NÎMES – Route de Sauve, secteur prisé des 3 Piliers

Le confort du neuf, la liberté de créer les derniers détails à votre image...!

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Nîmes, découvrez cette maison semi-mitoyenne entièrement rénovée, où tout a été pensé pour offrir un cadre de vie contemporain, confortable, fonctionnel et sans vis à vis.

Ici, les travaux les plus importants sont déjà derrière vous. Il ne reste qu'à imaginer la cuisine qui vous ressemble et à sublimer les extérieurs pour faire de cette maison un lieu de vie unique.

Dès l'entrée, un grand garage facilite le stationnement et le rangement. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, une chambre d'appoint idéale pour recevoir, télétravailler ou exercer une profession libérale, ainsi qu'un espace prévu pour la création d'une salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager une véritable suite indépendante.

À "l'étage", accessible en 3 marches coté Nord, la lumière s'invite naturellement dans chaque pièce. Véritable cœur de la maison, le séjour exposé plein sud, prolongé par un agréable balcon, constitue un espace de vie chaleureux où il fait bon partager les moments du quotidien.

La cuisine, entièrement carrelée, n'attend plus que votre projet pour devenir le lieu de convivialité dont vous rêvez.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, tandis que les deux autres chambres se partagent une élégante salle d'eau équipée, elle aussi, d'une douche à l'italienne. 

Pour un confort optimal en toute saison, l'étage est chauffé et rafraichi au moyen d'une climatisation réversible gainable, discrète et performante.

À l'extérieur, le jardin, agréablement ombragé, laisse résonner le chant des cigales, invitant à la détente. Sécurisé par un portail, il offre un magnifique potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une cuisine d'été, un espace zen et/ou une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.

Les prestations qui font la différence :
✔ Maison entièrement rénovée avec des prestations modernes
✔ Ré-isolation complète des murs et façade réenduite
✔ Menuiseries neuves PVC gris anthracite
✔ Grand garage
✔ Buanderie indépendante
✔ Chambre d'appoint avec possibilité d'aménager une suite au rez-de-chaussée
✔ Séjour baigné de lumière, exposé plein sud avec balcon
✔ Cuisine carrelée à aménager selon vos envies
✔ Climatisation réversible gainable (pompe à chaleur)
✔ Trois chambres à l'étage, dont une suite parentale
✔ Deux salles d'eau avec douches à l'italienne
✔ Sèche-serviettes
✔ Parquet neuf garanti 30 ans
✔ Jardin ombragé, piscinable
✔ Quartier résidentiel recherché
✔ Bus et commodités accessibles à pied

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter du confort d'une belle rénovation  tout en conservant le plaisir de personnaliser les dernières finitions. Une visite suffira pour se projeter.

Je suis Florence et je vous accompagne, appelez-moi !

Maison de ville 5 pièces de 119m² sur un terrain clos de 511m² - Quartier route de Sauve

Saint-Géniès-de-Malgoirès – Sur l'axe Alès/Nîmes

À seulement 30 minutes de Nîmes, 25 minutes d'Alès et 1 heure de Montpellier, découvrez un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante villa de 88 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain de 688 m², elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

L'un de ses véritables atouts réside dans ses espaces extérieurs fonctionnels permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, mais également un camping-car, un bateau ou une remorque en toute simplicité.

Dès l'entrée, vous serez conquis par son agréable pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Les baies vitrées à galandage créent une belle continuité entre l'intérieur et la terrasse idéalement exposée, invitant à prolonger les soirées d'été en toute convivialité. Climatisé, cet espace de vie est à la fois confortable et fonctionnel. Un accès au garage, un placard de rangement ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres climatisées avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'ensemble est bien entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Les plus que vous apprécierez au quotidien :
• Situation au calme, au fond d'une impasse
• Stationnement aisé pour plusieurs véhicules et/ou camping-car
• Climatisation réversible
• Fibre optique

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'une qualité de vie recherchée entre campagne et commodités.

Je suis Florence et je me tiens à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.

Villa 4 pièces avec garage sur un terrain de 688m² au bout d'une impasse

ROUSSON (30340) – Villa individuelle à flanc de colline, lumineuse et évolutive

C'est en Exclusivité que je vous propose un lieu de vie où confort, sérénité et potentiel se rencontrent naturellement.

