Villa plain-pied AA, piscine, sous-sol total & deux gîtes

SAINT AMBROIX - Dans un environnement préservé en lisière de zone naturelle, cette propriété dévoile un ensemble harmonieux où chaque élément a été pensé pour le confort et la qualité de vie. Une villa AA de plain-pied, deux gîtes indépendants, un sous-sol total, une piscine avec dôme modulable et un jardin paysagé : Un produit clé en main. Les murs en pierre, la ferronnerie élégante, les allées soignées et la végétation mature composent un décor chaleureux et durable. La villa principale, parfaitement entretenue, offre des espaces lumineux et fluides : un séjour accueillant, une cuisine fonctionnelle, un cellier, cinq chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, de nombreux rangements, et surtout une vaste véranda de 35 m² qui devient, aux beaux jours, le véritable cœur de la maison. La géothermie couplée aux panneaux solaires assurent un confort thermique remarquable, été comme hiver et des économies d'Energie. À l’extérieur, la piscine s’intègre naturellement dans la garrigue, entourée de terrasses et d’espaces ombragés propices au farnienté. Le carport et le parking aménagé permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Un bel espace barbecue et un boulodrome ambiancera vos soirées estivales. Le sous-sol total, rare dans le secteur, offre un double garage avec espace atelier, une laverie, une chaufferie : un atout majeur pour ceux qui recherchent fonctionnalité et espace. Deux gîtes indépendants, entièrement équipés, complètent la propriété. Avec climatisation individuelle et autonomie totale, ils permettent d’accueillir famille et amis ou de générer un revenu immédiat. Une opportunité rare pour une installation clé en main. Également proche de Barjac et de son célèbre marché provençal, cette villa offre un cadre de vie privilégié entre nature préservée, proximité des commerces et de l'Ardèche méridionale. Vallon Pont d'Arc à 30 min. Une maison présentée par LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 30. Contactez exclusivement Pascaline au 06 34 36 70 76. Visite 7/7.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix de vente hors honoraires 465.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 20.000€.

Surface habitable

202 m²

Terrain

2300 m²

Chambres

5

Cuisines

3

Salle de bains

1

Salles d'eau

2

WC

3

Garage

1

Année de construction

2007

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