🌿COUP DE CŒUR ASSURÉ – Un cadre de vie exceptionnel vous attend à Chanay !

Et si votre projet de vie commençait ici ?

Dans un environnement naturel privilégié, découvrez ce magnifique terrain constructible de **1 287 m²**, situé sur la commune de **Chanay**, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le Mont-Blanc.
Hors lotissement, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie rare où le calme, la nature et les grands espaces sont au rendez-vous. Son exposition idéale vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tandis que son panorama totalement dégagé fera de chaque réveil un véritable privilège.
À proximité d'une école et d'un commerce de proximité, vous rejoindrez rapidement **Seyssel** et **Valserhône**, tout en restant à seulement **35 minutes d'Annecy** et **1 heure de Genève**. Un emplacement recherché qui offre un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité.

Le terrain est non viabilisé, vous laissant une totale liberté pour imaginer et réaliser la maison qui correspond à vos envies, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale ou d'un projet de vie au cœur de la nature.

Les atouts :
* Terrain constructible de 1 287 m²
* Hors lotissement
* Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes
* Environnement calme et préservé
* Belle exposition
* Proximité des commodités
* À 35 min d'Annecy et 1 h de Genève

**Ce bien est proposé au prix de 156 570 € FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.**

Les terrains offrant une telle vue deviennent de plus en plus rares. Ne laissez pas passer cette opportunité de construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel.

**Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.**

🌿 Terrain d'exception avec vue panoramique sur le Mont-Blanc – Chanay🌿

🌿 VALSERHÔNE – VANCHY | UN APPARTEMENT AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS AVEC TERRASSE DE 35 m² ! 🌞

**Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?**

Dans le quartier recherché de **Vanchy**, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement de **84 m²** offrant des volumes rares et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une **magnifique pièce de vie d'environ 62 m²**, baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une **superbe terrasse de 35 m²**, idéale pour partager des repas en famille, recevoir vos amis ou simplement profiter de la nature. Son barbecue intégré promet de beaux moments de convivialité tout au long de l'année.

✨ Un appartement qui s'adapte à vos projets
Aujourd'hui composé d'une grande chambre et d'une salle de bain, ce bien offre une opportunité rare : **la création d'une seconde chambre est très simple**, tout en conservant une vaste pièce de vie. Un véritable atout pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif.

Les atouts qui font la différence :
✅ 84 m² habitables aux volumes généreux
✅ Terrasse de 35 m² avec barbecue
✅ Pièce de vie exceptionnelle d'environ 62 m²
✅ Possibilité de créer facilement une deuxième chambre
✅ places de stationnement (2 parkings)
✅ Dépendances pour un rangement optimal
✅ Environnement calme et verdoyant

 📍 Un emplacement stratégique
Situé à **Valserhône – quartier Vanchy**, vous profitez d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche de tout :

• Accès rapide au Pays de Gex
• À seulement **30 minutes de Genève**, idéal pour les frontaliers
• Proximité des commerces, écoles et principaux axes

💙 Un bien rare sur le secteur !

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement avec un fort potentiel, cet appartement réunit espace, luminosité, extérieur et possibilités d'évolution.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 027 € et 1 389 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).


*Une visite suffira pour vous projeter !*
📞 **Contactez Sonia BOULEGHLIMAT**
      LGM Immobilier
📱 **06 25 42 42 55**

🌳 VALSERHÔNE (Quartier Vanchy) : APPARTEMENT DE 84 m² AVEC TERRASSE DE 35 m² ET UN ÉNORME POTENTIEL ! 🌳

✨ VALSERHÔNE – Maison familiale rénovée avec vue montagnes, au calme absolu ! 

