Située au cœur du village recherché d’Aujargues, à seulement 5 minutes de Sommières, cette propriété développe un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs, marchands de biens, aménageurs fonciers et professionnels de l’immobilier.

L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 2 500 m² et comprend :

•	Une maison de caractère d’environ 150 m² habitables ;
•	Une dépendance d’environ 60 m² actuellement déclarée en garage ;
•	Une piscine et ses aménagements extérieurs ;
•	Deux accès indépendants facilitant l’exploitation et la valorisation du foncier.

Le terrain, plat et aisément exploitable, offre plusieurs perspectives de développement.

Potentiel de valorisation

Scénario 1 : Division en deux lots

•	Conservation de la maison et de sa dépendance sur une parcelle d’environ 1 400 m² ;
•	Création d’un terrain constructible indépendant d’environ 1 100 m².

Scénario 2 : Division en trois lots

•	Conservation du bâti principal sur une parcelle privative ;
•	Création de deux terrains constructibles indépendants ;
•	Aménagement d’une aire de retournement d’environ 300 m².

Les points forts de cette opération

•	Parcelle de grande superficie dans un environnement recherché ;
•	Double accès existant ;
•	Terrain constructible offrant différentes possibilités d’aménagement ;
•	Valorisation combinée du bâti existant et du potentiel foncier ;
•	Situation privilégiée entre Nîmes, Montpellier et les principaux axes de communication ;
•	Marché local dynamique et attractif.

La maison, aux volumes généreux et au charme authentique, constitue un support idéal pour une rénovation patrimoniale ou une stratégie de revente après valorisation.

Cette propriété représente une opportunité rare de développer une opération foncière dans un secteur où l’offre de terrains constructibles demeure limitée.

Prix de présentation : 560 000 € FAI

Dossier complet, informations cadastrales et éléments complémentaires disponibles sur demande.

AUJARGUES (30250) – OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER ET FONCIER

Au cœur du charmant village d’Aujargues, dans le Gard, à seulement 5 minutes de Sommières, LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous ouvre les portes d’une propriété familiale d’environ 150 m², pleine de caractère et de charme, où chaque pièce invite à la découverte.

Et si cette maison était celle que vous attendiez sans encore le savoir ?

Poussez la porte et entrez. Un intérieur baigné de lumière, aux volumes généreux et aux possibilités remarquables, prêt à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux : un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de douche et un WC indépendant, l’ensemble agencé sur un niveau unique.

Le raffinement de l’ancien se révèle dans chaque détail : portes en chêne massif, sols d’époque patinés par le temps, éléments authentiques qui racontent l’histoire de la maison et lui confèrent une âme singulière.

Puis, presque discrètement, la maison laisse entrevoir une autre dimension…

Un passage secret, comme un clin d’œil à son histoire, s’ouvre ensuite vers un espace inattendu situé en niveau supérieur : une chambre avec sa salle de douche et WC, suivie d’une grande pièce à aménager et imaginer selon vos envies, un volume prêt à prendre vie.

Et que cachent les extérieurs ?
Un jardin plat, deux terrasses, une piscine, un local technique et un espace barbecue, le tout sur environ 2 500 m², préservé de tout vis-à-vis et bénéficiant d’une vue dégagée sur le temple du village, dans un cadre paisible bercé par le chant des oiseaux. Un environnement privilégié offrant également la possibilité d’une division parcellaire selon vos besoins.

Le potentiel se poursuit…
Une habitation indépendante d’environ 60 m², à aménager selon vos projets : logement, bureau, atelier ou espace de loisirs. Elle ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété au cachet affirmé.

L’ensemble bénéficie du double vitrage, de volets roulants et de deux accès distincts, dont un portail motorisé, pour un cadre de vie confortable et sécurisé.

Prêts à révéler toute l’histoire et le charme de cette maison ?

Maison - 9 pièces - 150 m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente cette charmante bâtisse, située à seulement 10 minutes de Les Mages, nichée au cœur d’un village authentique sur l’axe Uzès–Cévennes, implantée sur un terrain d’exception d’environ 3 080 m², dans un écrin de nature préservée.

Cette bâtisse s’intègre parfaitement à son paysage environnant et a été entièrement rénovée en 2020. Cette propriété de caractère allie harmonieusement confort moderne et quiétude, offrant un lieu de vie paisible tout en restant proche de la ville. Avec une surface habitable d’environ 120 m², chaque pièce a été conçue avec un soin tout particulier, créant une atmosphère raffinée où architecture, art et sophistication se mêlent pour vous transporter dans une ambiance chaleureuse et relaxante.

Située aux abords immédiats du village de Navacelles, elle profite d’un environnement naturel spectaculaire, entre falaises calcaires et sentiers pittoresques : un écrin d’authenticité et de nature préservée, typique du sud cévenol.

