🚨 PRIX AJUSTÉ : 270 000 € 🚨

Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre ? Découvrez cette villa de 92 m² implantée sur un terrain de 321 m².

✨ Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

🌿 À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin pour profiter des beaux jours.

🛏️ À l'étage :
• 3 chambres avec placards intégrés
• Salle d'eau moderne

🚗 Les + :
• Garage
• 3 places de stationnement privatives

📍Un véritable cocon où il ne reste plus qu'à poser vos valises !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

🏡 Villa récente de 92 m² – Construite en 2019 (RT 2012) ✨

🏡✨ Au cœur du magnifique village d'Aubais, laissez-vous séduire par cet appartement de 86 m² habitables idéalement situé, à quelques pas seulement des commerces, écoles et commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale 🔥. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour partager de beaux moments en famille ou entre amis 🍽️.

L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables 🛏️, d'une salle d'eau 🚿 et d'un WC indépendant.

🌿 Véritable atout de ce bien : une belle terrasse de 17 m² où vous pourrez profiter pleinement des journées ensoleillées, organiser des repas en extérieur ou simplement savourer des instants de détente.

Les plus :
❄️ Climatisation réversible
📦 Cave privative
🏘️ Cour commune
🚶 Commerces et services accessibles à pied

⚒️ Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos goûts.

❤️ Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un projet à valoriser, ce bien offre un cadre de vie agréable au sein d'un village prisé entre Nîmes et Montpellier.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

🏡 Appartement T4 de 86 m² avec terrasse au cœur d'Aubais

👉 Et si votre prochaine maison était bien plus qu’un simple lieu de vie… 😍

Un endroit où le charme de l’ancien 🪵 rencontre le confort moderne ✨,
où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de chaque instant.

📍 Située dans le secteur recherché de GARRIGOUILLE, au calme 🌿, cette maison de village en pierre entièrement rénovée développe environ 155 m² habitables sur une parcelle de 506 m² avec piscine 🏊‍♂️

Dès l’entrée, le ton est donné…

👉 Deux espaces de vie distincts, reliés par une magnifique véranda ✨, véritable trait d’union entre authenticité et modernité.

🔹 D’un côté :
Une cuisine équipée conviviale 🍽️ ouverte sur un salon chaleureux 🛋️, idéal pour les moments en famille 👨‍👩‍👧‍👦
À l’étage : une suite parentale confortable 🛏️ avec WC indépendant 🚽

🔹 De l’autre : un espace offrant de nombreuses possibilités…

🛏️ Une chambre et une salle d’eau en rez-de-chaussée 🚿
🧺 Un espace buanderie et une cave
🛏️ À l’étage : deux chambres supplémentaires et un WC 🚽

👉 Une configuration idéale pour accueillir famille et amis 🥂, ou télétravailler 💻 en toute tranquillité.

Côté confort : les prestations sont au rendez-vous…
🪟 Double vitrage
🔥 Poêle à bois
❄️ Climatisation réversible
♨️ Chauffage central gaz

✅ Aucun travaux à prévoir

🏡 Maison en pierre rénovée avec piscine – 155 m² – GARRIGOUILLE ✨

🏡 Dans le secteur très recherché des MAUVALATS, venez découvrir cette superbe villa de style provençal d'environ 207 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 760 m² agrémenté d'oliviers. 🌿

✨ Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses beaux volumes et sa luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

🍽️ La maison offre une cuisine indépendante ouverte sur une élégante salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. 
Vous profiterez également d'un vaste salon de plus de 60 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir. 
❄️ Climatisation installée en 2026.

🌞 À l'extérieur, plusieurs terrasses vous invitent à profiter de chaque instant de la journée, tandis que la piscine 🏊, entourée d'oliviers, offre un véritable air de vacances.

🛏️ À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, offrant confort et intimité à toute la famille.

🏠 Un studio entièrement équipé complète ce bien. Il sera idéal pour accueillir vos proches, créer un espace indépendant ou aménager une suite parentale de plain-pied.

🌳 Un environnement rare, alliant calme, nature et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités.

❤️ Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

📞 Contactez-moi pour organiser votre visite.

COUP DE CŒUR AUX MAUVALATS – PISCINE & OLIVIERS

📈 INVESTISSEMENT LOCATIF – MONTPELLIER LES GRISETTES

Locataire en place – Bail jusqu'en août 2028 – Loyer : 700 € HC/mois

Investissez sereinement dans un secteur très recherché de Montpellier avec ce T2 de 45 m² situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée.

✅ Locataire en place, à jour de ses loyers, offrant un revenu locatif immédiat et une gestion facilitée.