À la recherche d’un cadre de vie paisible, spacieux et proche de tout ?
Cette superbe maison familiale rénovée de 192 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
📍 Idéalement située dans un secteur résidentiel très calme de Valserhône, vous profitez d’une proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, tout en restant à seulement 35 minutes de Genève et d’Annecy.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 754 m², agrémenté d’arbres fruitiers, cette maison offre une vue dégagée sur les montagnes et un véritable confort de vie au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez :
✨ Une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d’une climatisation réversible et d’un poêle à granulés, avec accès direct à une agréable terrasse ensoleillée.
🍽️ Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, idéale pour accueillir toute la famille.
Côté nuit :
•	Deux chambres au niveau principal 
•	Trois chambres supplémentaires en rez-de-jardin 
•	Une salle d’eau 
•	Une salle de bain
•	Deux toilettes indépendant 
•	Un espace dressing 
🎬 Bonus rare : une véritable salle cinéma pour vos soirées en famille ou entre amis !
🌳 À l’extérieur, le jardin paysagé et parfaitement exposé invite à la détente, aux repas d’été et aux moments de partage.
Les + qui font la différence :
✅ Secteur calme et recherché
✅ Vue montagnes dégagée
✅ Maison rénovée
✅ Climatisation réversible + poêle à granulés
✅ Excellent confort thermique – Classe énergie C
✅ Grande capacité familiale
✅ Proximité Genève / Annecy
💫 Une maison coup de cœur où il fait bon vivre… à découvrir sans tarder !
📞 Contactez votre conseillère LGM Immobilier dès maintenant pour organiser une visite.

Maison À Vendre 192m² sur un terrain 754m²

Opportunité RARE pour Marchands de Biens, Promoteurs et Investisseurs

Au cœur d’une commune très recherchée, connue pour son lac pittoresque, son activité touristique dynamique, ses festivals et son cadre naturel exceptionnel, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation.
Détails de l'Immeuble

- Immeuble Principal R+3 : Comprenant 6 appartements, de vastes parties communes, et une réserve avec possibilité d’aménagement de caves.
  
- Bâtiment Annexe Indépendant : Idéal pour la création d’un loft, studio, atelier, salle de sport ou autres projets. Travaux déjà engagés.

- Travaux Réalisés et Atouts Techniques

- Toiture entièrement refaite : Ecologique et durable.
  
- Démolition lourde effectuée : Plateaux créés pour une reconstruction facilitée.

- Réseaux d’électricité et d’eau tirés : Prêt pour l’aménagement intérieur.
  
- Isolation d’un plateau effectuée : Amélioration énergétique avancée avec aménagement intérieur déjà en cours.

- Projet avancé : Reprise de chantier immédiate, offrant une grande liberté d’aménagement.

- Localisation Stratégique et Flux de Demande

- Commune animée : Attirant des visiteurs tout au long de l’année grâce au lac et à des événements saisonniers.

- Accessibilité : Situé à 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes d’Oyonnax, 20 minutes de Villefranche-sur-Saône, 45 minutes de Lyon et environ 1 heure de Genève.

- Centre-ville vibrant : Proche de tous les commerces, écoles, lycée, professionnels de santé, et à environ **20 minutes d’un hôpital de l’aire lyonnaise**.

 **Prix de vente** : **290 000 €**.

 **Potentiel** : Optimisation pour 6 logements et valorisation substantielle du bâtiment annexe.

 **Idéal pour** : Division, optimisation des surfaces, création de lots supplémentaires et annexes (caves, local vélos, etc.).

 **Forte demande locative** : Liée à la proximité du lac et aux événements estivaux.

- Points Clés pour Marchands de Biens / Promoteurs

**Gros œuvre et "heavy lifting" réalisés** : Toiture neuve, démolition et réseaux en place, prêts à être exploités.

 **Commercialisation accélérée possible** : Vente à la découpe, location meublée, coliving ou saisonnier, selon vos stratégies.

**Rentabilité optimisable** : Grâce à l'annexe, l'opportunité de créer un loft ou un studio autonome de haut standing.

 **Effet levier des travaux** : Un potentiel de transformation, augmentant la montée en gamme et les loyers.

Pour plus d’informations, plans, photos, état d’avancement du projet et visites, n’hésitez pas à **me contacter au 06.25.42.42.55**. 

