Maison À Vendre

ST AMBROIX : Au cœur d’un terrain de 2300m² planté d’oliviers, et d’essences méditerranéennes, cette villa de plain‑pied offre 145m² habitables et vous accueille comme une parenthèse enchantée. Son jardin abrite une très belle piscine sécurisée et protégée par un dôme modulable. Les terrasses rythment vos moments de détente, du petit‑déjeuner, au déjeuner à l’ombre de la pergolas bioclimatique, jusqu’aux soirées d’été bercées par le chant des cigales. Le parking aménagé de murets en pierre et végétalisé dispose d'un grand carport et permet d'accueillir camping‑car et plusieurs véhicules. Avec sa pompe à chaleur géothermique, son chauffage au sol, sa climatisation réversible et ses panneaux solaires 6 kWh installés en 2024, la propriété affiche un DPE AA exemplaire, gage d’économies d'énergie. La villa est raccordée à la fibre et au tout à l'égout. À l’intérieur, un vaste séjour de 52m² devient le cœur de votre nouvelle vie : cheminée pour pour les soirées d’hiver, climatisation réversible pour le confort estival. Une belle cuisine ouverte avec piano cuisson et cellier attenant se prolonge par une belle véranda conviviale, parfaite pour les repas de famille. L’espace nuit offre quatre chambres spacieuses, un dressing, ainsi qu’une grande salle de bains élégante en travertin mêlant baignoire sabot et douche italienne. Côté pratique, le sous-sol offre une cinquième chambre ou bureau, une grande laverie et un double garage de 45m² avec espace atelier et chaufferie. Cette villa possède également une dépendance climatisée et parfaitement équipée, pensée pour recevoir vos hôtes sur 60 m² habitables, où chacun dispose d'un accès indépendant avec terrasse couverte et espace barbecue. Ideale également pour de la location estivale dans cette région prisée aux portes des Cévennes et de l’Ardèche méridionale. Une visite s'impose ! Contactez exclusivement Pascaline 7/7 pour venir découvrir ce bien rare.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus 485.000€. Prix de vente hors honoraires 465.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 20.000€.

Surface habitable

202 m²

Terrain

2300 m²

Chambres

5

Cuisine

1

Salle de bains

1

Garage

1

Année de construction

2007

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