L'appartement comprend :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Chambre avec accès à une terrasse de 10 m² exposée plein sud
Salle de bains avec WC
Place de parking privative en sous-sol
Espace de rangement extérieur

La résidence propose des prestations recherchées :
🏊 Piscine rooftop
🌿 Jardins partagés
🍖 Espace barbecue
🎯 Terrain de pétanque

📍 Les Grisettes : tramway, commerces, Halles, clinique et accès autoroute à proximité.

Les + de cet investissement :
💰 Loyer : 700 € HC/mois
📄 Bail en cours jusqu'en août 2028
✅ Locataire en place, à jour de ses loyers
🏢 Résidence récente et sécurisée

📞 Guillaume BOYER – 06 98 98 61 53

🏡 T2 45 m² MONTPELLIER GRISETTES VENDU LOUE

🌿 Charmant plain-pied au cœur de la nature + dépendance en dur ! 

Vous rêvez de calme, de verdure et d’un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison a tout pour vous séduire ❤️

🏡 Maison de plain-pied d’environ 63 m² habitables, nichée au milieu des arbres, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant au quotidien.

✨ Côté maison :
🍽️ Belle pièce de vie avec salon ouvert sur la cuisine, conviviale et lumineuse
🛏️ 2 chambres confortables
🚿 Une salle d’eau fonctionnelle

🌳 Ici, le calme et la tranquillité sont au rendez-vous… un véritable petit cocon pour les amoureux de nature 🌲

🛠️ Prévoir des travaux de rénovation qui permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le façonner à votre image.

🔥 Le vrai + de cette propriété :
Un bâti en dur d’environ 30 m² à rénover !
Parfait pour :
🚗 garage
🧰 atelier
💻 bureau / télétravail
👩‍⚕️ activité libérale ou espace indépendant

Un énorme potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos projets 💡

💡 Idéal primo-accédants, résidence secondaire ou investissement locatif !

📞 Une visite ? Un seul numéro : 06 98 98 61 53

MAISON 3 PIECES AVEC MAGNIFIQUE TERRAIN A AUBAIS

🌿 Bienvenue dans le quartier très prisé des MAUVALATS !

Cette maison de 119 m² habitables vous attend au cœur d’un magnifique terrain clos, arboré et verdoyant de 1985 m².
Pour profiter pleinement des beaux jours, vous disposerez d’une grande piscine, le tout dans un environnement calme et ressourçant.

Côté jour, vous découvrirez un salon ouvert sur une cuisine équipée, réchauffé par un insert pour des soirées chaleureuses.
À proximité, un coin cosy offre un espace bureau idéal pour télétravail ou lecture.

Côté nuit, vous bénéficierez de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d’une seconde salle d’eau spacieuse d’environ 11 m².

Et la cerise sur le gâteau 🍒 : un studio indépendant de 35 m², parfait pour accueillir famille, amis, ou pour envisager une location indépendante.

👉 Prévoir travaux, mais le potentiel est exceptionnel !

✨ Une opportunité rare dans un cadre enchanteur

PLAIN-PIED 119 M² SUR MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORE (MAUVALATS)

🏡 EXCLUSIVITÉ – AUBAIS

Laissez-vous séduire par ce superbe plain-pied de 134 m² habitables, posé sur un magnifique terrain arboré de 2143 m², un véritable écrin de verdure.

Dès l’entrée, vous serez charmé par un salon lumineux de 37 m², doté d’un insert idéal pour vos soirées cocooning.
Dans son prolongement, une agréable cuisine de 20 m² s’ouvre sur une belle terrasse couverte, parfaite pour prolonger vos moments de convivialité en extérieur.

Côté nuit, deux chambres lumineuses, une salle de bain, ainsi qu’une salle d’eau vous attendent.
Pour compléter ce niveau, deux bureaux peuvent aisément être transformés en troisième chambre selon vos besoins.

👉 Prévoir quelques travaux de rafraîchissement et d’isolation, mais le potentiel est au rendez-vous.

🌿 Le véritable atout de cette propriété ?
Sa piscine et sa terrasse couverte, ouvertes sur un incroyable terrain arboré, offrant un cadre de vie rare et apaisant.

✨ Un bien à visiter sans plus attendre !

MAISON 4 PIECES 134 M² AVEC MAGNIFIQUE TERRAIN

Charmante maison de 160 m² habitables nichée sur un terrain de 1295 m² en plein cœur 
d' Aubais !

Avec ses deux appartements distincts (un au rez-de-chaussée et l'autre à l’étage), cette maison offre un potentiel évolutif exceptionnel ✨. 

Elle nécessite des travaux, ce qui vous permettra de la remettre au goût du jour et de la personnaliser à votre image

Idéale pour une grande famille, elle est également parfaite pour vous investisseurs qui pourraient louer l’étage tout en habitant le rez-de-chaussée. 

Le terrain piscinable est un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille 🌳. 