Cette bâtisse vous ouvre ses portes dans une atmosphère accueillante. La cuisine, au ton sobre et élégant, conjugue modernité et raffinement.

Après avoir traversé le hall, laissez-vous séduire par une belle pièce à vivre, sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale et réchauffée, en hiver, par une cheminée à foyer ouvert. Cet espace s’ouvre généreusement sur une somptueuse terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour admirer de sublimes couchers de soleil. En contrebas, la piscine miroir à débordement, entourée d’une vaste terrasse en teck, dévoile une vue époustouflante, faisant de cette propriété un cadre unique.

Reprenons désormais l’intérieur : le couloir au ton épuré nous conduit à une spacieuse chambre avec une élégante salle d’eau en pierre naturelle. Un WC séparé complète le rez-de-jardin.

Le bel escalier conduit à la mezzanine, offrant un agréable espace bureau. Vous découvrirez également deux chambres au plancher en chêne massif, dont une suite parentale. Chacune d’elles possède une ambiance singulière, empreinte de caractère et d’histoire.

Ici, le travertin, la pierre, le parquet en chêne massif et les poutres apparentes préservent l’harmonie et le charme authentique des lieux.

Un double garage avec ouverture électrique, un portail électrique, de nombreuses places de stationnement, une climatisation réversible et le double vitrage complètent ce bien.

Ce lieu rare se distingue par la qualité de ses prestations, sa vue panoramique et son emplacement privilégié.

La perle rare est là, devant vous.

Maison - 5 pièces - 120 m²

Située au cœur du joli village des Mages, cette maison mitoyenne d’environ 82 m² pleine d’authenticité vous séduira par son caractère et son environnement paisible.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux poutres apparentes, réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, qui lui confère une atmosphère douce et conviviale.
Le salon, avec son plafond voûté et son mur en pierre naturelle, apporte un charme indéniable à l’ensemble.
Une cuisine indépendante complète ce niveau, pratique et fonctionnelle.

À l’étage, l’escalier d’époque nous conduit vers deux chambres lumineuses, dont une avec placard intégré, ainsi qu’une salle de bain et deux WC.
Les combles aménageables offrent de belles possibilités d’agrandissement : chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plat et piscinable d’environ 935 m², où le bel enrochement crée une atmosphère agréable et naturelle.
La pergola attend les beaux jours pour accueillir vos repas en plein air, tandis que le petit ruisseau qui ruisselle à proximité apporte une touche de sérénité et de détente.
Un atelier complète ce bel extérieur.

Côté confort, la maison bénéficie d’un double vitrage, d’un chauffage au gaz de ville, d’un tableau électrique récent, d’une toiture neuve, de plusieurs places de stationnement et de plusieurs accès sur le jardin (portail et portillon).

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de sublimer ce bien et de lui redonner toute sa personnalité.

Une maison pleine de caractère, où il fait bon vivre, prête à accueillir votre nouvelle histoire.

Maison - 4 pièces - 82m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du charmant village de Vallabrègues, cette ancienne boulangerie rénovée avec goût et authenticité, devenue aujourd’hui un lieu de vie plein d’âme et de caractère.

Dès que l’on franchit la porte en bois, dans son cachet d’autrefois, le hall vous accueille avec une atmosphère empreinte d’authenticité.

Le rez-de-chaussée déploie ses espaces avec générosité : une grande buanderie, un atelier, et un jardin intérieur baigné de lumière naturelle, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Un garage complète ce niveau, avec deux accès distincts.

L’escalier taillé dans la pierre s’élève avec élégance et nous conduit vers la pièce de vie, où le charme se marie à la douceur contemporaine.
Les pierres apparentes, le travertin et les poutres anciennes se répondent harmonieusement, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, où il fait bon se retrouver.
La cuisine équipée, organisée autour de son îlot convivial, devient le cœur de la maison, invitant à cuisiner, partager et vivre pleinement chaque instant.
Un balcon prolonge agréablement cet espace, apportant confort et quiétude.

Au niveau supérieur, les marches en pierre naturelle nous conduisent vers l’espace nuit. 
Le parquet d’époque, les poutres apparentes et les matières naturelles racontent encore l’histoire de la maison. 
On y découvre un chaleureux espace de vie, qui dessert une première chambre, suivie d’une seconde chambre aux tons accueillants, ainsi qu’une salle de bain au cachet d’antan, accompagnée de son WC. Un espace bureau et une mezzanine avec couchage d’appoint viennent compléter cet étage, offrant praticité et confort, tout en conservant l’âme et l’élégance du lieu.

