NÎMES – TOUR MAGNE – Ensemble immobilier de 90,67 m² avec terrasse, jardinet et fort potentiel
Une opportunité rare en exclusivité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes !

À quelques minutes de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, actuellement en monopropriété, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un regroupement familial, ou que vous souhaitiez créer une maison de ville unique, ce bien s'adapte à vos envies.

Composition de l'ensemble :

. Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces d'environ 40 m² :
- Séjour avec cuisine
- Une chambre
- Un bureau
- Une salle de bains
- Des WC séparés
Cour et jardinet partagé

. Au 1er étage, un appartement 4 pièces d'environ 50 m² :
- Séjour lumineux ouvert sur la cuisine
- Deux chambres
- Un bureau ou chambre d'appoint pouvant s'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie traversante
- Une salle de bains avec WC
Terrasse privative et jardinet partagé

Les atouts :
✔ Ensemble de 90,67m² habitables
✔ Chauffage central individuel au gaz de ville pour chaque logement
✔Compteurs séparés
✔ Menuiseries en double vitrage
✔ Petite propriété de seulement deux logements (pas de frais de copropriété)
✔ Quartier calme et très recherché

Plusieurs projets sont possibles :

Investissement locatif :
Conservez les deux appartements indépendants afin de créer un patrimoine offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur particulièrement demandé.

Regroupement familial ou petit investissement :
Chaque génération conserve son indépendance tout en partageant la même propriété, une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant, un proche ou louer l'appartement non occupé.

Création d'une maison de ville : 
La configuration des lieux permet également de réunir les deux niveaux afin de créer une agréable maison familiale avec terrasse, cour et jardinet, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un fort potentiel patrimonial et une grande souplesse d'aménagement.

📞 Je suis Florence Curbilié et je me tiens à votre disposition pour vous présenter les différentes possibilités qu'offre ce bien et organiser une visite.

Ensemble immobilier de deux appartements pouvant être réunis en une maison de ville

NÎMES – Quartier Tour Magne - Idéal premier achat ou investissement !

Une opportunité rare EN EXCLUSIVITE, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes !

À seulement quelques minutes de la Tour Magne et des jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez ce 4 pièces situé au 1er étage d'un petit ensemble de seulement 2 appartements, actuellement en monopropriété. Le deuxième appartement au rez-de-chaussée est également en vente.

L'appartement offre :
✔ Un séjour lumineux
✔ Deux chambres
✔ Une salle de bains avec toilettes
✔ Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou offrant la possibilité d'agrandir le séjour
✔ Une terrasse privative et un jardinet partagés, de véritables atouts en ville !

Côté prestations :
✅ Double vitrage
✅ Chauffage central individuel au gaz de ville

La configuration actuelle permet d'ouvrir facilement la cloison entre le séjour et le bureau afin de créer une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte sur le séjour.

Bonne nouvelle : un simple coup de peinture suffira à révéler tout le potentiel de cet appartement !

Son véritable atout ?
Vous avez également la possibilité d'acquérir l'appartement situé au rez-de-chaussée afin de devenir propriétaire de l'ensemble de l'immeuble. Une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine.

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une excellente opportunité à un prix pensé pour être attractif dans ce secteur.

📞 Je suis Florence et j'attends votre appel pour organiser une visite !

NÎMES – Tour Magne - Appartement 4 pièces de 50 m² avec terrasse en 1er étage + jardinet partagé

NÎMES – Quartier Tour Magne | Idéal premier achat ou un investissement !

Une opportunité rare EN EXCLUSIVITE, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes !

À seulement quelques minutes de la Tour Magne et des jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez ce 3 pièces situé en rez-de-chaussée sécurisé, au sein d'un petit ensemble de seulement 2 appartements, actuellement en monopropriété. Le deuxième appartement à l'étage est également en vente.

L'appartement offre :
✔ Un séjour lumineux
✔ Une chambre
✔ Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail
✔ Une cour et un jardinet partagés, de véritables atouts en ville !

