🏡 BÂTISSE EN PIERRE – FORT POTENTIEL

Amateurs de vieilles pierres, passionnés de rénovation ou investisseurs, découvrez cette bâtisse de caractère datant des années 1830, développant environ 190 m² au sol.

🔨 Au rez-de-chaussée, un vaste espace autrefois destiné au stockage du matériel agricole et aux vendanges : pierres, arches et beaux volumes.

🏚️ À l’étage, une ancienne habitation entièrement à rénover, composée de plusieurs espaces (chambre, cuisine, salon…), dont une superbe pièce d’environ 60 m² avec une belle hauteur sous plafond.

✨ PLUSIEURS PROJETS S’OFFRENT À VOUS : créer une grande maison familiale de caractère et la réinventer entièrement à votre goût, ou exploiter son potentiel locatif avec la possibilité d’envisager jusqu’à 3 lots indépendants : 2 à l’étage et 1 en rez-de-chaussée.

⚠️ Rénovation importante à prévoir, mais de magnifiques possibilités pour redonner vie à cette bâtisse chargée d’histoire.

Projet de division sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

📞 Guillaume Boyer – 06 98 98 61 53

🔥 EXCLUSIVITÉ – FONTANÈS – 194 000 € 🔥

🚨 PRIX AJUSTÉ : 270 000 € 🚨

Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre ? Découvrez cette villa de 92 m² implantée sur un terrain de 321 m².

✨ Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

🌿 À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin pour profiter des beaux jours.

🛏️ À l'étage :
• 3 chambres avec placards intégrés
• Salle d'eau moderne

🚗 Les + :
• Garage
• 3 places de stationnement privatives

📍Un véritable cocon où il ne reste plus qu'à poser vos valises !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

🏡 Villa récente de 92 m² – Construite en 2019 (RT 2012) ✨

👉 Et si votre prochaine maison était bien plus qu’un simple lieu de vie… 😍

Un endroit où le charme de l’ancien 🪵 rencontre le confort moderne ✨,
où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de chaque instant.

📍 Située dans le secteur recherché de GARRIGOUILLE, au calme 🌿, cette maison de village en pierre entièrement rénovée développe environ 155 m² habitables sur une parcelle de 506 m² avec piscine 🏊‍♂️

Dès l’entrée, le ton est donné…

👉 Deux espaces de vie distincts, reliés par une magnifique véranda ✨, véritable trait d’union entre authenticité et modernité.

🔹 D’un côté :
Une cuisine équipée conviviale 🍽️ ouverte sur un salon chaleureux 🛋️, idéal pour les moments en famille 👨‍👩‍👧‍👦
À l’étage : une suite parentale confortable 🛏️ avec WC indépendant 🚽

🔹 De l’autre : un espace offrant de nombreuses possibilités…

🛏️ Une chambre et une salle d’eau en rez-de-chaussée 🚿
🧺 Un espace buanderie et une cave
🛏️ À l’étage : deux chambres supplémentaires et un WC 🚽

👉 Une configuration idéale pour accueillir famille et amis 🥂, ou télétravailler 💻 en toute tranquillité.

Côté confort : les prestations sont au rendez-vous…
🪟 Double vitrage
🔥 Poêle à bois
❄️ Climatisation réversible
♨️ Chauffage central gaz

✅ Aucun travaux à prévoir

🏡 Maison en pierre rénovée avec piscine – 155 m² – GARRIGOUILLE ✨

🏡 Dans le secteur très recherché des MAUVALATS, venez découvrir cette superbe villa de style provençal d'environ 207 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 760 m² agrémenté d'oliviers. 🌿

✨ Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses beaux volumes et sa luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

🍽️ La maison offre une cuisine indépendante ouverte sur une élégante salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. 
Vous profiterez également d'un vaste salon de plus de 60 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir. 
❄️ Climatisation installée en 2026.

🌞 À l'extérieur, plusieurs terrasses vous invitent à profiter de chaque instant de la journée, tandis que la piscine 🏊, entourée d'oliviers, offre un véritable air de vacances.

🛏️ À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, offrant confort et intimité à toute la famille.

🏠 Un studio entièrement équipé complète ce bien. Il sera idéal pour accueillir vos proches, créer un espace indépendant ou aménager une suite parentale de plain-pied.

🌳 Un environnement rare, alliant calme, nature et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités.

❤️ Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

📞 Contactez-moi pour organiser votre visite.

COUP DE CŒUR AUX MAUVALATS – PISCINE & OLIVIERS

📍 Montpellier – Quartier Les Grisettes

Idéal investisseur ! Découvrez ce T2 de 45 m², situé au dernier étage de la résidence récente et sécurisée ILOZEN.

☀️ Exposé plein sud, il comprend une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre donnant sur une terrasse de 10 m², une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace de rangement.

🚗 Place de parking privative en sous-sol.

🌿 La résidence offre de belles prestations : piscine rooftop 🏊, jardins partagés, espace barbecue 🍖 et terrain de pétanque.

📍 Tramway ligne 2 à environ 200 m, commerces, Halles Plaza, clinique Saint-Roch et accès autoroute à proximité.