Et puis, une porte s’ouvre sur la surprise la plus douce : une suite parentale pensée comme un véritable cocon, où intimité et sérénité se conjuguent harmonieusement.
Sa salle d’eau en pierre naturelle, son dressing raffiné et sa chambre lumineuse en mezzanine, représentant environ 31,12 m², offrent un confort feutré.
Quelques marches plus haut, l’ancien pigeonnier aménagé se révèle tel un refuge suspendu au-dessus des toits, où l’on peut contempler les étoiles et savourer l’instant.

Ce bien allie charme à la modernité, avec double vitrage, climatisation réversible et 8 panneaux solaires en autoconsommation, offrant un quotidien serein et agréable.

Une maison empreinte d’histoire, où chaque pierre raconte ses souvenirs et invite à la douceur de l’existence, nichée au cœur d’un village où il fait véritablement bon vivre.

Maison - 6 pièces - 185 m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, un appartement T5 d’environ 117 m² situé au premier étage d’une maison, alliant lumière naturelle et charme authentique.

Au rez-de-jardin, la porte en bois s’ouvre sur un hall d’entrée donnant accès au garage, avant que l’escalier d’époque ne conduise à l’étage. Là, la pièce de vie baigne dans la lumière, mettant en valeur le sol en marbre et créant une atmosphère douce et raffinée. Une cheminée à foyer ouvert diffuse chaleur et convivialité, propices aux moments partagés en famille ou entre amis. Un balcon prolonge agréablement cet espace et offre une belle perspective sur le calme environnant.

La cuisine, séparée et aménagée dans un style épuré, offre un cadre pratique et convivial pour la préparation des repas, tout en restant distincte de la pièce principale pour un quotidien harmonieux.

L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec rangements pratiques. Un dressing complète ce niveau et permet d’aménager une quatrième chambre selon vos besoins. La salle de bain, au charme des années 70, avec un WC indépendant, vient parfaire cet ensemble fonctionnel et agréable.

À l’extérieur, un jardin privatif d’environ 200 m², sans vis-à-vis, révèle un véritable coin de verdure. Terrasse et lumière naturelle invitent à profiter de chaque moment en plein air, repas d’été ou moments conviviaux autour du barbecue. Deux places de stationnement privatives et un garage complètent ce bien.

Quelques touches de modernisation permettront de sublimer la luminosité et le charme authentique de cet appartement.

La copropriété, intime, ne compte que cinq lots à faibles charges, équipée d’un portail motorisé et de vidéosurveillance, pensée pour assurer sécurité et tranquillité à ses occupants.

L’appartement est actuellement loué au loyer mensuel de 1 135 € hors charges, libre à partir du 01 décembre 2026, constituant une opportunité d’investissement avec revenu en place.

Le confort est renforcé par le double vitrage et une climatisation gainable réversible, offrant fraîcheur en été et chaleur douce en hiver.

Situé au calme d’une impasse, ce bien allie la sérénité d’une maison à la praticité d’un logement en centre-ville, proche des commerces et du cœur animé de Mauguio.

Un appartement lumineux, fonctionnel et raffiné, prêt à être habité ou exploité en location.

Appartement - 4 pièces - 117 m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, un appartement T4 en rez-de-jardin, situé au fond d’une impasse préservée, offrant un cadre paisible et agréable.

Derrière un portillon, ce plain-pied d’environ 73 m², situé au rez-de-chaussée d’une villa, s’ouvre sur un espace de vie lumineux prolongé par une cuisine ouverte équipée, où douceur et convivialité se mêlent naturellement. Un cellier complète ce lieu, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

L’espace nuit se compose de trois chambres baignées de lumière naturelle. L’une d’elles, avec son dressing intégré, bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La seconde chambre présente un bel agencement et une agréable luminosité, tandis que la troisième est actuellement aménagée en bureau/dressing, selon les besoins actuels des locataires. Une salle de bain au style épuré, avec un simple vasque et un WC, vient compléter cet espace, alliant confort et douceur de vivre.

À l’extérieur, le vaste jardin orienté plein Sud se prolonge par une terrasse accueillante et un abri de jardin, invitant à profiter pleinement des moments passés dehors. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.

Actuellement loué en meublé au loyer mensuel de 927 € hors charges jusqu’au 4 octobre 2026, constituant une opportunité d’investissement avec revenu en place.

La copropriété intime de cinq lots à faibles charges, équipée d’un portail motorisé et de vidéosurveillance, a été pensée pour assurer tranquillité et sécurité à ses occupants.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, le bien est à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie à la fois vivant et serein.

Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable, prêt à être apprécié au quotidien ou exploité en location.

Appartement - 4 pièces - 73m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous invite à découvrir, au cœur du centre-ville de Mauguio, une maison pleine de caractère d’environ 101 m² où la lumière, le charme de l’ancien et la quiétude se rencontrent.