Côté prestations :
✅ Double vitrage
✅ Chauffage central individuel au gaz de ville
✅ DPE : D
✅ Taxe foncière : 714 €

Bonne nouvelle : un simple coup de peinture suffira à révéler tout le potentiel de cet appartement !

Son véritable atout ?
Vous avez également la possibilité d'acquérir l'appartement situé à l'étage afin de devenir propriétaire de l'ensemble de l'immeuble. Une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine.

📍 Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, facultés et du cœur historique de Nîmes.

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une excellente opportunité à un prix pensé pour être attractif dans ce secteur.

📞 Je suis Florence et j'attends votre appel pour organiser une visite !

Bel appartement 3 pièces en rez-de-chaussée avec cour et jardinet partagés

Saint-Géniès-de-Malgoirès – Sur l'axe Alès/Nîmes

À seulement 30 minutes de Nîmes, 25 minutes d'Alès et 1 heure de Montpellier, découvrez un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante villa de 88 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain de 688 m², elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

L'un de ses véritables atouts réside dans ses espaces extérieurs fonctionnels permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, mais également un camping-car, un bateau ou une remorque en toute simplicité.

Dès l'entrée, vous serez conquis par son agréable pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Les baies vitrées à galandage créent une belle continuité entre l'intérieur et la terrasse idéalement exposée, invitant à prolonger les soirées d'été en toute convivialité. Climatisé, cet espace de vie est à la fois confortable et fonctionnel. Un accès au garage, un placard de rangement ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres climatisées avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'ensemble est bien entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Les plus que vous apprécierez au quotidien :
• Situation au calme, au fond d'une impasse
• Stationnement aisé pour plusieurs véhicules et/ou camping-car
• Climatisation réversible
• Fibre optique

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'une qualité de vie recherchée entre campagne et commodités.

Je suis Florence et je me tiens à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.

Villa 4 pièces avec garage sur un terrain de 688m² au bout d'une impasse

ROUSSON (30340) – Villa individuelle à flanc de colline, lumineuse et évolutive

C'est en Exclusivité que je vous propose un lieu de vie où confort, sérénité et potentiel se rencontrent naturellement.

Dans un environnement calme et préservé, cette villa individuelle traversante Est-Ouest bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une vue dégagée sur les collines environnantes.

Le niveau de vie, situé à l’étage, offre une organisation parfaitement pensée avec une distinction claire entre les espaces jour et nuit.

La pièce de vie et sa cuisine ouverte, baignée de lumière, s’ouvre sur deux terrasses orientées Sud-Ouest et Nord-Est, permettant de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée. L'une est dominante, l'autre intimiste.

L’espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche ainsi que des WC séparés.

En rez-de-chaussée, un grand garage communiquant avec la maison facilite le quotidien.

Un véritable atout vient compléter ce bien :
. Un espace supplémentaire d’environ 55 m², avec réseaux (eau, évacuations et électricité), et menuiseries est  prêt à être transformé selon vos projets : logement indépendant pour un projet familial, espace locatif ou atelier, tout peut être envisagé... !

Les prestations assurent confort et durabilité :
Volets PVC sans entretien,
Moustiquaires,
Chauffage électrique.

La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Le terrain, piscinable, offre encore des possibilités d’aménagement, avec en complément la possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire.

Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement adaptée aux projets de vie d’aujourd’hui comme de demain !

Je suis Florence et vous invite à me contacter pour une visite.

Villa 4 pièces avec dépendance de 55m² et garage sur un terrain de 800m² au calme

Nîmes – Quartier historique de la Croix de Fer - À proximité immédiate des commerces, de la vie de quartier,  des transports en commun et des établissements d'enseignement

Je vous invite à découvrir un lieu atypique de caractère et raffiné, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement...

Au cœur d’un quartier chargé d’histoire, où le patrimoine romain s’inscrit jusque dans les détails de façade, cet appartement offre une expérience de vie rare, à mi-chemin entre l’appartement et la maison.