Ne manquez pas cette **occasion unique** d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel dans une région attractive et dynamique.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 386 KWH. et Classe EMISSION de CO² C indice 12 KG CO². 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Annonce de Vente – Immeuble à Fort Potentiel 350m²

🏔️ UN COCON AU PIED DES PISTES À LÉLEX ! 🏔️

À la recherche d'un pied-à-terre à la montagne ou d'un investissement locatif performant ? Découvrez cet appartement idéalement situé en plein cœur de la dynamique station de Lélex !
🎿 Tout à pied, le vrai confort des vacances :
Situé à deux pas des commerces et des remontées mécaniques, oubliez la voiture ! Vous profitez d'une résidence très bien entretenue avec une vue imprenable sur les majestueuses montagnes du Jura.
✨ Un aménagement optimisé et chaleureux :
* Une entrée avec placards et rangements fonctionnels.
* Un séjour lumineux avec une kitchenette entièrement équipée.
* Une chambre confortable avec ses rangements dédiés.
* Une salle d'eau avec WC.
* ☀️ Le +  Un balcon pour savourer votre café face aux sommets, et un casier à skis privé !
🌲 Une station vivante 4 saisons :
* L'hiver : Ski alpin et nordique au cœur des Monts Jura.
* L'été :Rando, VTT, pêche dans la rivière en contrebas, et panoramas grandioses sur Genève, le lac Léman et Le Crozet. 
* 🏎️ À seulement 15 minutes de la station des Rousses (et sa célèbre tyrolienne géante !).
🅿️ Facilité de stationnement grâce à un grand parking public à proximité immédiate.
💫 Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder !

📞*Contactez-moi vite pour organiser une visite :
Sonia  – 06 25 42 42 55
LGM - IMMOBILIER
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Appartement À Vendre

À la recherche de l'endroit parfait pour bâtir la maison de vos rêves ? Ne cherchez plus ! 
Découvrez ce magnifique terrain constructible de **1 346m²**, idéalement situé à Vouvray (Valserhône), offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et baigné de lumière.
☀️ **Une exposition et une vue exceptionnelles :**
Orienté **plein sud**, ce terrain vous garantit un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Vous serez immédiatement séduit par sa vue totalement dégagée sur le Grand Crêt d’Eau (Sorgia) et, en toile de fond, les majestueuses chaînes du **Mont-Blanc** !
📍 Une situation géographique stratégique :
À seulement 1 minute** de l'accès autoroutier (idéal pour vos déplacements).
 À 5 minutes du centre-ville de Valserhône et de sa gare TGV Lyria.
 À 35 minutes seulement de Genève et d'Annecy.
Le + famille : Les écoles et la crèche sont à proximité immédiate !
🛠️ **Prêt pour votre projet de construction :**
Terrain entièrement viabilisé :Pas de mauvaise surprise sur le budget, les réseaux sont en bordure de route.
Zone URP (PLU) :Offre une emprise au sol généreuse de 30 %, vous permettant de réaliser une superbe et grande maison familiale avec garage et terrasse.
💫 Un cadre bucolique, une accessibilité rare et une vue carte postale... Une opportunité à saisir très rapidement !

📞 **Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite sur place :**
* Sonia  06 25 42 42 55
*Votre conseillère LGM Immobilier
*Honoraires charge vendeur — RSAC 889 734 802 Bourg-en-Bresse

Terrain À Vendre

À la recherche de l'endroit parfait pour bâtir la maison de vos rêves ? Ne cherchez plus ! 
Découvrez ce magnifique terrain constructible de **783 m²**, idéalement situé à Vouvray (Valserhône), offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et baigné de lumière.
☀️ **Une exposition et une vue exceptionnelles :**
Orienté **plein sud**, ce terrain vous garantit un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Vous serez immédiatement séduit par sa vue totalement dégagée sur le Grand Crêt d’Eau (Sorgia) et, en toile de fond, les majestueuses chaînes du **Mont-Blanc** !
📍 Une situation géographique stratégique :
À seulement 1 minute** de l'accès autoroutier (idéal pour vos déplacements).
 À 5 minutes du centre-ville de Valserhône et de sa gare TGV Lyria.
 À 35 minutes seulement de Genève et d'Annecy.
Le + famille : Les écoles et la crèche sont à proximité immédiate !
🛠️ **Prêt pour votre projet de construction :**
Terrain entièrement viabilisé :Pas de mauvaise surprise sur le budget, les réseaux sont en bordure de route.
Zone URP (PLU) :Offre une emprise au sol généreuse de 30 %, vous permettant de réaliser une superbe et grande maison familiale avec garage et terrasse.
💫 Un cadre bucolique, une accessibilité rare et une vue carte postale... Une opportunité à saisir très rapidement !

