NOZIÈRES – EXCLUSIVITÉ 
Villa familiale 4 pièces avec jardin de 700 m², garage, terrasse

Située sur l'axe Nîmes - Alès, à seulement 20 minutes de ces deux villes, découvrez cette agréable villa individuelle de 98 m² habitables, construite dans les années 2000.

Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 700 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et un potentiel intéressant.

🏡 Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec vaste séjour - cuisine lumineux, climatisé, 
   d'une superficie de 43 m²
- Une terrasse accessible depuis le séjour/cuisine de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours
- WC indépendant avec rangement possible sous l'escalier
- Garage de 17 m² accessible directement depuis la cuisine

🛏️ À l’étage :
- 3 belles chambres avec placards, de 12 à 14 m²
- Une salle de bains de 8 m² avec placard
- WC indépendant
- Climatisation réversible

🌳 Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 700 m², offrant un agréable espace pour une vie de famille.

🔨 Un potentiel supplémentaire : possibilité de créer une mezzanine dans le garage et/ou d’envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Les + :
✔️ Villa individuelle sur vide - sanitaire
✔️ Combles isolés par laine minérale naturelle soufflée
✔️ Climatisation réversible à chaque étage
✔️ Menuiseries PVC doubles vitrages
✔️ DPE C – 145 kWh/m²/an
✔️ GES A – 5 kg CO₂/m²/an

📍 Emplacement pratique : Nozières bénéficie de la proximité de l’axe Nîmes–Alès. La gare de Nozières-Brignon permet notamment de rejoindre directement Nîmes en 20 minutes et Alès en 14 minutes selon les dessertes. 
Des liaisons en bus existent également sur l’axe Alès–Nîmes.

📞 Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet, contactez - moi sans tarder.

NOZIERES - Villa 4 pièces 98 m²- garage - jardin

SOUS OFFRE 
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Nîmes – Les Amoureux – Maison de ville 3 pièces à rénover, jardin clos et arboré de 290 m², garage - cave 54 m² - potentiel d’extension

Je vous invite à découvrir cette maison de ville élevée d'un étage, à rénover, d'une superficie de 56 m², située dans une rue calme. 

Sur un terrain clos de 290 m², arboré d'agrumes, olivier, figuier et autres essences méditerranéennes, le jardin est le vrai plus de cette adresse, à deux pas du centre ville, 1,5 km de la gare (18 minutes à pied) et à 3 minutes de l'arrêt de bus le plus proche.

L’organisation du bien propose :
- une entrée avec dégagement, 
- un séjour avec cuisine séparée, 
- deux chambres dont une avec dressing et salle d’eau 
- WC séparés.
Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. 

Le grand atout, c’est l’ensemble garage - cave d’environ 54 m² avec accès direct au jardin (stationnement gratuit dans la rue). 

Côté potentiel, possibilité d'ouvrir le séjour et la cuisine pour créer une seule et même pièce et/ou envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Une fois remise au goût du jour, cette maison deviendra un cocon de caractère en ville, avec le charme de l’ancien et un aménagement pensé pour la vie d’aujourd’hui.

📞 Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet, contactez - moi sans tarder.

NIMES - Les Amoureux - Maison 3 pièces, jardin, garage, cave

Et si votre prochaine maison de famille se trouvait à la fois aux portes de la ville et dans un véritable écrin de verdure ?

À Nîmes, dans le  secteur recherché de La Cigale, à proximité du Bois des Espeisses, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison familiale de 173 m2, située à quelques minutes seulement des commerces et commodités de l'ancienne route d'Alès et à 5 minutes du centre ville. 

Dès l'arrivée, la propriété de 4 641 m² dévoile un environnement particulièrement verdoyant. Une quarantaine d'oliviers, une végétation généreuse, un bassin à poissons, et une agréable terrasse naturellement ombragée composent un cadre paisible et authentique. Dans le prolongement de la terrasse, une belle piscine au sel de 10,5 x 5,5 m invite à la détente en famille.