La pièce de vie, inondée de soleil, conduit à la cuisine, véritable cœur de la maison, avec ses portes en chêne massif et ses carreaux d’époque, qui lui donnent une personnalité unique et authentique. Le soleil qui se reflète sur la vitre porte-fenêtre est une invitation naturelle à profiter de la terrasse et du jardin, pour des instants de détente au grand air. Un petit hall vous mène à un cellier ainsi qu’au garage avec mezzanine, pour un confort au quotidien.

L’escalier d’époque nous conduit à une chambre mansardée, lumineuse et chaleureuse, où le beau parquet d’origine apporte tout le charme de l’ancien. Quelques marches mènent à un couloir qui dessert une spacieuse chambre avec dressing intégré, une salle de bain et une troisième chambre très généreuse avec rangement intégré, formant un espace nuit confortable et fonctionnel, où chaque pièce respire sérénité et bien-être. Deux WC indépendants à chaque niveau viennent compléter l’ensemble.

Un léger rafraîchissement permettra de révéler toute la finesse des volumes, la douceur des espaces et le charme intemporel des détails d’époque.

Copropriété intime de cinq lots à faibles charges avec portail motorisé et vidéosurveillance, chaque détail a été pensé pour votre tranquillité et votre sérénité.

La maison dispose d’un conduit pour une cheminée ou un poêle, d’une climatisation réversible et de double vitrage, pour un confort optimal en toute saison. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l’ensemble.

Un lieu baigné de lumière, où le caractère ancien se mêle harmonieusement à des équipements modernes, pour profiter pleinement de chaque instant au cœur de Mauguio.

Maison - 4 pièces - 101 m²

LGM Immobilier – Marine Godefroy EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, ce T2 d’environ 41 m², offrant une opportunité d’investissement locatif clé en main.

Depuis une petite allée, un portillon en bois s’ouvre sur un jardinet intime et sa terrasse ensoleillée, offrant à la locataire un espace extérieur rare et agréable en centre-ville.

L’entrée met en valeur le cachet authentique du logement : carrelage ancien, poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et singulière.

Le séjour, équipé d’une climatisation réversible, invite à la détente. Une porte vitrée en chêne massif mène à la cuisine aménagée, complétée par un cellier indépendant, renforçant le côté pratique et fonctionnel de cet espace.

Côté nuit, une chambre lumineuse avec dressing vitré bénéficie d’un velux diffusant une belle lumière naturelle.
Une salle de bain et un WC indépendant complètent le logement.

Actuellement loué à une locataire sérieuse et agréable, au loyer mensuel de 590 € hors charges, ce logement garantit une stabilité locative et un revenu immédiat pour son futur acquéreur.

La copropriété, intime et sécurisée, comprend cinq lots, à faibles charges, avec portail motorisé et vidéosurveillance, assurant tranquillité et sérénité aux résidents.

Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.

Cet appartement, au cachet préservé et à la rentabilité assurée, situé au cœur d’un secteur recherché de Mauguio, constitue une opportunité d’investissement clé en main, offrant à son futur acquéreur un logement stable, fonctionnel et immédiatement opérationnel.

Appartement - 2 pièces - 41 m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, un lieu de vie empreint de douceur, niché dans un environnement calme au sein d’une impasse préservée.

Nichée au bout d’une petite allée, cette maison de plain-pied d’environ 72 m² offre confort et sérénité au quotidien. L’espace de vie lumineux s’ouvre sur une cuisine, où convivialité et partage s’installent naturellement. Chaque instant devient un moment privilégié, qu’il s’agisse d’un repas en famille ou d’un moment entre amis.
Un cellier attenant vient compléter cet espace et facilite le quotidien.

Côté nuit, une suite parentale avec sa salle d’eau privative et ses rangements intégrés offre un espace intime et fonctionnel. Une seconde chambre, tout aussi accueillante, profite elle aussi de la lumière naturelle. Une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant complètent l’ensemble.
Une buanderie vient également agrémenter cet espace, apportant un vrai confort au quotidien.
Une troisième chambre peut aisément être aménagée selon vos besoins, bureau, chambre d’enfant ou espace d’invités.

À l’extérieur, un jardin clos et sans vis-à-vis prolonge la sérénité du lieu. La terrasse invite à profiter de chaque moment en plein air, se détendre ou simplement savourer le calme. Deux places de stationnement privatives viennent parfaire le confort.

Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison et de mettre en valeur sa clarté et son atmosphère apaisante.

La copropriété, intime, ne compte que cinq lots à faibles charges, avec portail motorisé et vidéosurveillance, chaque détail pensé pour votre tranquillité et votre sérénité.

La maison est actuellement louée au loyer mensuel de 832 € hors charges jusqu’au 09 février 2027, constituant une opportunité d’investissement avec revenu en place.

La maison dispose d’une climatisation réversible, de double vitrage et de Velux de dernière génération électriques, pour un confort optimal en toute saison.