🔑 VENDU LOUÉ
💰 Loyer : 700 € HC/mois
📄 Bail en cours jusqu’en août 2028
✅ Locataire en place et à jour de ses loyers

💶 PRIX : 169 000 €

📞 Guillaume BOYER – 06 98 98 61 53

🏡 T2 45 m² – MONTPELLIER LES GRISETTES – VENDU LOUÉ 📈

🌿 Charmant plain-pied au cœur de la nature + dépendance en dur ! 

Vous rêvez de calme, de verdure et d’un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison a tout pour vous séduire ❤️

🏡 Maison de plain-pied d’environ 63 m² habitables, nichée au milieu des arbres, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant au quotidien.

✨ Côté maison :
🍽️ Belle pièce de vie avec salon ouvert sur la cuisine, conviviale et lumineuse
🛏️ 2 chambres confortables
🚿 Une salle d’eau fonctionnelle

🌳 Ici, le calme et la tranquillité sont au rendez-vous… un véritable petit cocon pour les amoureux de nature 🌲

🛠️ Prévoir des travaux de rénovation qui permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le façonner à votre image.

🔥 Le vrai + de cette propriété :
Un bâti en dur d’environ 30 m² à rénover !
Parfait pour :
🚗 garage
🧰 atelier
💻 bureau / télétravail
👩‍⚕️ activité libérale ou espace indépendant

Un énorme potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos projets 💡

💡 Idéal primo-accédants, résidence secondaire ou investissement locatif !

📞 Une visite ? Un seul numéro : 06 98 98 61 53

MAISON 3 PIECES AVEC MAGNIFIQUE TERRAIN A AUBAIS

🏡 AUBAIS – MAISON FAMILIALE 217 M² – PISCINE INTÉRIEURE – TERRAIN 2 405 M²

Dans un environnement calme et recherché d’Aubais, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, développant 217 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 405 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par son séjour cathédrale lumineux avec cheminée, ainsi que par sa vaste cuisine équipée de 39 m², idéale pour recevoir.

🏊‍♂️ Véritable atout de la maison : une piscine intérieure ouverte sur le jardin, offrant un espace de détente agréable en toute saison.

La partie nuit propose :
✔️ 4 chambres, dont 2 suites parentales
✔️ Un bureau
✔️ Une possibilité de chambre de plain-pied

Côté confort :
☀️ 9 kW de panneaux photovoltaïques
🌡️ Pompe à chaleur air/eau
🚗 Vaste garage

🌿 Le terrain de 2 405 m² offre également un beau potentiel avec environ 600 m² divisibles et constructibles, à viabiliser, comprenant une construction cadastrée d’environ 40 m².

✅ Étude de sol G1 réalisée

Une maison atypique, spacieuse et familiale, idéale pour ceux qui recherchent volumes, confort et potentiel dans un cadre privilégié.

📲 Guillaume Boyer – LGM Immobilier
📞 06 98 98 61 53

MAISON 7 PIECES AVEC PISCINE INTERIEURE (AUBAIS)

Appartement T2 mansardé idéalement placé à 50 mètres du Musée Denys Puech.

Comprenant un bel espace de vie lumineux avec ses nombreuses fenêtres
Cuisine équipée.
2 salle d'eaux dont une dans la chambre.

Loué 350 €/mois depuis 5 ans au même locataire.

A visiter rapidement !!!

Appartement À Vendre

Imaginez… ✨
Samedi matin, le soleil entre doucement dans la pièce de vie ☀️ pendant que le café coule dans la cuisine ouverte ☕. La maison est calme, lumineuse, chaleureuse. Ici, tout invite à profiter de l’instant.

Construite en 2020 🏡, cette villa contemporaine a été pensée pour la vie de famille et les moments de partage. Le salon baigné de lumière devient naturellement le cœur de la maison ❤️ : repas improvisés, soirées entre amis, dimanches cocooning… tout y trouve sa place.

Quand vient l’heure de la nuit 🌙, chacun retrouve son espace :
🛏️ Deux chambres accueillantes pour les enfants, les invités ou le télétravail
👩‍❤️‍👨 Une vraie suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, votre bulle de tranquillité.

À l’extérieur 🌿, le terrain clos et parfaitement exposé vous laisse imaginer la suite :
🏊‍♂️ une piscine
🍹 des soirées d’été
👨‍👩‍👧‍👦 des moments en famille

Et puis il y a ce petit bonus qui change tout… ⭐
Une dépendance de 20 m² à terminer selon vos envies :
💼 bureau / activité libérale
🎨 atelier passion
🏋️ salle de sport
💰 location saisonnière

Une maison récente, prête à vivre, prête à évoluer avec vous…
Et surtout prête à accueillir votre nouvelle vie ❤️🏡

PLAIN-PIED DE 87 M² AVEC 3 CHAMBRES + DEPENDANCE

Vendre ou acheter un bien, c’est bien plus qu’une simple transaction : c’est avant tout un projet de vie.

À Aigues-Vives et plus largement dans le Gard, je vous accompagne avec une approche qui me tient à cœur : l’écoute, la proximité et la transparence.

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