Le Grau-du-Roi · 30240

Appartement de 71 m2 avec 28 m2 de terrasse

Appartement de 71 m2  avec 28 m2 de terrasse1 / 7

Vente

399 000 €

Frais d'agence inclus — honoraires à la charge du vendeur.

Bien en copropriété — charges courantes 2 160 € / an (quote-part du budget prévisionnel).

Taxe foncière : 2 000 € / an

Chambres
2
Salles d'eau & bains
1
Classe énergie
B
L’offre

SOUS OFFRE Conseiller immobilier local depuis 8 ans, recommandé par 100 % de mes clients (avec une note 4,9/5 pour 90 ventes réalisés). J’accompagne les vendeurs et les acquéreurs sur Saint-Laurent-d’Aigouze, Marsillargues, Aimargues, Le Cailar, Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi, Vauvert, ainsi que dans tout le Gard et l’Hérault. Je m’engage à offrir à votre bien bien plus qu’une simple diffusion : une vraie stratégie de vente. Contactez-moi. Le Grau Du Roi, EXCLUSIVITÉ – Dernier étage avec vaste terrasse – À 10 min à pied de la plage Dans une résidence récente (2021) contemporaine de grand standing, sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce sublime appartement 3 pièces situé au 3e et dernier étage, offrant un confort de vie rare et une élégance intemporelle. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations de qualité, mobilier raffiné et une cuisine entièrement équipée haut de gamme. Le salon lumineux s’ouvre sur une magnifique terrasse de 28 m², exposée plein ciel, équipée d'une pergola bioclimatique idéale pour profiter de chaque instant en extérieur, été comme hiver. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres aux beaux volumes, calmes et parfaitement agencées. L’appartement est climatisé, vendu avec l’ensemble du mobilier de salon et d’entrée, et ne nécessite aucun travaux, ni dans le logement ni dans la résidence – parfaitement entretenue. Résidence sécurisée Ascenseur 1 place de stationnement privatives et couverte Plage à seulement 10 minutes à pied Aucun vis-à-vis Environnement paisible et résidentiel Un véritable bijou immobilier, rare sur le marché. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement premium. Coup de cœur assuré. 📞 Contactez-moi pour une visite privée. Floran Combe votre conseiller LGM immobilier au O614937242 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur."

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Combe Floran, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 43472652700055)

Le bien en détail
Surface habitable
71 m²
Surface loi Carrez
71 m²
Chambres
2
Cuisine
1
Salle d'eau
1
Année de construction
2021
Disponible à partir du
27/05/2025
Prestations & agréments
Meublée
Dressing
Double vitrage
Électricité
Climatisation
Ascenseur
Terrasse (Est)
Parking extérieur
Diagnostics énergétiques

Énergie (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Classe B89 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € par an — prix indexés sur l’année 2021.

DPE réalisé le 10/05/2021.

Climat (GES)

A
B
C
D
E
F
G

Classe A2 kg CO₂/m²/an

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