,3 hectares – Un écrin de nature aux portes de la Camargue

Le Cailar

Au cœur d'un environnement préservé, où le calme et la nature règnent en maîtres, découvrez cette propriété rare de près de 198 m² habitables, implantée sur plus de 3,3 hectares de terrain, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'exploitation.

Pensée pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou encore les familles en quête d'un lieu de vie unique, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes entièrement rénovées, de dépendances, d'un garage et de vastes espaces extérieurs.

Une habitation principale chaleureuse et raffinée – 116 m²

En rez-de-jardin, la maison principale séduit dès l'entrée par sa belle véranda ouvrant sur un espace de vie convivial, composé d'un salon avec insert et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit propose :

Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et toilettes
Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire
Une salle d'eau indépendante
Un second toilette.

Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable réversible, de nombreux rangements intégrés et des prestations soignées.

En complément :

Buanderie ;
Espace technique ;
Atelier ;
Garage ;
200 m2 de dépendance de stockage.

À l'extérieur, les hectares de prairies entourant la propriété offrent un panorama exceptionnel et une véritable sensation de liberté.

Une seconde habitation indépendante à l'étage – 82 m²

Parfaitement autonome, la seconde partie constitue un véritable atout patrimonial.

Elle se compose d'un appartement composé :

D'une cuisine indépendante
D'un vaste séjour lumineux
De trois chambres
D'une salle de bains
D'un toilette indépendant.

Une magnifique terrasse de 30 m² surplombe la propriété et offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Cette apparemment supplémentaire présente également un excellent potentiel de rentabilité avec une estimation locative d'environ  1 000 € par semaine en location saisonnière durant la période estivale.

Un potentiel encore à exploiter

Terrain piscinable ;
Idéal pour un projet familial, équestre, touristique ou de résidence secondaire de prestige.

À seulement :

3 km des premiers commerces et écoles
Proche de la gare et des principaux axes de communication.

Ce que l'on aime :

✔ Plus de 3,3 hectares de terrain d'un seul tenant
✔ Deux habitations indépendantes et rénovées
✔ Environnement calme et sans vis-à-vis
✔ Vue exceptionnelle sur la nature camarguaise
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial
✔ Un véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces et des animaux.

Une propriété rare sur le secteur, où nature, confort et potentiel se rencontrent harmonieusement.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite privée :

Floran Combe
Conseiller immobilier – LGM Immobilier
O6 14 93 72 42

Propriété de 198 m2 sur 3,3 hectares

SOUS OFFRE AU PRIX


🏡 Villa récente de plain-pied 4 chambres dans un environnement privilégié à Vestric-et-Candiac

À seulement quelques minutes de Nîmes, entre Montpellier et les plages du littoral, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2015, située dans un secteur particulièrement recherché de Vestric-et-Candiac.

Son emplacement est un véritable atout : au calme, sans passage de véhicules, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Un espace convivial et fonctionnel pensé pour les moments en famille comme pour recevoir vos proches.

La maison développe environ 100 m² habitables et propose 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale pour une famille, maison de vacances, investissement locatif ou encore projet de vie pour des jeunes retraités recherchant le confort d'un plain-pied sans travaux.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Le jardin est entièrement aménagé et reste piscinable pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace détente. Une belle terrasse complète parfaitement les extérieurs.

Les prestations sont au rendez-vous :
✅ Villa de plain-pied
✅ Climatisation
✅ Panneaux photovoltaïques
✅ Forage
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Terrain piscinable
✅ Petit garage idéal pour vélos, motos, atelier ou buanderie
✅ Nombreux stationnements visiteurs à proximité

Vous apprécierez également sa situation stratégique avec les accès autoroutes A9 et A54 à seulement 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Nîmes, Montpellier, Arles, les zones d'activités et les plages méditerranéennes.

Cette maison séduira aussi bien :
✔ Une famille recherchant 4 chambres et un environnement sécurisé pour les enfants.
✔ Des actifs souhaitant rester proches des grands axes tout en profitant du calme d'un village.
✔ Des retraités ou futurs retraités appréciant le confort du plain-pied et l'absence de travaux.
✔ Des investisseurs à la recherche d'un bien récent, facile à louer et peu énergivore.

Une villa moderne, économique, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui au O614937242 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité à Vestric-et-Candiac.

Floran COMBE votre conseiller LGM immobilier

Villa 100 m2 sur 535 m2 de terrain

SOUS OFFRE AU PRIX

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier

Maison contemporaine récente avec piscine chauffée à Milhaud sans vis à vis, sans travaux et exposée sud. 