Situé au sein d’une copropriété de deux lots, sans charges et sans parties communes, ce bien se distingue immédiatement par sa configuration unique et son atmosphère.

Situé en premier étage et développé de plain-pied, en forme de U, il propose une organisation fluide et intimiste : les espaces nuit sont harmonieusement répartis, chacune des deux chambres étant située à l’opposé, tandis que la pièce de vie s’ouvre largement sur une agréable terrasse agrémentée d'une pergola.

La cuisine, ouverte et idéalement positionnée entre les espaces, crée un véritable cœur de vie, convivial et lumineux.

L’ensemble est particulièrement ajouré et offre une sensation rare pour un appartement : Celle de vivre dans une maison !

À l’étage, une troisième chambre d'appoint ou bureau vient compléter le bien avec discrétion et fonctionnalité.

Côté prestations :
- Parquet bois et carrelage se mêlent avec élégance, révélant le cachet de l’ancien, sublimé par une rénovation soignée,
- Charpente et toiture récemment refaites,
- Climatisation réversible gainable récente,
- Porte blindée,
- Fibre optique,
- Placards intégrés dans chaque pièce.

✔️ Cave en sous-sol
✔️ Stationnement aisé à proximité
✔️ Rue non passante, garantissant calme et sérénité

Aucune charge de copropriété (hors assurance annuelle)

Vous l'aurez compris ce bien conjugue avec justesse authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Je suis Florence et serai ravie de vous accompagner lors d'une visite.

Appartement exceptionnel 5 pièces dans une copropriété de 2 lots sans charges + cave

NAVACELLES – Entre nature et authenticité, au pied du Mont Bouquet
A 5mn des Thermes des Fumades Les Bains, 20mn du centre ville d'Alès, 35mn d'Uzès

C'est en Exclusivité que je vous présente un lieu de vie rare, pensé pour les amoureux de calme, d’espace et de caractère !

Nichée dans un environnement préservé, à proximité immédiate du Mont Bouquet, cette maison joliment rénovée, séduira les amateurs de nature en quête d’un cadre de vie apaisant, que ce soit pour une résidence secondaire ou une maison familiale.

Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et lumière naturelle viennent sublimer les espaces.

Le séjour, ouvert et convivial, est surplombé par une mezzanine offrant un accès à une première terrasse et sa vue panoramique, idéale pour profiter de moments suspendus face à la nature. Une pergola vient parfaire cet espace extérieur, créant un véritable lieu de vie supplémentaire.

La cuisine, moderne, neuve et entièrement équipée (électroménager de qualité), allie élégance et fonctionnalité. Avec un accès direct à une seconde terrasse, également desservie par une chambre, elle permet une circulation fluide entre intérieur et extérieur.

Un salon, particulièrement spacieux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : salle cinéma, espace détente ou réception, salle de jeux...

Côté nuit et confort :
Une belle salle d’eau avec baignoire est déjà en place et il est possible de créer une seconde salle d’eau avec dressing pour que chacun bénéficie de son espace et de son intimité.

Actuellement, la maison compte deux très grandes chambres. La plus grande des deux peut aisément être aménagée pour en faire trois au total.

Les annexes viennent compléter l’ensemble :
✔️ Local technique en rez-de-chaussée
✔️ Cave
✔️ Combles aménageables d’environ 50 m²

Prestations :
Pompe à chaleur (chauffage central et eau chaude), menuiseries en double vitrage, volets bois, fibre.

Des aménagements complémentaires restent possibles, offrant l’opportunité d’adapter la maison au style de vie et aux envies de ses futurs occupants.

Une maison coup de cœur, où espace, charme et nature s’accordent avec évidence.

Je suis Florence, appelez-moi et je vous accompagne pour une visite !

Maison de village rénovée, 4 pièces + mezzanine, deux terrasses et espaces de rangement

LA CALMETTE (30190) – Axe Alès-Nîmes

✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨

Située dans un quartier calme de La Calmette, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal dans un village dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, etc...

Hors lotissement, et sous garantie décennale, elle est en parfait état, au calme et à l’abri des regards.