📞 **Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite sur place :**
* Sonia  06 25 42 42 55
*Votre conseillère LGM Immobilier
*Honoraires charge vendeur — RSAC 889 734 802 Bourg-en-Bresse

🏔️ VOUVRAY – EXCLUSIVITÉ : TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 783 M² AVEC VUE MONT-BLANC ! 🏔️

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?

Découvrez ce beau T5 d'environ 110 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, en plein cœur de Valserhône, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement exceptionnel à seulement 1 minute à pied de la gare TGV.

✨ Les atouts qui font la différence :

✔ 110 m² habitables
✔ Séjour lumineux
✔ 4 chambres idéales pour une famille ou le télétravail
✔ Cuisine indépendante
✔ Salle de bain
✔ 2 WC
✔ 2 balcons pour profiter de l'extérieur
✔ Cave privative
✔ Résidence sécurisée avec interphone et digicode
✔ Ascenseur
✔ Vue dégagée sur les montagnes

📍 Un emplacement recherché

Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville :

🚶 Commerces, écoles et services accessibles à pied
🚄 Gare TGV à seulement 1 minute
🇨🇭 Genève à 35 minutes
🌊 Annecy à 45 minutes
🏙 Lyon à 1 heure

Un secteur particulièrement apprécié des frontaliers, des familles et des actifs grâce à son excellente desserte et son cadre de vie agréable.

💼 Une opportunité également intéressante pour les investisseurs

Le bien est actuellement loué avec un bail renouvelé le 01/06/2025.

Loyer actuel :
• 710 € hors charges
• 910 € charges comprises

Fort potentiel d'évolution avec :
✔ Revalorisation locative envisageable
✔ Amélioration énergétique en cours
✔ Baisse significative des charges prévue suite à la suppression du chauffage fioul
✔ Estimation locative future : jusqu'à 1 200 €/mois

📊 Informations financières

Prix de vente : 193 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €
Prix hors honoraires : 178 000 €

Taxe foncière : 1 254 €
Copropriété de 52 lots
Charges prévisionnelles : 500 €/mois (une baisse de charge en 2027 418€/ mois).
 Chauffage collectif  
 Eau chaude et eau froide  
 Ascenseur  
 Entretien des communs
(la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif fioul ainsi que les travaux associés, ce qui doit entraîner une baisse importante du budget prévisionnel. Le budget de fonctionnement passe d'ailleurs de 72 000 € en 2026 à 60 270 € en 2027.

⚡ Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Entre 3 310 € et 4 530 € par an (abonnements compris)

Amélioration énergétique prévue avec un objectif de classement en D.

💡 Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur souhaitant préparer un projet futur dans un secteur dynamique aux portes de Genève, ce bien mérite votre attention.

📞 Sonia – LGM Immobilier
06 25 42 42 55

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

🏔️ T5 DE 110 m² AVEC 4 CHAMBRES, 2 BALCONS ET VUE MONTAGNE – GARE TGV À 1 MINUTE 🚄

### **✨ LELEX - Votre Chalet sur les Pistes ! ✨**

**Exceptionnel : 8 parcelles de terrain viabilisées à la vente, idéalement situées à la sortie de la station de ski de Lélex, direction Mijoux.**

Vous rêvez de construire le chalet de vos rêves à la montagne ? Ne cherchez plus ! Ces parcelles, avec une **surface allant de 495 m² à 736 m²**, sont l'opportunité parfaite.

**Les atouts de ce projet :**
* **Viabilisation complète** : Prêtes à construire sans délai.
* **Libre de constructeur** : Vous choisissez l'architecte et l'entreprise qui vous conviennent.
* **Exposition idéale** : Profitez d'une très belle exposition et d'une **vue imprenable sur la vallée**.
* **Proximité immédiate** : Les commerces et les remontées mécaniques de la station sont à quelques minutes.

Un cadre de vie unique, pour profiter de la montagne été comme hiver.

**Ne tardez pas !** Pour visiter les parcelles et obtenir plus de renseignements, contactez-moi directement au **06 25 42 42 55**.

💎 VALSERHÔNE (01200) – MAISON T4 NEUVE (2018) – ÉCO-RESPONSABLE & LUXUEUSE 💎

**Prix : 465 000 € **

LGM Immobilier vous propose une maison individuelle T4 de 129 m², construite en 2018 (Normes RT 2012). Elle combine faible consommation énergétique, matériaux de qualité et prestations haut de gamme.