Dans un environnement calme et préservé, cette villa individuelle traversante Est-Ouest bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une vue dégagée sur les collines environnantes.

Le niveau de vie, situé à l’étage, offre une organisation parfaitement pensée avec une distinction claire entre les espaces jour et nuit.

La pièce de vie et sa cuisine ouverte, baignée de lumière, s’ouvre sur deux terrasses orientées Sud-Ouest et Nord-Est, permettant de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée. L'une est dominante, l'autre intimiste.

L’espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche ainsi que des WC séparés.

En rez-de-chaussée, un grand garage communiquant avec la maison facilite le quotidien.

Un véritable atout vient compléter ce bien :
. Un espace supplémentaire d’environ 55 m², avec réseaux (eau, évacuations et électricité), et menuiseries est  prêt à être transformé selon vos projets : logement indépendant pour un projet familial, espace locatif ou atelier, tout peut être envisagé... !

Les prestations assurent confort et durabilité :
Volets PVC sans entretien,
Moustiquaires,
Chauffage électrique.

La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Le terrain, piscinable, offre encore des possibilités d’aménagement, avec en complément la possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire.

Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement adaptée aux projets de vie d’aujourd’hui comme de demain !

Je suis Florence et vous invite à me contacter pour une visite.

Villa 4 pièces avec dépendance de 55m² et garage sur un terrain de 800m² au calme

Nîmes – Quartier historique de la Croix de Fer - À proximité immédiate des commerces, de la vie de quartier,  des transports en commun et des établissements d'enseignement

Je vous invite à découvrir un lieu atypique de caractère et raffiné, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement...

Au cœur d’un quartier chargé d’histoire, où le patrimoine romain s’inscrit jusque dans les détails de façade, cet appartement offre une expérience de vie rare, à mi-chemin entre l’appartement et la maison.

Situé au sein d’une copropriété de deux lots, sans charges et sans parties communes, ce bien se distingue immédiatement par sa configuration unique et son atmosphère.

Situé en premier étage et développé de plain-pied, en forme de U, il propose une organisation fluide et intimiste : les espaces nuit sont harmonieusement répartis, chacune des deux chambres étant située à l’opposé, tandis que la pièce de vie s’ouvre largement sur une agréable terrasse agrémentée d'une pergola.

La cuisine, ouverte et idéalement positionnée entre les espaces, crée un véritable cœur de vie, convivial et lumineux.

L’ensemble est particulièrement ajouré et offre une sensation rare pour un appartement : Celle de vivre dans une maison !

À l’étage, une troisième chambre d'appoint ou bureau vient compléter le bien avec discrétion et fonctionnalité.

Côté prestations :
- Parquet bois et carrelage se mêlent avec élégance, révélant le cachet de l’ancien, sublimé par une rénovation soignée,
- Charpente et toiture récemment refaites,
- Climatisation réversible gainable récente,
- Porte blindée,
- Fibre optique,
- Placards intégrés dans chaque pièce.

✔️ Cave en sous-sol
✔️ Stationnement aisé à proximité
✔️ Rue non passante, garantissant calme et sérénité

Aucune charge de copropriété (hors assurance annuelle)

Vous l'aurez compris ce bien conjugue avec justesse authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Je suis Florence et serai ravie de vous accompagner lors d'une visite.

Appartement exceptionnel 5 pièces dans une copropriété de 2 lots sans charges + cave

LA CALMETTE (30190) – Axe Alès-Nîmes

✨ EN EXCLUSIVITÉ ✨

Située dans un quartier calme de La Calmette, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal dans un village dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, etc...

Hors lotissement, et sous garantie décennale, elle est en parfait état, au calme et à l’abri des regards.

D’une surface habitable de 125 m², elle est édifiée sur un terrain clôturé de 191 m², offrant ainsi le confort d’une maison individuelle sans les contraintes d’entretien d'un grand extérieur. Vous pourrez stationner deux véhicules coté entrée, mais aussi profiter d'un bel espace extérieur coté séjour.

Au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux, moderne et épuré, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Attenante, une cuisine équipée semi-ouverte, fonctionnelle et ajourée, permet de partager des moments conviviaux. 