D’une surface habitable de 125 m², elle est édifiée sur un terrain clôturé de 191 m², offrant ainsi le confort d’une maison individuelle sans les contraintes d’entretien d'un grand extérieur. Vous pourrez stationner deux véhicules coté entrée, mais aussi profiter d'un bel espace extérieur coté séjour.

Au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux, moderne et épuré, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Attenante, une cuisine équipée semi-ouverte, fonctionnelle et ajourée, permet de partager des moments conviviaux. 

Une cheminée à éthanol apporte une ambiance chaleureuse à l’espace de vie, entièrement éclairé par des spots encastrés.
Un placard de rangement ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec placard intégré, occupant tout un pan de mur. Sa salle de bain, entièrement carrelée dans des tons doux, invite à la détente. Elle est équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque.

Les deux autres chambres, lumineuses et de belles dimensions, disposent également de placards intégrés et d’une vue dégagée.
Une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés sont présents sur le palier.

Prestations :
- Climatisation gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d’eau
- Menuiseries double vitrage, PVC et aluminium
- Volets roulants
- Spots encastrés dans toutes les pièces
- Portail coulissant

. Année de construction : 2020 – 2021

Je suis Florence Curbilié, conseillère en immobilier, et je me tiens à votre disposition pour organiser une visite sur place ou en visio.

Villa moderne 4 pièces de 125m² habitables sur un terrain de 191m²

SAINT-BAUZÉLY (30730) – Sur l’axe Nîmes-Alès
À seulement 30 min de Nîmes et 30 min d’Alès – Gare ferroviaire à 5 min
Proche des écoles et des commerces de Fons-Outre-Gardon, La Calmette et Saint Géniès de Malgoirès

Les atouts techniques déjà réalisés :

• Menuiseries double vitrage
• Climatisation réversible
• Chauffage central avec chaudière gaz de ville à condensation
• Panneaux solaires avec contrat de revente
• Toiture refaite

C’est en exclusivité que je vous propose cette maison individuelle en cœur de village, pleine d’authenticité, où se cache une véritable âme faite de pierres, d’histoire et de potentiel.

Ici, l’essentiel a déjà été fait : la maison est saine, entretenue et techniquement évoluée. Quelques travaux de modernisation et une remise au goût du jour suffiront pour révéler tout le charme de ce bien et en faire un lieu de vie chaleureux et actuel.

Située au calme, elle bénéficie d’un petit extérieur, d’un garage ainsi que de vastes caves en pierres avec double accès, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.

Le coin jour se compose d’une cuisine, d’une buanderie et d’un séjour lumineux.
Possibilité d’ouvrir les espaces pour créer une agréable pièce de vie séjour-cuisine conviviale et moderne.

Côté nuit, un couloir avec grand placard de rangement dessert deux chambres, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées.

Cette maison séduira les amoureux des biens authentiques qui souhaitent personnaliser leur intérieur sans engager de gros frais ou de travaux structurels.

Une belle opportunité de redonner vie à une maison de caractère, où chaque pierre semble raconter une histoire.

Je suis Florence et me tiens à votre disposition pour plus d’informations ou organiser une visite.

Maison de village 3 pièces avec garage, caves et places de stationnement en cœur de village

Nîmes, dans l'écusson, proche des commerces, des facultés et des transports en commun !
Idéal investissement, premier achat ou pied à terre en centre ville.

Je vous propose ce charmant appartement d'une surface totale de 53.22 m² en parfait état.
Il allie à merveille le cachet de l'ancien au confort moderne grâce aux murs en pierres de taille, aux poutres en bois et aux menuiseries de grande hauteur.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 33m², d’une grande chambre dont les dimensions permettent l'aménagement d'un bureau ou d'un dressing, d’une cuisine équipée fonctionnelle et d’une salle de bains soignée.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché Nîmois. 
Contactez Florence CURBILIE pour plus d’informations et organiser une visite.

