Une belle opportunité pour développer votre activité à Nîmes

Je vous propose en exclusivité ce droit au bail portant sur un local commercial d’environ 65 m², actuellement exploité en boulangerie, pâtisserie et salon de thé.

Situé sur un boulevard récemment rénové à Nîmes, le local bénéficie d’une belle visibilité ainsi que d’une terrasse d’environ 13 m², avec possibilité d’évolution.

L’activité actuelle est récente et le local offre un cadre particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant lancer ou développer son concept.

Un potentiel supplémentaire dès septembre

Un projet permettant l’exercice d’une activité de restauration est en cours au sein de la copropriété, avec un vote prévu à ce sujet.

Sous réserve de validation, cette possibilité permettrait d’élargir considérablement les usages du local et d’imaginer différents concepts : restauration, petite restauration, salon de thé, snacking ou activité de bouche, selon les autorisations applicables.

Les atouts
Local commercial d’environ 65 m²
Terrasse d’environ 13 m², avec possibilité d’évolution
Activité actuelle : boulangerie – pâtisserie – salon de thé
Possibilité d’évolution vers la restauration sous réserve des autorisations nécessaires
Boulevard récemment rénové
Bail commercial 3/6/9
Belle opportunité pour créer ou développer un concept
Mandat exclusif
Prix du droit au bail : 12 990 €
Loyer : 990 euros (Loyer, eau et TF incluse).

Vous êtes commerçant, restaurateur ou porteur d’un nouveau projet à Nîmes ?

Contactez-moi afin d’échanger sur votre activité, vérifier son adéquation avec les conditions du bail et organiser une visite.

Victoire Delavelle
Conseillère en immobilier – LGM Immobilier
📞 07 86 48 57 84

Ouvert InterKab

A VENDRE- DROIT AU BAIL 3/6/9- Avec TERRASE à Nîmes

Vendu
Bien rare, emplacement exceptionnel les Jardins de la Fontaine, au 2 ème étage au Quai de la fontaine, loft de 43m2, avec balcon et cave.
Bien refait avec goût, très lumineux, salle de bain et cuisine refaits à neuf. 
DPE B idéal pour faire des économies et garantie d'une isolation optimale.
Présence d'une climatisation réversible qui assure un confort optimale.
La copropriété est très bien entretenue. Parking à proximité. 
Faibles charges de copropriété (23 euros par mois) et façade refaite en début d'année.
Le logement a des placards, idéal pour le rangement.
Bien idéal pour une résidence principale, pied à terre ou location de courte durée haut de gamme.
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de standing alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.
Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour un coup de cœur assuré. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée 
Ouvert INTERKAB

Appartement jardin de la fontaine refait à neuf

Opportunité rare au cœur de Nîmes !

Vous souhaitez reprendre une affaire saine, reconnue et bénéficiant d'une excellente réputation ? Cette boulangerie- snacking artisanale, idéalement située sur un emplacement n°1 en centre-ville de Nîmes, constitue une opportunité exceptionnelle pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité.

Les atouts de cette affaire :

✅ Emplacement premium avec une forte visibilité et un flux piéton important.

✅ Clientèle fidèle acquise depuis plus de 10 ans, garantissant un chiffre d'affaires stable et constant.

✅ Fabrication artisanale : l'ensemble des produits est réalisé sur place, gage de qualité et de savoir-faire reconnu.

✅ Une belle notoriété, avec une participation à l'émission "La Meilleure Boulangerie de France" en 2017, véritable gage de reconnaissance.

Des locaux parfaitement adaptés
Surface de vente d'environ 60 m².
Laboratoire de production et espace de stockage d'environ 100 m².
Terrasse accueillant la clientèle avec possibilité d'agrandissement.
Matériel professionnel inclus dans la vente.
Locaux conformes aux normes sanitaires, d'hygiène, de sécurité et d'électricité.
Bail commercial 3/6/9.
Un fort potentiel de développement 

L'activité bénéficie déjà d'une clientèle régulière et d'un chiffre d'affaires constant. Un potentiel de croissance immédiat est identifié grâce à l'ouverture le dimanche, permettant d'augmenter  le chiffre d'affaires.

Prix du fonds de commerce : 100 000 €

Une affaire clé en main, idéale pour un artisan boulanger, un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant reprendre une activité rentable dans un secteur recherché.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, disponible 7j sur 7.

Votre conseillère passionnée Victoire

Bien Commercial Boulangerie Snacking emplacement n°1 Centre ville Nîmes

Situé au cœur de l’Écusson à Nîmes, ce local bénéficie d’un emplacement premium, à très forte visibilité et flux piéton constant.

