EXCLUSIVITÉ LGM Pascale Dufour  Attention coup de cœur assuré !

Massillargues-Attuech, village situé à 10 minutes d'Anduze et 15 minutes de Quissac.

Certaines maisons se visitent.
D'autres se vivent.

Derrière cette façade de pierre se cache un lieu atypique de 181 m² où chaque niveau raconte une histoire différente.

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée ainsi que le salon profitent d'une ouverture naturelle sur le patio, la terrasse en bois et la piscine sans aucun vis-à-vis. 
Une vraie continuité entre intérieur et extérieur qui donne immédiatement envie de s'installer. Ici, les repas d'été peuvent durer longtemps... très longtemps.

Au premier étage, deux belles chambres, une salle d'eau et des volumes confortables accueillent famille et amis.

Et puis il y a le dernier niveau.

Près de 60 m² à imaginer selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, espace de télétravail, salle de jeux, suite parentale... ou tout à la fois.

Oui, cette maison demandera à certains d'y projeter leurs idées.

Elle offre du : du cachet, de la pierre, de la lumière, de l'intimité et une vraie personnalité.

Le tout sur 380m² de terrain offrant plusieurs espaces extérieurs et une intimité devenue rare, ainsi qu'un garage, et stationnement privatif

Si vous cherchez une maison standard... elle peut vous faire changer d'avis,
Si vous aimez les lieux qui ont une âme, alors il faut venir la découvrir.

📞 Pascale DUFOUR-LESBRE
06 21 54 90 07

Maison À Vendre

EXCLUSIVITE Pascale DUFOUR LGM immobilier
QUISSAC – RESTAURANT CLÉ EN MAIN AVEC TERRASSE ET SALLES DE RÉCEPTION**

Au cœur de Quissac, dans un secteur en pleine valorisation du centre-village avec la création de halles ouvertes, d'espaces paysagers et de stationnements à proximité, renforçant encore son attractivité, découvrez ce restaurant de caractère prêt à être exploité immédiatement.

Une belle opportunité pour un professionnel, un couple ou des associés souhaitant reprendre une activité existante avec un investissement maîtrisé.

L'établissement bénéficie d'une agréable terrasse en bois ombragée pouvant accueillir une trentaine de places assises, ainsi que d'une lumineuse salle de réception de 67 m² avec son espace bar.

Pensé pour une exploitation confortable et efficace, le restaurant dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une plonge indépendante, d'espaces de préparation, de plusieurs zones de stockage avec rayonnages, ainsi qu'un bureau;

Un véritable atout complète l'ensemble : une seconde salle de réception de 28 m² en demi-niveau, avec un coin préparation, idéale pour accueillir dégustations, réunions, privatisations ou événements.

La clientèle est présente, l'outil de travail est en place et l'activité peut être reprise sans délai.

Possibilité de louer en complément un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle d'eau et WC.

Prix du fonds de commerce : 72 000 €
loyer 1700e

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.
Pascale Dufour 0621549007

Bien Commercial À Vendre

Pascale DUFOUR, en co-exclusivité, je suis heureuse de vous proposer cette maison située à Villevieille, à proximité des commerces, écoles et commodités.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 478 m², cette maison des années 60 développe environ 116 m² habitables et offre de beaux volumes pour accueillir une famille ou répondre à différents projets de vie.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace dédié à vos loisirs. À l'étage, la pièce de vie lumineuse et la cuisine s'ouvrent sur un balcon exposé sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie.

Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparés;

À l'extérieur, le terrain piscinable et le jardin arboré préservé des regards invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Véritable atout de cette propriété, le garage d'environ 70 m² séduira les artisans, bricoleurs, collectionneurs ou toute personne ayant besoin d'un important espace de stockage, de stationnement ou d'un atelier. Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation au quotidien.

Pour votre confort, la maison dispose également d'une cheminée, d'une climatisation réversible, de nombreux rangements et d'espaces annexes appréciables au quotidien.

Une propriété qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un grand terrain, de dépendances généreuses et d'un cadre de vie offrant de belles perspectives.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi  0621549007

EXCLUSIVITE LGM Pascale Dufour  À Carnas, village gardois apprécié pour son calme, son environnement naturel et sa qualité de vie, je suis heureuse de vous proposer cette authentique maison de village en pierre d'environ 110 m², pleine de charme et de personnalité.

Dès les premiers instants, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et ses nombreux espaces de rangement qui facilitent le quotidien.

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre aujourd'hui quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes en rez-de-chaussée. Une vaste buanderie avec point d'eau complète cet espace particulièrement fonctionnel.

Au premier étage, la pièce de vie traversante d'environ 40 m² constitue le véritable cœur de la maison. Un espace convivial où l'on imagine facilement les moments partagés en famille ou entre amis.

Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Les amoureux des maisons de caractère apprécieront les murs en pierre, les poutres apparentes, les huisseries récentes en double vitrage et l'ambiance authentique qui se dégage de chaque niveau.

Une maison singulière, chaleureuse et accueillante, qui mérite d'être découverte pour être pleinement appréciée.