La localisation est privilégiée, tout se fait à pied. Commerces, écoles, services et marchés vous accueillent à quelques pas, pour une vie douce et pratique au quotidien.

Un lieu accueillant, fonctionnel et raffiné, prêt à vous ouvrir ses portes

Maison - 4 pièces - 72 m²

À quelques pas du centre des Mages, dans un environnement calme et apaisant, ce terrain d'environ 1 900 m² offre une opportunité rare de concrétiser vos projets de construction.

Le terrain, initialement plat mais en faisses, est facilement aménageable. Il se prête idéalement à tous vos projets et ambitions, avec un permis de construire validé en 2019, sous réserve à ce jour, permettant la réalisation de deux maisons.

Le terrain n’est pas viabilisé (eau, électricité et tout-à-l’égout), offrant aux futurs acquéreurs la possibilité de procéder aux raccordements selon leurs besoins, pour façonner un cadre de vie à leur image.

Le terrain est agrémenté de plusieurs oliviers, apportant caractère, authenticité et une touche de nature méditerranéenne, et il est bien délimité mais pas encore borné, garantissant une définition claire de ses limites tout en restant prêt à être finalisé.

Un lieu qui séduit par sa tranquillité, tout en restant proche des commodités et services, idéal pour allier confort du quotidien et plaisir de vivre dans un cadre serein.

Un terrain généreux et plein de promesses, ouvert aux projets, pour bâtir un futur où chaque détail peut être pensé selon vos envies.

Dossier complet et localisation précise sur demande.

Si ce terrain résonne avec votre projet, je serai ravie de vous le faire découvrir.
Marine Godefroy, conseillère en immobilier – LGM

Terrain à bâtir 1 900 m²

À vendre – Domaine d'exception en Ardèche, ancienne usine réhabilitée.

Nichée au cœur de l'Ardèche, cette propriété d’exception constitue un véritable chef-d’œuvre de réhabilitation. Ancienne usine magnifiquement transformée, elle marie l'authenticité de son passé industriel avec une décoration raffinée inspirée des quatre coins du monde. Ce domaine rare et unique, implanté sur une superficie d’environ 4 000 m², représente une opportunité inégalée d’acquérir un bien de caractère, où chaque détail a été pensé pour offrir à ses hôtes une expérience inoubliable alliant confort et dépaysement.

La maison principale, attenante aux gîtes, s’étend sur 180 m² et se distingue par ses murs en pierres apparentes, témoignant de l’histoire profonde de la propriété. Ses trois chambres spacieuses, baignées de lumière, offrent un cadre de vie chaleureux et élégant, à la fois intime et raffiné. L’atmosphère authentique de la pierre se mêle harmonieusement à des équipements modernes, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour une famille ou une extension naturelle de l’activité touristique du domaine.

Les gîtes, installés dans l'ancienne usine, sont une véritable invitation au voyage. Chacun d'eux bénéficie d’une décoration unique, soigneusement élaborée à partir d'éléments provenant des quatre coins du monde. Chaque gîte est un havre de paix, offrant une atmosphère cosmopolite et raffinée qui plonge les hôtes dans une expérience immersive. L’un des gîtes dispose d’un espace spa privatif avec jacuzzi, conçu pour offrir aux visiteurs un moment de détente en toute intimité.

Le domaine est également doté d’équipements qui accentuent le charme du domaine. Vous y trouverez une piscine contemporaine de 13 x 15 mètres, agrémentée d’un îlot central, qui invite à la détente et à la contemplation. Un pool house spacieux de 400 m², équipé d’un restaurant avec bar, permet de prolonger les moments de convivialité au bord de l’eau dans un cadre exceptionnel. On y propose une cuisine locale et raffinée, ainsi que des pizzas au feu de bois.
Un cabanon musical, installé à proximité de la piscine, offre un espace original dédié à la détente et à l’animation.
Une buanderie fonctionnelle vient compléter les équipements, offrant aux hôtes un espace dédié pour leurs besoins de service durant leur séjour.

Le potentiel de développement du domaine est considérable. La possibilité d’aménager un nouveau gîte permet d’augmenter la capacité d’accueil et de répondre ainsi à une demande touristique toujours croissante dans la région. Cette extension représente une opportunité d’accroître la rentabilité de ce lieu d’exception tout en préservant l’âme et le caractère du domaine.

Idéalement situé dans la commune de Montréal, en Ardèche, ce domaine bénéficie d’une localisation stratégique, proche des attraits touristiques de la région tout en étant préservé du tumulte. Cette situation permet à la propriété d’offrir à ses hôtes une immersion totale dans la nature ardéchoise, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région.

Ce domaine représente ainsi une occasion rare d’acquérir une propriété qui allie l’histoire industrielle de l’ancienne usine, une décoration cosmopolite et des équipements modernes. Il constitue une opportunité idéale pour un projet touristique ambitieux ou une résidence d’exception.