Edifiée sur deux niveaux, ce bien séduit par ses volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie d’une famille.
Elle propose 7 pièces, dont 5 chambres, un vaste bureau, 4 salles de bains et 3 WC.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 50 m² s’ouvre sur la véranda et le jardin. La cuisine aménagée et fonctionnelle mêle poutres apparentes et mur en pierres, préservant l’authenticité des lieux. Le même niveau accueille une suite parentale (salle d’eau, WC) et un grand bureau.
Dans l’autre aile, deux chambres supplémentaires avec leur salle de bain et WC attenants. 
À l’étage : deux chambres, une salle de bains et un WC.

Deux garages d’environ 26 m² et 17 m² complètent l’ensemble.

Côté mobilité, les lignes de bus 9 et 61, à proximité, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nîmes.

Rénovée et agrandie au fil des années, la propriété offre aujourd’hui un beau potentiel de rénovation et de personnalisation pour révéler pleinement son caractère. 
Une adresse singulière, pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

NIMES - LA CIGALE/BOIS DES ESPEISSES - Maison familiale 7 pièces, piscine, 2 garages

Et si votre future maison vous permettait aussi de générer un revenu complémentaire ?

À Meyrannes, village Cévenol situé à 5 minutes de Saint-Ambroix et 25 minutes d’Alès, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette agréable villa individuelle de plain-pied composée de 4 pièces.
Construite en 2012, implantée sur un terrain de 1 854 m², avec une vue dégagée, vous apprécierez sa belle position dominante.

L’habitation principale dispose de 102 m² habitables avec une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un couple souhaitant recevoir famille et amis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce à vivre lumineuse de 51 m², réunissant séjour et cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le patio de 22 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, respectivement de 17, 15 et 10 m², une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne, WC séparés dotés d'un espace buanderie.

Vous apprécierez la qualité de la construction :
- Maison principale sur vide sanitaire
- Combles isolés, menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques, baies à galandage - DPE classé B
- Raccordement au tout à l’égout 
- Aucune anomalie électrique
- Plusieurs équipements récemment remplacés ou rénovés : climatisation gainable, électroménager, salle d'eau, ballon d'eau chaude
- Fibre optique 
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain 
- Possibilité de créer une piscine, un garage ou une extension, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

Ce bien dispose également d’une dépendance de 35 m², située en contrebas de la maison et totalement indépendante de l’habitation principale. Actuellement louée dans le cadre d'un bail en cours, elle génère un loyer mensuel de 420 €. Un véritable atout pour un acquéreur à la recherche d'un revenu locatif immédiat. 
Ce studio se compose d'une pièce de vie climatisée avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. Il dispose également d'une salle d'eau avec branchement pour lave-linge, de WC indépendants, d'un jardinet privatif et d'un emplacement de stationnement attenant. Le studio bénéficie également d'un DPE classé C, offrant de bonnes performances énergétiques.

L'accès aux 2 biens se fait par un chemin privatif bétonné, parfaitement entretenu, desservant d'abord le studio loué, puis se poursuivant jusqu'à la maison principale.

Une propriété qui combine confort, espace, indépendance et revenu locatif immédiat.

Vous souhaitez découvrir le potentiel de cette propriété, je vous invite à me contacter pour être accompagné dans votre projet.

MEYRANNES - Villa 4 pièces avec studio indépendant loué

SOUS COMPROMIS
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EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 121 m² – 4 chambres – Impasse calme à 5 min du CHU

Vous recherchez une maison familiale, sans travaux, dans un environnement paisible au sein du quartier recherché de Castanet ? Cette maison de 121 m², soigneusement entretenue, pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

En rez-de-chaussée vous disposerez de :
• Une cuisine fonctionnelle ouverte sur un salon - séjour climatisé avec accès direct à la terrasse ;
• Un espace bureau dans le prolongement du séjour, idéal pour le télétravail ;
• Une spacieuse salle de bains avec coin buanderie, placard et WC.

L’étage comporte :
• 4 chambres toutes équipées de placards aménagés, dont une avec dressing ;
• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, placards et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'un olivier, nécessitant peu d'entretien. 
Un second espace extérieur à l'arrière de la maison complète les prestations du bien.