Une cheminée à éthanol apporte une ambiance chaleureuse à l’espace de vie, entièrement éclairé par des spots encastrés.
Un placard de rangement ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec placard intégré, occupant tout un pan de mur. Sa salle de bain, entièrement carrelée dans des tons doux, invite à la détente. Elle est équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque.

Les deux autres chambres, lumineuses et de belles dimensions, disposent également de placards intégrés et d’une vue dégagée.
Une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés sont présents sur le palier.

Prestations :
- Climatisation gainable avec thermostat individuel dans chaque pièce
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d’eau
- Menuiseries double vitrage, PVC et aluminium
- Volets roulants
- Spots encastrés dans toutes les pièces
- Portail coulissant

. Année de construction : 2020 – 2021

Je suis Florence Curbilié, conseillère en immobilier, et je me tiens à votre disposition pour organiser une visite sur place ou en visio.

Villa moderne 4 pièces de 125m² habitables sur un terrain de 191m²

SAINT-BAUZÉLY (30730) – Sur l’axe Nîmes-Alès
À seulement 30 min de Nîmes et 30 min d’Alès – Gare ferroviaire à 5 min
Proche des écoles et des commerces de Fons-Outre-Gardon, La Calmette et Saint Géniès de Malgoirès

Les atouts techniques déjà réalisés :

• Menuiseries double vitrage
• Climatisation réversible
• Chauffage central avec chaudière gaz de ville à condensation
• Panneaux solaires avec contrat de revente
• Toiture refaite

C’est en exclusivité que je vous propose cette maison individuelle en cœur de village, pleine d’authenticité, où se cache une véritable âme faite de pierres, d’histoire et de potentiel.

Ici, l’essentiel a déjà été fait : la maison est saine, entretenue et techniquement évoluée. Quelques travaux de modernisation et une remise au goût du jour suffiront pour révéler tout le charme de ce bien et en faire un lieu de vie chaleureux et actuel.

Située au calme, elle bénéficie d’un petit extérieur, d’un garage ainsi que de vastes caves en pierres avec double accès, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.

Le coin jour se compose d’une cuisine, d’une buanderie et d’un séjour lumineux.
Possibilité d’ouvrir les espaces pour créer une agréable pièce de vie séjour-cuisine conviviale et moderne.

Côté nuit, un couloir avec grand placard de rangement dessert deux chambres, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne ainsi que des toilettes séparées.

Cette maison séduira les amoureux des biens authentiques qui souhaitent personnaliser leur intérieur sans engager de gros frais ou de travaux structurels.

Une belle opportunité de redonner vie à une maison de caractère, où chaque pierre semble raconter une histoire.

Je suis Florence et me tiens à votre disposition pour plus d’informations ou organiser une visite.

Maison de village 3 pièces avec garage, caves et places de stationnement en cœur de village

Nîmes, proche du centre des impôts et du Mont Duplan, je vous invite à découvrir ce duplex  avec beaucoup de cachet de 101,81m² au sol (89,25m² loi carrez).

Il est composé d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour de 30m² très ajouré qui distribue la première et vaste chambre (13,77m²).

De l'autre coté de l'appartement, se trouve la salle d'eau avec toilettes et sèche serviettes.

A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres sous pente avec un parquet bois, chacune possède un vélux et l'une des deux est équipée de la climatisation réversible.

Dans les parties communes, vous pourrez profiter d'un toit-terrasse à disposition de tous copropriétaires (3 appartements au total) donnant sur une petite rue peu passante.

Précisions :
Belle hauteur sous plafond,
Menuiseries double vitrage,
Chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz de ville,
Climatisation réversible dans une chambre,
Volets roulants manuels,
Placards de rangement,
Faibles charges de copropriété (eau froide incluse),
Interphone.

Appartement  102m², 4 pièces, 3 chambres au dernier étage d'une petite copropriété, terrasse commune

Florence vous accompagne, à l'achat comme à la vente, sur Saint-Mamert-du-Gard, Gard — avec l'indépendance d'un conseiller local et la force du réseau LGM Immobilier : le temps qu'il faut, une écoute vraie, et le juste prix.

Florence CURBILIÉ