✨ Caractéristiques du local :

Surface totale : 214 m², entièrement modulable

140 m² de surface de vente

74 m² dédiés au stockage

Belle profondeur de surface, offrant de multiples possibilités d’aménagement

Idéal pour commerce de détail, concept store, prêt-à-porter, décoration, activité tertiaire ou showroom (hors activités non autorisées par le bail)

📄 Bail commercial 3/6/9
💶 Loyer attractif : 1 300 € / mois

📍 Un emplacement rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, alliant dynamisme commercial, attractivité touristique et cadre historique.

➡️ Opportunité idéale pour un commerçant ou un investisseur souhaitant s’implanter durablement dans une zone à fort potentiel.

📞 Dossier et informations complémentaires sur demande.
 Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée

À VENDRE – DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – NÎMES ÉCUSSON

Bien rare à Nîmes

Vous n'avez qu'a poser ses valises, pas de travaux, clim réversible dans toutes les pièces.
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de l’Université Vauban, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située dans le très recherché quartier Révolution à Nîmes. Le parking est libre et gratuit dans la rue.  Idéal pour une résidence principale ou pour investissement locatif serein et de qualité. (courte durée, longue durée).

La cuisine est neuve et toute équipée. La maison possède des rangements.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison d’environ 56 m² offre un espace de vie agréable et lumineux, ouvert sur une jolie cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il y a une cave intérieur en excellente état de 13 m2.

Vous trouverez également 2 grandes chambres, 2 salles d’eau,
un WC indépendant et de nombreux dressings intégrés pour un confort optimal.

Il y a une terrasse extérieur au dernier étage qui donne une magnifique vue sur Nîmes. Il y a une cours intérieur idéal pour profiter de la saison estivale.

À l’étage, une agréable terrasse vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur les toits de Nîmes.

Les prestations séduisent immédiatement :
✔️ rénovation récente et qualitative
✔️ toiture refaite
✔️ climatisation et excellent confort thermique (DPE B)
✔️ stationnement gratuit à proximité immédiate

 Emplacement privilégié :

Université Vauban à 3 minutes à pied
Centre-ville et commerces accessibles rapidement
Quai de la fontaine à 7 minutes à pied
Quartier calme et recherché

Un véritable cocon, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité (proximité université Vauban).

Possibilité de surélévation à l’avenir.

Une opportunité rare sur le marché nîmois à découvrir sans tarder.


Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.

Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour cette opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84

Victoire votre conseillère immobilière passionnée 
Ouvert INTERKAB

NÎMES – MAISON  RÉNOVÉE –Quartier LAMPEZE/VAUBAN  à 1OOM FAC VAUBAN

Vendu 
Ce bien rare à Nîmes saura vous séduire dès le premier regard. 
Un havre de paix a proximité du centre ville de Nîmes.
Le bien est situé proche d'un arrêt de bus, , il y a deux boxs de parking.
La maison est au calme, 4 pièces,  idéalement situé, proche Montaury, Camplanier. Il offre un cadre idyllique. 
Vendu avec les meubles, ce qui permettra de baisser légèrement les frais de notaire.
La maison est bien entretenue, le bien est vendu avec un terrain de 800m2 piscinable et constructible. 

La maison  de 121 m2 se compose de trois chambres, 2 salles de bains ,WC, espace salon et cuisine, double terrasse..
 La cuisine ouverte sur un espace de vie spacieux et agréable est un atout. Vous bénéficiez d' une  vue sur le jardin dans les chambres et dans le salon.
 A l'intérieur du logement, il y a des dressings idéaux pour le rangement.
Les jardins de la fontaine lieu mythique de Nîmes sont à moins de 10 minutes à pied.
Le bien est  vendu libre.
DPE D
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de standing alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.
Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour un coup de cœur assuré. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée et impliquée
Ouvert INTERKAB

Maison NIMES CAMPLANIER- CASTANET 121 m2 et 800m2 de terrain

VENDU
Opportunité, bien rare et à fort potentiel.
Proche de la coupole, à 500m de l'université Vauban et du centre- ville, maison sur 3 niveaux avec garage et terrasse située rue VAISSETTE.
Le bien est au gout du jour, cuisine, salle de bain, chambre. Il a une partie à rénover à votre goût pour vous donner un bien d'exception au dernier étage avec sa grande pièce à vivre, sa véranda et sa grande terrasse donnant une vue rare sur Nîmes. 
DPE E
100m2
GARAGE
TERRASSE
Possibilité de 3 chambres
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Maison À Vendre A FORT POTENTIEL TERRASSE ET GARAGE EN PLEIN COEUR DE NIMES

Rare sur MONTPELLIER, T2 charmant, vendu meublé, dans la ville dynamique et étudiante de MONTPELLIER.
Le bien est à proximité de l'université Paul Valéry.
Le bien contient des espaces de rangements, une chambre, une salle de bain, WC, terrasse,  un grand espace salon, une cuisine. Il mesure 36m2 (35,16) en loi CARREZ. 
Le bien possède une place de parking dans la résidence. 