Les atouts qui font la différence :
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Bonne isolation (Diagnostic Performance Energétique-DPE C 149 Kwh/m²)
✓ Climatisation
✓ Fibre optique
✓ Système d'alarme
✓ Chaque pièce dispose d’un placard aménagé 
✓ CHU Carémeau à 5 minutes
✓ Arrêt de bus devant la maison
✓ Centre-ville de Nîmes à 10 minutes en voiture

Proposée au prix de 240 000 €, sans travaux, cette maison représente aujourd'hui une réelle opportunité sur un secteur recherché.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier, je vous invite à me contacter.

NIMES - CASTANET - VILLA 5 PIECES - JARDIN

SOUS COMPROMIS
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Vendu au prix affiché 
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EXCLUSIVITÉ – VILLA SOIGNÉE - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE (aucun travaux à prévoir)

Je vous invite à découvrir, en exclusivité, cette charmante villa de 103 m², soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, au sein de l'environnement privilégié du Golf de Vacquerolles, à proximité du CHU Carémeau et des commodités.

Vous serez séduit par les volumes fonctionnels de ce bien prêt à vivre.
 
En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un hall avec penderie, un couloir desservant 4 chambres ainsi qu'un espace bureau ouvert, une salle d'eau moderne et ses WC séparés. 
Vous serez équipés de la climatisation pour votre confort. 

Un escalier intérieur vous conduira au rez-de-jardin composé d'une belle pièce à vivre climatisée, avec sa cuisine aménagée et intégrée récente, et fonctionnelle.

Le jardin, soigneusement entretenu, accessible depuis le séjour, crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. 

Tout a été pensé pour votre confort et votre détente, au sein d'un cadre verdoyant et intimiste : terrasse avec pergola bioclimatique, jardin paysager avec arrosage intégré, nécessitant peu d'entretien, piscine chauffée et douche solaire pour vous rafraichir durant l'été. 

Vous disposerez également d'un garage doté d'un portail récent automatisé, avec mezzanine pour plus de rangements et une buanderie, accessibles depuis l'intérieur de l'habitation. 

Côté stationnement, vous aurez la possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'impasse.

✨ Les atouts qui font la différence :

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Climatisation
Système d'alarme Vérisure
Fibre optique
Proche commodités : tous commerces, supermarchés, crèches, écoles à 5 minutes, CHU Carémeau et centre ville accessibles en 15 minutes en voiture, golf, parcours de santé et arrêt de bus à quelques mètres. Un environnement idéal pour les amateurs de nature tout en bénéficiant de toutes les infrastructures.

Une villa clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nîmes.

📞 Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet, contactez - moi sans tarder.

NIMES - VILLA SOIGNEE 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE

V E N D U 
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EXCLUSIVITE - NÎMES CAPOUCHINE dans le prolongement de l'avenue Jean-Jaurès VASTE 3 PIÈCES - CONFORT & LUMIERE

Au sein une petite résidence calme et sécurisée de trois étages, située dans le prolongement de l'avenue Jean-Jaurès, je vous propose en exclusivité, ce vaste appartement traversant, climatisé, composé de 3 pièces, 73 m², avec terrasse, parking privatif et cave.

Vous êtes en quête de calme et d’intimité ? Ce bien est fait pour vous. 

Il se compose d’une entrée s’ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 27 m2, donnant accès à une terrasse d’environ 12 m².
La cuisine équipée séparée et fonctionnelle, vient compléter l’espace de vie.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 16 et 9m2 avec placards, d’une salle de bains avec toilettes indépendants.

En rez-de-chaussée, une cave privative offre un espace de stockage appréciable. 
L’appartement dispose également d’une place de stationnement couverte, privative, accessible par portail motorisé.
Possibilité de stationner un véhicule visiteur près de l'entrée. 
Un local à vélos sécurisé complète les prestations.

Confort & équipements :
- Climatisation
- Menuiseries PVC doubles vitrages
- Volets roulants électriques
- Immeuble raccordé à la fibre
- Petite Copropriété (18 copropriétaires)
- Résidence sécurisée : portail motorisé, badge d’accès, interphone
- Aucun travaux prévus

Environnement et commodités :
- Situé à deux pas de l’avenue Jean - Jaurès, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique et stratégique.
- Il conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur, grâce à la proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités.
- L’accès autoroutier se fait en moins de 5 minutes en voiture, tandis que le centre-ville et la gare sont accessibles en 20 minutes à pied.

