EXCLUSIVITÉ LGM – PASCALE DUFOUR
NÎMES – QUARTIER SAINT-BAUDILE

Je suis très heureuse de vous proposer ce cocon, une agréable maison de ville des années 30 qui a conservé plusieurs marqueurs de son époque et une vraie personnalité.

Située dans le quartier Saint-Baudile, au calme d’une impasse, à proximité du centre-ville, des commerces et des principaux axes routiers, elle développe environ 103 m² habitables sur une parcelle de 147 m², avec jardin et terrasse.

Dès l’arrivée, on accède à une agréable terrasse, suffisamment spacieuse pour y installer un véritable espace repas et détente.

Elle ouvre directement sur une pièce de vie composée d’une cuisine ouverte, d’un espace salle à manger et d’un salon. À ce même niveau se trouvent également une chambre ainsi qu’une salle d’eau.
Un ensemble lumineux, fonctionnel et particulièrement agréable à vivre.

Un escalier intérieur permet ensuite de rejoindre le niveau inférieur qui propose une seconde chambre avec dressing, un bureau pouvant répondre à différents usages, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie ainsi qu’une chaufferie.

La configuration de la maison et ses différents accès permettent également d’imaginer, selon les besoins, des espaces de vie plus indépendants. (locatif ou locaux professionnels) 

À l’extérieur, le jardin prolonge agréablement la maison avec sa tonnelle et son bougainvillier, dans un esprit intime et verdoyant.
Une cave complète l’ensemble.

Pour votre confort : climatisation, chaudière à pellets, double vitrage et deux panneaux solaires.

Rénovée au fil du temps, cette maison laisse encore place à quelques aménagements ainsi qu’à la touche personnelle de ses futurs propriétaires.

Je sais que cette douce maison ne vous laissera pas indifférents;

Je suis ravie de partager avec vous cette pépite et vous propose une visite après échange sur votre projet

Pascale DUFOUR 
LGM immobilier

Maison À Vendre

EXCLUSIVITÉ – PASCALE DUFOUR  LGM IMMOBILIER

CLARET, village de caractère niché au coeur de l'arrière pays montpelliérain du prestigieux terroir du Pic St Loup, un secteur calme et apprécié pour les activités familiales, il propose toutes commodités nécessaires au quotidien. 
C'est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre vie paisible au vert et la proximité de la métropole.

Je suis très heureuse de vous proposer cette belle villa construite en 2017 de 103 m², de type P4, sur une parcelle de 203m2, avec garage, mezzanine ainsi que deux places de stationnement.

Ici, on pose ses valises.
Une maison récente, de construction de qualité, lumineuse, très bien entretenue, aménagée avec goût, prête à vivre, où chaque espace a été pensé avec soin pour la vie de famille;

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie aux beaux volumes s’organise autour d’une cuisine entièrement équipée avec son îlot et bénéficie de nombreux rangements, donne accès direct sur l'exterieur, Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’un dressing d’environ 12 m², pouvant également devenir un bureau, un espace détente ou un autre coin nuit, selon les besoins.
Vous trouverez également une salle de bain avec double vasque, une douche indépendante ainsi qu’un WC séparé;

Pour votre confort la maison dispose également de la climatisation et d’un garage équipé d’une porte sectionnelle, avec une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire et son accès direct à la pièce de vie;

À l’extérieur, elle bénéficie de deux espaces distincts, à l’avant et à l’arrière de la maison, faciles à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Un des vrais atouts de ce bien réside également dans son historique particulièrement clair : construction de 2017, un seul propriétaire depuis l’origine, et un dossier complet permettant de retrouver les différents éléments et justificatifs liés à la construction et aux travaux réalisés.

Un point rassurant pour les futurs acquéreurs et un bien qui n’a pas connu de multiples transformations au fil des propriétaires.

Pour toute information complémentaire, je prendrai le temps d’échanger avec vous sur votre projet et d'organiser une visite;

Pascale Dufour LESBRE
LGM Immobilier

EXCLUSIVITÉ LGM Pascale Dufour  Attention coup de cœur assuré !

Massillargues-Attuech, village situé à 10 minutes d'Anduze et 15 minutes de Quissac.

Certaines maisons se visitent.
D'autres se vivent.

Derrière cette façade de pierre se cache un lieu atypique de 181 m² où chaque niveau raconte une histoire différente.

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée ainsi que le salon profitent d'une ouverture naturelle sur le patio, la terrasse en bois et la piscine sans aucun vis-à-vis. 
Une vraie continuité entre intérieur et extérieur qui donne immédiatement envie de s'installer. Ici, les repas d'été peuvent durer longtemps... très longtemps.

Au premier étage, deux belles chambres, une salle d'eau et des volumes confortables accueillent famille et amis.

Et puis il y a le dernier niveau.

Près de 60 m² à imaginer selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, espace de télétravail, salle de jeux, suite parentale... ou tout à la fois.

Oui, cette maison demandera à certains d'y projeter leurs idées.

Elle offre du : du cachet, de la pierre, de la lumière, de l'intimité et une vraie personnalité.

Le tout sur 380m² de terrain offrant plusieurs espaces extérieurs et une intimité devenue rare, ainsi qu'un garage, et stationnement privatif

Si vous cherchez une maison standard... elle peut vous faire changer d'avis,
Si vous aimez les lieux qui ont une âme, alors il faut venir la découvrir.