Je serai ravie de vous la présenter. Contactez moi 0621549007

EXCLUSIVITE LGM Pascale DUFOUR LESBRE.  véritable coup de coeur en Vaunage à
Nages & Solorgues un village, au centre d'un secteur prisé entre Nîmes et Calvisson, je suis très fière de vous présenter cette merveille,  : maison de village P4 toute joliment rénovée, vous serez happés par le charme qui s'en dégage, le volume, la lumière, les pierres; 
Vous serez accueillis par un patio intimiste de 13m2, puis par cette entrée et son placard, et une reposante pièce voutée destinée à être soit salon soit la deuxième chambre, à l'étage une pièce de vie avec une mezzanine, une salle d'eau, une chambre avec son dressing rêvé! 
Pour votre confort et projet aux 60m2 habitables s'ajoutent une dépendance de 13m2 chauffée, isolée avec placard, peut-être un atelier, un bureau, un locatif saisonnier, un local prof,? voilà 13m2 tellement exceptionnels pour ces maisons de village; 
Cet extérieur, ces nombreux rangements (placard, dressing, mezzanine) le double vitrage, viennent compléter cette coquette maison. 
Je vous ai dit : coup de coeur assuré! on visite ?  
Ravie de vous la présenter : contactez moi au 0621549007 Pascale

LGM Pascale DUFOUR LESBRE 
✨ Wouah... Préparez-vous à un véritable coup de cœur !

C'est avec une immense fierté que je vous présente aujourd'hui bien plus qu'une propriété... Un lieu de vie, une histoire, une émotion.

À Corbès, à seulement quelques minutes d'Anduze, découvrez ce magnifique domaine cévenol niché dans un écrin de verdure, en bordure du Gardon. Un cadre rare où le calme, la nature et l'authenticité se rencontrent.

Cette superbe bâtisse en pierre de **460 m²**, accompagnée de son **ancien moulin**, a été rénovée avec goût tout en préservant tout le charme de son histoire.

Vous y découvrirez :
* Une cuisine chaleureuse.
* Un vaste salon-séjour avec cheminée.
* Une salle de jeux.
* Une partie privative d'environ **60 m²**.
* **9 chambres indépendantes**, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, permettant aujourd'hui l'exploitation d'une activité de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, le spectacle continue...
Une magnifique terrasse de **65 m²** et une somptueuse véranda de **31 m²** offrent une vue imprenable sur le Gardon et le moulin. Chaque instant passé ici invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de la beauté des lieux.

Impossible de rester insensible au charme de la pierre, à la chaleur du bois, aux volumes généreux et aux matériaux nobles qui donnent à cette propriété une âme unique.

Et ce domaine ne se limite pas à son caractère exceptionnel...

Votre imagination pourra donner vie à de nombreux projets :
* poursuivre l'activité de chambres d'hôtes,
* créer un restaurant,
* développer un lieu de réception,
* imaginer un projet touristique ou familial d'exception...

**Les atouts qui font toute la différence :**
✔ Licence IV vendue avec le domaine.
✔ Environ **9 000 m²** de terrain.
✔ 6 caves et nombreuses dépendances de stockage.
✔ Potager.
✔ Arbres fruitiers.
✔ Environnement privilégié au bord du Gardon.

Les biens comme celui-ci sont rares. Ils ne se racontent pas... ils se vivent.

📞 Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Je serai heureuse de vous en dévoiler toute l'histoire et de vous accompagner dans cette belle découverte.

Pascale DUFOUR LESBRE
Conseillère Immobilier LGM Immobilier

EXCLUSIVITE LGM Pascale DUFOUR à MASSILLARGUES-ATTUECH joli village à 9mn d'Anduze, 15mn de Quissac et 40mn de Nîmes se trouve une jolie villa récente de 2011 au calme dans une impasse entourée d'arbres. 
Laissez moi vous la décrire : 87m² sur une parcelle de 800m², en rdc pièce de vie de 41m² lumineuse et fonctionnelle, accès direct sur une terrasse, une cuisine équipée aménagée, un toilettes et l'accès au garage/ cellier de 15m². 
Au 1er  : 3 grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes. 
Pour votre confort, un poêle à bois, la climatisation, huisseries PVC,  baie en alu, et de nombreux rangements complètent cette belle villa. En extérieur vous profiterez d'une agréable terrasse ombragée, d'un bassin d'agrément, ce terrain piscinable vous permet de l'aménager selon vos goûts, il reste une zone parking pour 4 à 5 véhicules. J'espère avoir aiguisé votre curiosité. Contactez moi au 0621549007

VILLA À Vendre

EXCLUSIVITE LGM Pascale DUFOUR. INCROYABLE VILLA à quelques minutes de Quissac. Située à Sardan, cette  magnifique villa de 117m² sur une parcelle arborée de 701m², va vous époustoufler par ces prestations, et qualité des matériaux! 
Je vous raconte : construite en 2018, de plain-pied, un toit 4 pentes, vous passez un portail automatique, et vous êtes accueillis  par un porche protégeant la belle porte d'entrée et là, vous découvrez une grande pièce de vie de 50m² lumineuse à souhait grâces à ces grandes baies vitrées, la cuisine haut de gamme dispose de nombreux rangements, l'accès à la terrasse couverte par une pergola bioclimatique rend les lieux encore plus agréables. 
La partie nuit propose  3 chambres dont une vraie suite parentale avec son dressing et salle d'eau privative, de nombreux rangements, et une deuxième salle d'eau, rendent cette maison très fonctionnelle. 
Pour l'espace extérieur, tout est pensé avec praticité et esthétique : terrasse dalles sur plots identiques aux carrelages de la maison, pelouse synthétique autour de la piscine, piscine d'ailleurs chauffée afin d'en profiter au maximum. 
Pour votre confort le système de chauffage est assuré par la climatisation gainable, et le poêle à bois.   
Le garage isolé, la buanderie, un portail motorisé complètent ce très belle villa aux prestations de qualités. J'imagine avoir  suscité votre intérêt voici mes coordonnées 06215409007 Pascale