 🟢 Confort, Économies et Prestations de Luxe.

Performance Énergétique : Maison tout électrique (DPE excellent) grâce à la pompe à chaleur. Finie les mauvaises surprises, les charges sont maîtrisées.

Séjour / Cuisine : Salon très lumineux ouvrant sur la terrasse. Cuisine équipée Schmidt de luxe (à confirmer si elle reste) et matériaux de qualité (volets électrique, double vitrage).

Salles de Bain : L'espace nuit est équipé d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bain luxueuse avec **baignoire balnéo**, 2 toilettes.
Espace Nuit :Trois grandes chambres et une entrée moderne avec placard.

### 🛠️ Fonctionnalité et Extérieurs (758 m²)

Stationnement :Un grand garage, et un atelier, buanderie, offrant un espace de stockage et de travail précieux. Le portail et la porte de garage sont motorisés électriques pour un confort maximal.

Extérieurs : Terrain clôturé de 758m² (parfaitement piscinable le PLU le permet) et grande terrasse prolongeant le salon. Un environnement sans vis-à-vis pour votre tranquillité.

### 🔑 Points Forts :

1. **RT 2012 et Pompe à Chaleur :** Faibles charges garanties.
2. **Prestations Haut de Gamme :** Balnéo, Schmidt, Motorisations.
3. **Prix Stratégique : 465 000 € ** – Le meilleur rapport qualité/prix sur le marché du neuf à Valserhône.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le neuf, sans les délais de construction !

Contactez Sonia pour organiser votre visite.
📞06.25.42.42.55

Maison À Vendre

Entièrement rénovée avec une extension en 2010

🌳 Propriété d’exceptionnels alentour Sèvremoine, villa rénovée de 525 m² sur parc arboré de 13 497 m², dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété d’exception bénéficie d’une localisation stratégique : à seulement 35 km de Nantes, 19 km de Cholet, 49 km de l’aéroport et 1h45 de La Rochelle, avec un accès rapide à la voie express et à l’autoroute A87.
 Édifiée en 1972 et entièrement rénovée, puis agrandie par une extension en 2010, cette villa de 525 m² séduit par ses volumes généreux de 12 pièces, sa luminosité remarquable et sa configuration idéale pour une vie familiale ou des projets professionnels. Nichée sans aucun vis-à-vis, au cœur d’un magnifique parc arboré de 13 497m², la propriété offre un cadre de vie rare, propice à la détente, à la convivialité et à de multiples possibilités d’aménagement. 
✨ Les atouts majeurs :
• Cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant 
• Très beaux volumes et luminosité
 • Configuration idéale pour une grande famille ou un projet multi-usages 
• Proximité immédiate de toutes les commodités
 • Accès rapide aux axes routiers majeurs. 
🏡 Des espaces complémentaires rares : 
• Studio indépendant de 108 m², situé au rez-de-chaussée, comprenant : une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, télétravailler ou créer un atelier indépendant. 
• À l’extérieur : 3 chalets en bois totalisant 65 m², une grande terrasse de 158 m², une terrasse végétalisée de 67 m², parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. 
• Terrain constructible, permettant notamment l’aménagement d’une piscine ou tout autre projet selon vos envies. 🌿 Une propriété aux multiples possibilités Cette villa unique s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace et de nature, qu’à un projet professionnel, artistique ou d’accueil, dans un environnement paisible et privilégié. 

📞 06.25.42.42.55 Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder.

Propriété de caractère 12 pièces et 525m² au coeur d'un parc arboré de 13 497m² à Sèvremoine 49230

Vivre à Cran-Gevrier Annecy 74960, dans un cadre de vie préservé, située dans un quartier résidentiel, à deux pas d’un centre-ville dynamique disposant de tous les commerces et services et l’A41 vers Genève ,Lyon et Chamonix c’est un privilège rare !
Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.
Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son cœur d'ilot végétalisé, véritable havre de paix au cœur d'un quartier vivant et dynamique. Elle se compose d’appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations de qualité Tous les logements, à l’orientation et à l’agencement étudiés, bénéficient d’un espace extérieur : balcon ou terrasse, ainsi que d’une cave. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d’un local vélo.
Votre conseillère Sonia LGM-IMMOBILIER. 
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