📞 Pascale DUFOUR-LESBRE
06 21 54 90 07

Pascale DUFOUR, en co-exclusivité, je suis heureuse de vous proposer cette maison située à Villevieille, à proximité des commerces, écoles et commodités.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 478 m², cette maison des années 60 développe environ 116 m² habitables et offre de beaux volumes pour accueillir une famille ou répondre à différents projets de vie.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace dédié à vos loisirs. À l'étage, la pièce de vie lumineuse et la cuisine s'ouvrent sur un balcon exposé sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie.

Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparés;

À l'extérieur, le terrain piscinable et le jardin arboré préservé des regards invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Véritable atout de cette propriété, le garage d'environ 70 m² séduira les artisans, bricoleurs, collectionneurs ou toute personne ayant besoin d'un important espace de stockage, de stationnement ou d'un atelier. Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation au quotidien.

Pour votre confort, la maison dispose également d'une cheminée, d'une climatisation réversible, de nombreux rangements et d'espaces annexes appréciables au quotidien.

Une propriété qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un grand terrain, de dépendances généreuses et d'un cadre de vie offrant de belles perspectives.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi  0621549007

EXCLUSIVITE LGM Pascale Dufour  À Carnas, village gardois apprécié pour son calme, son environnement naturel et sa qualité de vie, je suis heureuse de vous proposer cette authentique maison de village en pierre d'environ 110 m², pleine de charme et de personnalité.

Dès les premiers instants, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et ses nombreux espaces de rangement qui facilitent le quotidien.

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre aujourd'hui quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes en rez-de-chaussée. Une vaste buanderie avec point d'eau complète cet espace particulièrement fonctionnel.

Au premier étage, la pièce de vie traversante d'environ 40 m² constitue le véritable cœur de la maison. Un espace convivial où l'on imagine facilement les moments partagés en famille ou entre amis.

Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Les amoureux des maisons de caractère apprécieront les murs en pierre, les poutres apparentes, les huisseries récentes en double vitrage et l'ambiance authentique qui se dégage de chaque niveau.

Une maison singulière, chaleureuse et accueillante, qui mérite d'être découverte pour être pleinement appréciée.

Je serai ravie de vous la présenter. Contactez moi 0621549007

EXCLUSIVITE LGM Pascale DUFOUR LESBRE.  véritable coup de coeur en Vaunage à
Nages & Solorgues un village, au centre d'un secteur prisé entre Nîmes et Calvisson, je suis très fière de vous présenter cette merveille,  : maison de village P4 toute joliment rénovée, vous serez happés par le charme qui s'en dégage, le volume, la lumière, les pierres; 
Vous serez accueillis par un patio intimiste de 13m2, puis par cette entrée et son placard, et une reposante pièce voutée destinée à être soit salon soit la deuxième chambre, à l'étage une pièce de vie avec une mezzanine, une salle d'eau, une chambre avec son dressing rêvé! 
Pour votre confort et projet aux 60m2 habitables s'ajoutent une dépendance de 13m2 chauffée, isolée avec placard, peut-être un atelier, un bureau, un locatif saisonnier, un local prof,? voilà 13m2 tellement exceptionnels pour ces maisons de village; 
Cet extérieur, ces nombreux rangements (placard, dressing, mezzanine) le double vitrage, viennent compléter cette coquette maison. 
Je vous ai dit : coup de coeur assuré! on visite ?  
Ravie de vous la présenter : contactez moi au 0621549007 Pascale

LGM Pascale DUFOUR LESBRE 
✨ Wouah... Préparez-vous à un véritable coup de cœur !

C'est avec une immense fierté que je vous présente aujourd'hui bien plus qu'une propriété... Un lieu de vie, une histoire, une émotion.

À Corbès, à seulement quelques minutes d'Anduze, découvrez ce magnifique domaine cévenol niché dans un écrin de verdure, en bordure du Gardon. Un cadre rare où le calme, la nature et l'authenticité se rencontrent.

Cette superbe bâtisse en pierre de **460 m²**, accompagnée de son **ancien moulin**, a été rénovée avec goût tout en préservant tout le charme de son histoire.

Vous y découvrirez :
* Une cuisine chaleureuse.
* Un vaste salon-séjour avec cheminée.
* Une salle de jeux.
* Une partie privative d'environ **60 m²**.
* **9 chambres indépendantes**, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, permettant aujourd'hui l'exploitation d'une activité de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, le spectacle continue...
Une magnifique terrasse de **65 m²** et une somptueuse véranda de **31 m²** offrent une vue imprenable sur le Gardon et le moulin. Chaque instant passé ici invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de la beauté des lieux.

Impossible de rester insensible au charme de la pierre, à la chaleur du bois, aux volumes généreux et aux matériaux nobles qui donnent à cette propriété une âme unique.

Et ce domaine ne se limite pas à son caractère exceptionnel...

Votre imagination pourra donner vie à de nombreux projets :
* poursuivre l'activité de chambres d'hôtes,
* créer un restaurant,
* développer un lieu de réception,
* imaginer un projet touristique ou familial d'exception...

**Les atouts qui font toute la différence :**
✔ Licence IV vendue avec le domaine.
✔ Environ **9 000 m²** de terrain.
✔ 6 caves et nombreuses dépendances de stockage.
✔ Potager.
✔ Arbres fruitiers.
✔ Environnement privilégié au bord du Gardon.

Les biens comme celui-ci sont rares. Ils ne se racontent pas... ils se vivent.

📞 Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Je serai heureuse de vous en dévoiler toute l'histoire et de vous accompagner dans cette belle découverte.

Pascale DUFOUR LESBRE
Conseillère Immobilier LGM Immobilier

Pascale vous accompagne, à l'achat comme à la vente, sur Sommières, Gard — avec l'indépendance d'un conseiller local et la force du réseau LGM Immobilier : le temps qu'il faut, une écoute vraie, et le juste prix.