Une visite s’impose pour découvrir la richesse et le potentiel de ce lieu, véritable écrin de charme et d’authenticité.

Domaine d'exception - 29 pièces - 1 046 m²

À 25 minutes d’Alès et seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, LGM Immobilier – Marine Godefroy EI est ravie de vous présenter cette belle villa de plain-pied, nichée dans le doux écrin du village de Meyrannes, un havre de paix à la croisée de l’Ardèche et du Gard.

Dès l’ouverture du portail, l’allée paisible conduit à la maison et invite à la sérénité. Le terrain paysager de 2 265 m², entièrement clos, entoure la villa d’un écrin de verdure, où chaque détail contribue à la douceur de vivre, quelles que soient les saisons.

La lumière naturelle inonde le séjour d’environ 57 m², qui s’ouvre sur deux terrasses aux belles proportions, prolongeant l’espace de vie et offrant des lieux agréables pour se détendre, contempler le jardin ou simplement profiter de l’air frais. Le poêle à bois Godin, compagnon des journées fraîches, diffuse une chaleur enveloppante, tandis que la climatisation réversible gainable assure un confort optimal tout au long de l’année.

La cuisine, véritable cœur de la maison, se pare d’un plan de travail et d’un îlot central en quartzite, matériaux choisis pour leur beauté et leur robustesse. Elle s’ouvre sur l’extérieur, offrant une perspective harmonieuse sur la piscine et le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La piscine, véritable écrin de sérénité, invite à la détente, sublimée par un jacuzzi Sundance, où chaque instant devient un moment de bien-être et de ressourcement. La terrasse ombragée constitue un refuge idéal, enveloppant le lieu d’une atmosphère de calme et de confort, même lorsque les températures se rafraîchissent.

Après cette invitation au repos extérieur, pénétrons à présent dans l’intimité de l’espace nuit.
Quatre chambres généreuses, dont une avec dressing, offrent un cadre apaisant, propice au repos et à la tranquillité. Les deux salles d’eau se distinguent chacune par leur style : l’une décorée de carreaux et mosaïques d’autrefois, l’autre habillée de galets, alliant charme et originalité. Deux WC séparés viennent compléter cet espace.

Un garage complète harmonieusement ce bien, apportant fonctionnalité et praticité au quotidien. Équipée de panneaux photovoltaïques, la maison conjugue économie d’énergie et respect de l’environnement, pour un cadre de vie confortable et responsable.

À Meyrannes, village empreint d’authenticité, la douceur de vivre se mêle aux promenades dans la nature environnante et aux instants de calme et de sérénité à la maison.
Cette villa vous ouvre ses portes pour écrire un nouveau chapitre, où chaque moment se savoure pleinement.

Maison - 5 pièces - 183 m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente cette charmante bâtisse, nichée au cœur d’un village authentique sur l’axe Uzès–Cévennes, implantée sur un terrain d’exception d’environ 3 080 m², dans un écrin de nature préservée.

Cette bâtisse s’intègre parfaitement à son paysage environnant et a été entièrement rénovée en 2020. Cette propriété de caractère allie harmonieusement confort moderne et quiétude, offrant un lieu de vie paisible tout en restant proche de la ville. Avec une surface habitable d’environ 120 m², chaque pièce a été conçue avec un soin tout particulier, créant une atmosphère raffinée où architecture, art et sophistication se mêlent pour vous transporter dans une ambiance chaleureuse et relaxante.

Située aux abords immédiats du village de Navacelles, elle profite d’un environnement naturel spectaculaire, entre falaises calcaires et sentiers pittoresques : un écrin d’authenticité et de nature préservée, typique du sud cévenol.

Cette bâtisse vous ouvre ses portes dans une atmosphère accueillante. La cuisine, au ton sobre et élégant, conjugue modernité et raffinement.

Après avoir traversé le hall, laissez-vous séduire par une belle pièce à vivre, sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale et réchauffée, en hiver, par une cheminée à foyer ouvert. Cet espace s’ouvre généreusement sur une somptueuse terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour admirer de sublimes couchers de soleil. En contrebas, la piscine miroir à débordement, entourée d’une vaste terrasse en teck, dévoile une vue époustouflante, faisant de cette propriété un cadre unique.

Reprenons désormais l’intérieur : le couloir au ton épuré nous conduit à une spacieuse chambre avec une élégante salle d’eau en pierre naturelle. Un WC séparé complète le rez-de-jardin.

Le bel escalier conduit à la mezzanine, offrant un agréable espace bureau. Vous découvrirez également deux chambres au plancher en chêne massif, dont une suite parentale. Chacune d’elles possède une ambiance singulière, empreinte de caractère et d’histoire.

Ici, le travertin, la pierre, le parquet en chêne massif et les poutres apparentes préservent l’harmonie et le charme authentique des lieux.