Le logement est actuellement loué pour 600 euros (20 euros de charges) par mois. Le locataire est à jour de loyer et il est de qualité. Il est loué en bail meublé (durée un an).
La loi permet de mettre fin au bail du locataire pour motif de vente, ou pour y loger soi- même, ou ses enfants. Le locataire est prêt à partir si nécessaire.
Le bien est vendu meublé, idéal pour avoir des frais de notaire légèrement réduits.
 Logement situé à proximité de la ligne 3 et situé à proximité d'un arrêt de la ligne 15 (direct pour l'université de PAUL VALERY 2 arrêts (3 minutes de trajet) et pour Odysseum).  Ce bien est à proximité des commerces  (boulangerie, banque, PICARD, LIDL).
La résidence Le Sylvie  est calme et bien entretenue.
Les charges de copropriété  incluent l'eau (100 euros).
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de qualité alliant confort moderne et proximité de l'Université Paul VALERY,  commerces et axes de communication de la ville de Montpellier.
Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite. 
Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée et impliquée
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Appartement T2  de 36m2  avec place de parking proche Paul Valéry

VENDU
Ce bien rare à Nîmes saura vous séduire dès le premier regard, vous pouvez vous installer juste en prenant votre valise, car il est vendu avec des meubles récents. 
Le bien est situé au 1er étage avec ascenseur, il y a une place de parking  et une cave.
L'appartement est au calme, idéalement situé, proche Montaury, Camplanier. Il offre un cadre idyllique. 
La résidence est bien entretenue, le bien est vendu avec les meubles. 
Les charges de copropriété incluent l'eau, l'entretien des parties communes (120 euros par mois).
La vente en meublé de votre futur logement, vous permettra d'avoir des frais de notaire légèrement réduits. 
L'appartement T3 de 60 m2 se compose de deux chambres,salle de bains,WC.
 La cuisine ouverte sur un espace de vie spacieux et agréable est un atout. Vous bénéficiez d' une  vue sur le jardin dans les chambres et dans le salon.
 A l'intérieur du logement, il y a des dressings idéaux pour le rangement.
Les jardins de la fontaine lieu mythique de Nîmes sont à moins de 10 minutes à pied.
Le bien est  vendu libre.
Le DPE est en C.
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de standing alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.
Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour un coup de cœur assuré. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
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Superbe  appartement T3 meublé idéalement situé (MONTAURY) vendu libre à NIMES

Vendu
Bien rare, grand T1 de 28 m2 
Appartement à vendre,  à Privas Ardèche, Rue de la République. En bon état,  de 28M2. Prix demandé : 38 800 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce charmant appartement  au 1er étage! 
Il était loué 330 euros avant le départ du dernier locataire.
Idéalement situé au au cœur de la ville de PRIVAS, donnant sur une place agréable, possibilité de se garer, et proche de toute les commodités (banque, café, mairie, boulangerie, pharmacie, gendarmerie...).
Parking gratuit à moins de 5 minutes à pied. 
Vendu libre d'occupation.
Cuisine refait à neuf (plan de travail, domino, meuble de cuisine), meuble de salle de bain et radiateur neuf, double vitrage PVC.
Le T1 possède une pièce cuisine et un grand espace à vivre (20m2).
Idéal pour un premier logement ou un investissement locatif longue ou courte durée au vu de son emplacement central.
Aucune procédure en cours avec la copropriété qui est composée de 7 lots.
Numéro de mandat 9364

Victoire DELAVELLE

A VENDRE- DROIT AU BAIL 3/6/9- Avec TERRASE à Nîmes

Appartement jardin de la fontaine refait à neuf

Bien Commercial Boulangerie Snacking emplacement n°1 Centre ville Nîmes

À VENDRE – DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – NÎMES ÉCUSSON

NÎMES – MAISON RÉNOVÉE –Quartier LAMPEZE/VAUBAN à 1OOM FAC VAUBAN

Maison NIMES CAMPLANIER- CASTANET 121 m2 et 800m2 de terrain

Maison À Vendre A FORT POTENTIEL TERRASSE ET GARAGE EN PLEIN COEUR DE NIMES

Appartement T2 de 36m2 avec place de parking proche Paul Valéry

Superbe appartement T3 meublé idéalement situé (MONTAURY) vendu libre à NIMES

BIEN RARE T1 LIBRE A LA VENTE CENTRE VILLE PRIVAS