Située dans le secteur de Milhaud, cette villa récente construite en 2015 offre un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. 

Avec ses 94 m² habitables, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un environnement agréable au quotidien.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables bénéficiant de rangements pratiques, idéales pour une organisation optimale. 

La maison dispose également d’une climatisation réversible ainsi que d’un chauffe-eau thermodynamique pour un confort toute l’année et une meilleure maîtrise énergétique.

À l’extérieur, le terrain clos de 392 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la terrasse aménagée ainsi que la piscine chauffée au sel, parfaite pour prolonger les baignades en toute saison. 

Un portail électrique sécurise l’accès à la propriété et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations. Garage 

Côté emplacement, la maison bénéficie d’une situation idéale : à environ 10 minutes du CHU Carémeau, de la gare SNCF et des commodités. 

Les familles profiteront également de la proximité immédiate des écoles à pied. 

Un seul numéro O614937242 Floran Combe votre conseiller LGM immobilier

Villa de 94 m2 sur 392 m2 de terrain

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier. 

Maison de village pleine de charme avec cour intimiste.

Au cœur du village prisé de Calvisson, à deux pas de la place et des commerces, découvrez cette superbe maison de caractère de 127 m² qui ne laisse pas indifférent.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement :
pierres apparentes, matériaux d’époque, authenticité préservée… chaque détail a été pensé pour conserver l’âme du lieu tout en offrant un confort moderne.

👉 Côté intérieur :
3 belles chambres
Des volumes généreux et lumineux
Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises

👉 Côté extérieur :
Un véritable coup de cœur…
Une cour intimiste, sans vis-à-vis, rare en plein centre de village, avec son bassin qui apporte une ambiance unique, presque hors du temps.

👉 Le gros + :
Une grange indépendante, idéale pour stationner vos véhicules, stocker ou même imaginer un futur projet.

📍 Emplacement premium :
À proximité immédiate des commerces, restaurants et de la vie du village, tout en restant au calme.

💡 Le type de bien qu’on ne trouve pas tous les jours : du cachet, du pratique, et une vraie atmosphère.

Un seul numéro O614937242, Floran COMBE votre conseiller LGM immobilier.

Maison de village de 127 m2 avec cour

SOUS OFFRE AU PRIX 

* En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier

🌊 PORT CAMARGUE – PLAGE SUD – 2 PIÈCES + CABINE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – VUE MER LATÉRALE & CANAL

Imaginez…

Vous êtes sur votre terrasse, café à la main, le soleil chauffe doucement, l’air marin vous caresse le visage ne… et en levant les yeux, vous apercevez la mer.

À quelques mètres seulement, le sable, les vagues… la plage est littéralement au pied de la résidence.

Bienvenue à Port Camargue – Plage Sud, l’un des secteurs les plus prisés du Grau du Roi, dans une résidence en première ligne, pour un mode de vie unique : les pieds dans l’eau.

Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : aucun voisin au-dessus, une vraie tranquillité et une belle sensation d’espace.

⭐ Les avantages du dernier étage :
Calme absolu (pas de bruit au-dessus)
Luminosité optimale
Vue plus dégagée
Plus d’intimité
Ventilation naturelle agréable, idéale en été

🏡 Un appartement en très bon état, sans travaux

Cet appartement 2 pièces + cabine est parfaitement entretenu et vous permet de poser vos valises immédiatement.

D'une surface de 30m2 + une logia couverte et fermée de 15 m habitable, pour une surface totale de 45 m habitable. 

Il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine
- Une chambre
- Un coin cabine idéal pour enfants
- Une salle de douche
- WC séparés
- Une grande terrasse couverte, véritable extension du séjour

La terrasse offre une vue dégagée sur le canal, et une vue mer latérale, parfaite pour profiter de l’ambiance bord de mer à tout moment de la journée.

✔ Stores récents
✔ Exposition plein Sud
✔ Aucun travaux à prévoir dans l’appartement
✔ Aucun travaux à prévoir dans la résidence

🛍 Tout à pied : commerces et centre commercial à 2 pas

L’un des gros atouts ici, c’est la praticité : vous profitez de la plage… mais aussi du quotidien facile.

Magasins, restaurants et centre commercial à deux pas, parfait pour tout faire à pied, sans contrainte.

🚗 Stationnement facile

Un vrai confort sur Port Camargue : parking gratuit à proximité immédiate.

Et en option : possibilité d’acquérir un grand garage avec électricité, idéal pour stationner, stocker vélos, matériel de plage, paddle, etc.

📍 Emplacement exceptionnel
Ici, on oublie la voiture : la plage est en bas, les balades au bord de l’eau commencent dès la sortie de la résidence…

Un lieu parfait pour les vacances, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif très recherché.