Un double garage avec ouverture électrique, un portail électrique, de nombreuses places de stationnement, une climatisation réversible et le double vitrage complètent ce bien.

Ce lieu rare se distingue par la qualité de ses prestations, sa vue panoramique et son emplacement privilégié.

La perle rare est là, devant vous.

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI a le plaisir de vous présenter cette somptueuse propriété, nichée au cœur du charmant village des Mages, véritable havre de paix baigné par la douceur méridionale.

Depuis une impasse paisible et perchée sur les hauteurs, le majestueux portail s’ouvre sur une entrée d’exception : un parking d’environ 600 m², rare et remarquable, qui confère à la propriété un prestige unique, annonçant d’emblée la grandeur des lieux.

La maison, d’une superficie d’environ 219 m², allie avec raffinement charme et modernité. Le double séjour, orné d’une cheminée et sublimé par un somptueux sol en bar de Montpellier, vous transporte dans un univers où fonctionnalité et élégance cohabitent harmonieusement. La cuisine, luxueusement équipée en marbre du Zimbabwe, s’ouvre généreusement sur une terrasse couverte d’environ 100 m², parfaite pour prolonger les moments de convivialité au fil des saisons.

Une porte en bois, empreinte d’un charme intemporel, conduit à l’espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, véritable refuge de sérénité, dont les deux portes vitrées s’ouvrent sur la terrasse, prolongeant ainsi la maison vers l’extérieur. Une salle de bain au charme provençal, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet espace avec grâce et fonctionnalité.

Un bureau d’environ 12 m², idéal pour le télétravail ou un espace personnel, ainsi qu’une buanderie, complètent harmonieusement ce rez-de-jardin, alliant praticité et raffinement.

Le bel escalier en bois massif vous conduit à l’étage où deux chambres généreuses offrent chacune une vue spectaculaire sur la propriété, véritables havres de paix. Une seconde salle de bain vient parfaire ce niveau, alliant confort et intimité.

Le jardin, d’environ 27 353 m², entièrement clos, soigneusement arboré et paysagé d’essences méditerranéennes, déploie un cadre enchanteur où se mêlent espaces ouverts et recoins propices à la détente.

En son cœur, la grande piscine sécurisée s’intègre avec élégance à l’ensemble. Bordée de larges plages et accompagnée d’un pool house, elle devient le théâtre idéal des longues journées d’été et des soirées étoilées.

Deux garages et abris voitures complètent cet environnement, ajoutant une dimension pratique à ce lieu empreint de sérénité, sans en altérer l’élégance.

Et enfin, véritable atout rare et précieux, ce bien bénéficie d’un forage couvrant l’ensemble du terrain et de la maison. Un avantage majeur qui vient souligner la qualité et la singularité de cet ensemble.

Un cadre où chaque instant devient précieux, prêt à accueillir votre histoire et à écrire de nouveaux chapitres.

Maison - 4 pièces - 219 m²

LGM Immobilier – Marine Godefroy EI vous ouvre les portes de ce cocon contemporain, niché dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du cœur d’Uzès, joyau du Gard.

Ici, tout est pensé pour une vie douce et facile, dans une ambiance lumineuse et apaisante. Construite en 2022, cette maison de plain-pied conjugue confort moderne, sobriété élégante et performance énergétique, conforme à la norme RT2012.

Dès l’entrée, la sensation d’espace et de clarté s’impose. La pièce de vie offre un lieu accueillant où se mêlent convivialité et sérénité. La baie vitrée, qui s’ouvre sur la terrasse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine Schmidt, aménagée avec soin, prolonge harmonieusement l’espace de vie. Fonctionnelle et bien pensée, elle accompagne le quotidien avec simplicité et convivialité. De belles portes vitrées, intégrées aux rangements, viennent parfaire cet espace et facilitent le quotidien.

Le coin nuit propose deux chambres confortables, dont une avec dressing privatif et accès direct au jardin, offrant une belle liaison avec l’extérieur. La salle d’eau, moderne et épurée, accompagne vos matins en douceur. Des toilettes séparées ajoutent à la fonctionnalité du lieu.

Côté confort, tout y est : climatisation réversible, ballon thermodynamique, et la sérénité d’une maison encore sous garantie décennale. Le garage, communicant avec la maison, complète parfaitement ce bien.

À l’extérieur, le jardin clos de 400 m², parfaitement entretenu, offre un cadre soigné, harmonieux et prêt à être apprécié dès aujourd’hui. Piscinable, il laisse entrevoir de belles perspectives. La vaste terrasse de 60 m² prolonge naturellement la maison vers l’extérieur, pour savourer les beaux jours, entre instants calmes et moments partagés.

Un grand garage et plusieurs places de stationnement complètent le tout.