Ne manquez pas cette opportunité rare de par son emplacement ! 🏠✨

RARE !!! MAISON T6 AVEC GRAND TERRAIN (AUBAIS CENTRE)

Appartement T3 idéalement placé à 50 mètres du Musée Denys Puech.

Comprenant un bel espace de vie lumineux avec ses nombreuses fenêtres.
2 chambres dont une avec vue sur jardin.

Précédemment loué 450 €/mois durant 8 ans, il est aussi intéressant pour du locatif que pour une résidence principale.

A visiter rapidement !!!

Appartement T3 47 m² (Tour de ville)

Appartement T2 mansardé idéalement placé à 50 mètres du Musée Denys Puech.

Comprenant un bel espace de vie lumineux avec ses nombreuses fenêtres
Cuisine équipée.
2 salle d'eaux dont une dans la chambre.

Loué 350 €/mois depuis 5 ans au même locataire.

A visiter rapidement !!!

Appartement À Vendre

Vous cherchez un investissement rentable et serein, alors n'hésitez plus et venez visiter cet appartement loué à 500 m de la place du Bourg.

Salon lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle.
2 chambres dont une avec vue sur jardin.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 appartements.

A voir rapidement.

Appartement 3 pièces 46 m² (MUSEE DENYS PUECH)

Imaginez… ✨
Samedi matin, le soleil entre doucement dans la pièce de vie ☀️ pendant que le café coule dans la cuisine ouverte ☕. La maison est calme, lumineuse, chaleureuse. Ici, tout invite à profiter de l’instant.

Construite en 2020 🏡, cette villa contemporaine a été pensée pour la vie de famille et les moments de partage. Le salon baigné de lumière devient naturellement le cœur de la maison ❤️ : repas improvisés, soirées entre amis, dimanches cocooning… tout y trouve sa place.

Quand vient l’heure de la nuit 🌙, chacun retrouve son espace :
🛏️ Deux chambres accueillantes pour les enfants, les invités ou le télétravail
👩‍❤️‍👨 Une vraie suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, votre bulle de tranquillité.

À l’extérieur 🌿, le terrain clos et parfaitement exposé vous laisse imaginer la suite :
🏊‍♂️ une piscine
🍹 des soirées d’été
👨‍👩‍👧‍👦 des moments en famille

Et puis il y a ce petit bonus qui change tout… ⭐
Une dépendance de 20 m² à terminer selon vos envies :
💼 bureau / activité libérale
🎨 atelier passion
🏋️ salle de sport
💰 location saisonnière

Une maison récente, prête à vivre, prête à évoluer avec vous…
Et surtout prête à accueillir votre nouvelle vie ❤️🏡

PLAIN-PIED DE 87 M² AVEC 3 CHAMBRES + DEPENDANCE

Venez découvrir cette charmante maison de 93 m² habitables édifiée sur un terrain clos et arboré de 400 m² au cœur d'un quartier très paisible.

Dès les premiers pas, vous serez séduits par son magnifique extérieur avec sa belle piscine.

Salon ouvert sur sa cuisine équipée (45 m²), offrant un espace de vie lumineux et convivial. 

À l'étage, trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau vous attendent. 

Vous bénéficiez également d'une place de stationnement devant la maison ainsi que d'un garage. 

Située dans une impasse calme et en zone non inondable, cette maison est idéale pour une vie de famille pleine de bonheur !!!

Le tout à proximité des commodités Sommièroises.

Maison T5 de 93 m² avec piscine

Charmante maison de 89 m² située sur un magnifique terrain clos et arboré de 933 m².

Profitez d'un salon lumineux de 46 m² parfait pour des moments conviviaux le tout ouvert sur une agréable cuisine équipée.

Deux chambres spacieuses et la possibilité d'en aménager une troisième complètent ce bien idéal pour votre famille. 

Stationnement très facile le tout à deux pas de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette opportunité !!!
Contactez Guillaume au 06 98 98 61 53 et venez découvrir en exclusivité ce véritable havre de paix !!!

MAISON 3 PIECES 89 M² AVEC MAGNIFIQUE TERRAIN

EXCLUSIVITE LGM SUR JUNAS à 5 minutes de SOMMIERES

Découvrez ce charmant plain-pied de 85 m² construit en 2020 sur un terrain clos de 370 m² où il fait bon vivre !!!
Dès l’entrée, vous trouverez un espace salon/cuisine baigné de lumière d’environ 38 m².
Sa cuisine équipée prête pour imaginer vos meilleures recettes vous séduira par sa fonctionnalité. 
Côté nuit, 3 chambres avec dressing vous accueilleront ainsi qu’une salle de  bains avec douche.
Pour votre confort, une climatisation gainable vous assurera un système de chauffage optimal.
En bonus, un garage finira de combler vos attentes.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour une visite, vous allez adorer !!!
Guillaume 06 98 98 61 53