💙 Un bien rare sur le secteur : dernier étage, terrasse, exposition Sud, vue canal et mer latérale, et surtout… la plage à deux pas..

Vendu meublé

📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Floran Combe O614937242, votre conseiller LGM immobilier

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur."

2 pièces cabine vue mer

Conseiller immobilier local depuis 8 ans, recommandé par 100 % de mes clients (avec une note 4,9/5 pour 90 ventes réalisés).

J’accompagne les vendeurs et les acquéreurs sur Saint-Laurent-d’Aigouze, Marsillargues, Aimargues, Le Cailar, Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi, Vauvert, ainsi que dans tout le Gard et l’Hérault.

Je m’engage à offrir à votre bien bien plus qu’une simple diffusion : une vraie stratégie de vente. Contactez-moi.

📍 Lunel (34) – Quartier prisé, cadre paisible

Découvrez cette charmante villa de 152 m2, idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lunel. Ici, calme et confort de vie sont au rendez-vous.

La maison est parfaitement entretenue et offre une configuration très appréciée :

4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied ou accueillir facilement famille et amis.

À l’étage : 3 chambres supplémentaires et une salle de douche.

Un grand salon lumineux, ouvert sur l’extérieur, ainsi qu’une cuisine fermée qui peut être transformée en cuisine ouverte selon vos envies.

Ses atouts qui feront la différence :

Climatisation
Portail électrique
Menuiseries double vitrage
Grand garage
Un bureau séparé en plus des 4 chambres
Une belle cave en sous-sol, rare sur le secteur
Un bien complet, fonctionnel, prêt à vivre.

📞 Une seule personne à contacter : O6 14 93 72 42 — Floran Combe, votre conseiller LGM Immobilier.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur."

Villa de 152 m2

SOUS OFFRE 

Conseiller immobilier local depuis 8 ans, recommandé par 100 % de mes clients (avec une note 4,9/5 pour 90 ventes réalisés).

J’accompagne les vendeurs et les acquéreurs sur Saint-Laurent-d’Aigouze, Marsillargues, Aimargues, Le Cailar, Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi, Vauvert, ainsi que dans tout le Gard et l’Hérault.

Je m’engage à offrir à votre bien bien plus qu’une simple diffusion : une vraie stratégie de vente. Contactez-moi.

Le Grau Du Roi, 

EXCLUSIVITÉ – Dernier étage avec vaste terrasse – À 10 min à pied de la plage

Dans une résidence récente (2021) contemporaine de grand standing, sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce sublime appartement 3 pièces situé au 3e et dernier étage, offrant un confort de vie rare et une élégance intemporelle.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations de qualité, mobilier raffiné et une cuisine entièrement équipée haut de gamme. Le salon lumineux s’ouvre sur une magnifique terrasse de 28 m², exposée plein ciel, équipée d'une pergola bioclimatique idéale pour profiter de chaque instant en extérieur, été comme hiver.

L’espace nuit se compose de deux grandes chambres aux beaux volumes, calmes et parfaitement agencées.

L’appartement est climatisé, vendu avec l’ensemble du mobilier de salon et d’entrée, et ne nécessite aucun travaux, ni dans le logement ni dans la résidence – parfaitement entretenue.

Résidence sécurisée
Ascenseur
1 place de stationnement privatives et couverte
Plage à seulement 10 minutes à pied
Aucun vis-à-vis
Environnement paisible et résidentiel

Un véritable bijou immobilier, rare sur le marché. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement premium. Coup de cœur assuré.

📞 Contactez-moi pour une visite privée. Floran Combe votre conseiller LGM immobilier au O614937242

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur."

Appartement de 71 m2  avec 28 m2 de terrasse

"Vous êtes prêts à vous lancer dans la grande aventure de votre vie, l’achat ou la vente de la maison de vos rêves ?!

Si ce n’est pas votre première fois...ce n’est pas grave, on dit que de toutes les passions, la seule vraiment respectable nous paraît être la gourmandise.

La confiance est le ciment invisible qui conduit une équipe à gagner, alors si vous vendez votre appartement ou votre maison, accordez-moi la !

Conseiller immobilier depuis 8 ans, je suis présent sur Saint Laurent D'Aigouze, Le Cailar, Marsillargues et Aimargues pour la vente et la recherche de votre bien immobilier.

Je travaille également sur le Gard et L'Hérault. 

J'ai accompagné plus de 100 personnes dans leur projet. Avec un suivi personnalisé de l'estimation à la signature de l'acte définitif. Je m'occupe de tout !"