À proximité, Uzès dévoile toute sa douceur de vivre.
Entre ruelles pavées, patrimoine d’exception et marché provençal, cette ville d’art et d’histoire offre un cadre unique, où le charme opère à chaque coin de rue. Vous êtes ici aux portes d’un art de vivre singulier, où l’authenticité du sud rime avec élégance et convivialité.

Une adresse paisible, un cadre raffiné, un quotidien inspiré.

Maison - 3 pièces - 76 m²

En exclusivité, laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère, idéalement située à quelques minutes du centre-ville et à seulement 10 minutes de la gare. Un jardin baigné de lumière, de généreux volumes, maison de trois chambres ainsi qu’un appartement indépendant, ainsi que deux garages d'environ 35 m² viennent enrichir cet ensemble. Un lieu empreint d’authenticité, offrant un potentiel remarquable pour écrire votre propre histoire.

Derrière un portillon en fer forgé, une première terrasse s’offre à vous, bordée d’un jardin joliment planté, où un figuier s’épanouit sous le soleil. Une scène paisible, un avant-goût de ce qui vous attend.

Quelques marches vous mènent à l’entrée principale. Ici, le charme de l’ancien se dévoile avec douceur : les portes en bois patinées par le temps, les sols authentiques, la générosité des volumes, et surtout, de majestueuses hauteurs sous plafond de 3 mètres qui confèrent à l’ensemble une respiration rare.

La cuisine indépendante, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse, invite à prolonger les repas en extérieur. Trois belles chambres complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bain et un toilette séparé, le tout desservi avec fluidité.

Plus bas, le rez-de-jardin dévoile une nouvelle atmosphère. Un salon, réchauffé par une cheminée, s’ouvre sur l’extérieur et invite à la quiétude, dans une ambiance douce et intimiste. 

Un atelier, niché derrière une porte en bois, se prolonge sous un espace couvert orné de magnifiques arches en pierre. Un lieu singulier, empreint de caractère, qui n’attend qu’un projet : coin lecture, espace de création ou cuisine d’été.

Mais cette maison vous réserve encore une belle surprise.

Un accès indépendant mène à un appartement intime, composé d’un séjour voûté avec coin cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et de son coin jardin avec barbecue. Une véritable petite oasis, parfaite pour accueillir ou louer en toute autonomie.

La maison mérite quelques travaux de rafraîchissement. À vous d’écrire la suite de son histoire, d’y apposer votre touche, d’y inventer votre art de vivre.

Maison - 6 pièces - 123 m²

A l'abri des regards, dans un chemin très calme, cette maison traditionnelle d’environ 131 m² propose un cadre de vie incomparable, à seulement 2 minutes à pied de l’authentique village de Ruoms. Son emplacement privilégié permet d'atteindre l'équilibre tant recherché entre intimité et accessibilité aux commodités de la ville, tout en jouissant d'une tranquillité digne de la campagne.

Ruoms petit village situé au bord de la rivière Ardèche, le village possède un riche passé médiéval. 

Dès l’entrée, le bel escalier d’époque vous accueille dans un esprit épuré qui mène à une agréable pièce de vie baignant de lumière naturelle ornée d'une superbe cheminée qui ne demande qu’à être réactivée. La spacieuse cuisine équipée avec son îlot central se fond à merveille dans cet espace ouvert sur la terrasse filant et offrant une vue sur les collines environnantes vous invite à profiter des beaux jours.

Retournons désormais à l'intérieur pour découvrir les sphères privées se définissant par trois spacieuses chambres se partageant la salle de douche ainsi que son sanitaire indépendant finalise cet étage.


Au rez-de-jardin, elle offre une facilité de vie avec son jardin plat d’environ 1 100 m² avec une vue imprenable et une exposition sud. Un abri à bois, plusieurs dépendances, un espace de stockage, une chaufferie ainsi que son puits s’inscrivent au sein de la propriété.

Côté stationnement, cette maison possède trois emplacements de parking et d’un garage d’environ 41 m² offrant un espace de rangement sécurisé pour votre véhicule et vos outils.

L'atout de ce niveau est qu'il bénéficie également d'un confortable appartement d’environ 30 m² privatif, offrant un recoin d'intimité, permettant de recevoir aisément famille ou amis en toute quiétude.  L’ensemble s'ouvre généreusement au pied d’une terrasse où vous pourrez profiter des belles journées ardéchoises autour de la table aux heures chaudes de l’été.

Rien n'a été négligé pour satisfaire le confort, notamment d'un double vitrage performant, de volets électriques, d'une isolation laine de bois, d’un chauffage au sol ou encore de panneaux photovoltaïques.

Quelques finitions sont à prévoir afin de personnaliser votre propre chez-vous. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette jolie maison traditionnelle des années 60 avec son appartement, offrant une vue panoramique et un potentiel locatif attractif.