- Interphone,
- Chauffage individuel électrique,
- Pas d'ascenseur,
- Pas d'extérieur.

Appartement 2 pièces 53,22m² au premier étage d'une petite copropriété

Nîmes - Au cœur de la Garrigue, à 5mn de l'échangeur d'autoroute Nîmes Ouest et de toutes les commodités !

A vous qui recherchez de l'espace et de l'intimité dans un environnement naturel et sécurisé, je vous propose cette magnifique et spacieuse villa moderne avec piscine à débordement sur un terrain de 3000m².

Achevée en 2024 et située dans une résidence sécurisée, je vous propose de découvrir cette superbe villa contemporaine parfaitement intégrée au cœur de la Garrigue.

Elle dispose d'un espace extérieur époustouflant invitant à la détente et aux journées passées à l'extérieur. Vous profiterez d'une belle piscine à débordement avec un petit bassin pensé pour les enfants et les adultes qui veulent se prélasser dans l'eau, de deux terrasses couvertes (92m² au total), d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Un joli jardin méditerranéen a également été aménagé avec goût sur le coté.

A l'intérieur, un vaste séjour-cuisine de 73m² traversant et baigné de lumière donne sur la terrasse et le jardin. Il est le point central de cette villa et dessert un grand cellier, attenant à la cuisine et faisant office de sas avec le garage, et les deux espaces nuit de part et d'autre : 

- Le premier se compose de deux chambres (dont une donne sur la piscine), une salle de bain et des toilettes séparées,

- Le second dispose d'une suite parentale avec une salle d'eau spacieuse et une double douche. Vous pourrez accéder à l'extérieur, coté piscine. Une quatrième chambre et des toilettes séparées complètent cet espace. 

Cette villa est très ouverte sur l'extérieur, elle est moderne, fonctionnelle, de bon goût, au calme et sécurisée.

Si vous souhaitez de plus amples renseignement, contactez Florence au 06 46 02 48 22.

Vidéo disponible sur demande !!!

Caractéristiques : 
- Baies à galandage dans les chambres,
- Plancher chauffant et rafraichissant,
- Traitement au sel pour la piscine,
- Spots extérieurs à LED télécommandés,
- Aspiration centralisée,
- Adoucisseur d'eau,
- Volets roulants électriques (lames orientables dans les pièces au Sud),
- Carrelage 120 x 120 et parquet lames céramiques dans les chambres,
- Spots à LED dans toutes les pièces,
- Garage avec volet roulant, carrelé, siphon de sol et porte de service,
- Fibre,
- Visiophone,
- Caméras, 
- Baie de brassage,
- Prises connectées dans toutes les pièces et à l'extérieur,
- Chauffe-eau thermodynamique, 
- Cuisine de marque LECHT,
- Electroménager neuf de marque NEFF et hotte professionnelle GASTRO-M (moteur déporté pour plus de silence),
- Placards de rangement dans toutes les chambres + entrée,
- Robinets thermostatiques.

Villa contemporaine 4 chambres avec piscine et garage sur un terrain de 3000m² à l'abri des regards

Nîmes, proche du centre des impôts et du Mont Duplan, je vous invite à découvrir ce duplex  avec beaucoup de cachet de 101,81m² au sol (89,25m² loi carrez).

Il est composé d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour de 30m² très ajouré qui distribue la première et vaste chambre (13,77m²).

De l'autre coté de l'appartement, se trouve la salle d'eau avec toilettes et sèche serviettes.

A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres sous pente avec un parquet bois, chacune possède un vélux et l'une des deux est équipée de la climatisation réversible.

Dans les parties communes, vous pourrez profiter d'un toit-terrasse à disposition de tous copropriétaires (3 appartements au total) donnant sur une petite rue peu passante.

Précisions :
Belle hauteur sous plafond,
Menuiseries double vitrage,
Chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz de ville,
Climatisation réversible dans une chambre,
Volets roulants manuels,
Placards de rangement,
Faibles charges de copropriété (eau froide incluse),
Interphone.

Florence CURBILIÉ