Pour organiser une visite et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER,
Conseillère en immobilier 📞 Disponible 7j/7 au 06 46 24 63 44

NIMES - Appartement 3 pièces - Parking - Cave

V E N D U
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Lumière et espace

Situé à proximité du Lycée Daudet, du nouveau Palais des Congrès et des Allées Jean -Jaurès, au 1er et dernier étage d’une copropriété composée de 4 copropriétaires, avec syndic bénévole, ce duplex lumineux avec magnifique terrasse offre un cadre de vie idéal pour une famille.

D'une superficie généreuse d'environ 200 m² au sol (164 m² loi Carrez), ce bien allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort d'aménagements modernes.
Sa luminosité naturelle, son agencement traversant, ainsi que ses extérieurs intimistes avec belle terrasse de 43 m² ne manqueront pas de vous séduire.

Ce loft s'articule autour d’un vaste espace de vie de près de 90 m², pensé pour la convivialité, avec séjour attenant à sa cuisine ouverte et son salon. 
Chaque pièce à vivre offre une perspective sur l'extérieur sublimant ainsi la clarté de chaque pièce tout en mettant en valeur ses éléments architecturaux d’origine : poutres apparentes, hauteurs sous plafond, et matériaux authentiques.

Côté nuit, le bien se compose de 4 chambres (2 en mezzanine dont une suite parentale), 2 salles d'eau, 2 WC. 
Un dressing, un bureau, un cellier, un boudoir, de nombreux placards et rangements optimisés viennent compléter l'espace, offrant confort et tranquillité.

La localisation de ce bien est un atout majeur : à quinze minutes à pied du centre-ville historique de Nîmes, des Halles ou de la gare SNCF, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les écoles réputées et les infrastructures sportives à proximité renforcent l'attrait de ce quartier pour les familles.

Vous cherchez un lieu de vie à la fois chaleureux, élégant et pratique ? Ce duplex est peut-être votre futur coup de cœur.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter sans tarder. 
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.

NIMES CENTRE - DUPLEX  - 6 PIECES - TERRASSE

FONDS DE COMMERCE - NIMES JARDINS DE LA FONTAINE
Local spacieux d'environ 200 m², bien agencé, avec cuisine professionnelle équipée, 2 chambres froides, 3 salles de restaurant climatisées d'environ 100 m². Un agréable patio d'environ 30 m², ouvert le midi en saison estivale et une cave de 24 m².

Installé depuis plusieurs années, à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine, ce restaurant traditionnel a su créer et développer une clientèle locale solide et récurrente. 
Le local a été agencé dans un souci d'efficacité et de confort de travail. 
Sa décoration et ses murs en pierres apparentes apportent beaucoup de cachet à ce lieu qui allie l'ancien à la modernité, en accord total avec l'histoire de la ville.

Caractéristiques :
- Emplacement à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine 
- Prêt à exploiter, aucun travaux à prévoir
- Capacité d'accueil :  70 couverts en salle,  20 couverts en terrasse
- Charme et authenticité du lieu
- Local attenant de 24 m² avec entrée indépendante, utilisé 
   actuellement comme logement 
- Accès PMR
- Bail en cours - Loyer mensuel : 2 900 € charges comprises
- Potentiel de développement : restauration à emporter, livraison, traiteur

Pour de plus amples renseignements et un accompagnement dans votre projet, je vous invite à me contacter.

NIMES - JARDINS DE LA FONTAINE - FONDS DE COMMERCE

V E N D U 
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VILLA INDIVIDUELLE TRES SOIGNEE, DANS UN CADRE PRIVILEGIE 

Située dans une impasse paisible, au sein du secteur prisé du Golf de Nîmes-Vacquerolles, cette maison individuelle de 160 m², composée de 6 pièces, sur un jardin paysager de 950 m², offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le milieu naturel tout en étant à proximité des commodités.

Ce bien se compose, en rez-de-chaussée de :

- Un salon - séjour climatisé de 42 m² offrant une magnifique vue
- Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², ouvrant sur une terrasse couverte.
- Deux suites parentales de 25 et 14 m², avec salles d'eau attenantes (dont une mixte baignoire - douche) et placard intégré
- Une mezzanine de 12 m² à usage de bureau
- Un sellier de 7 m², avec placard
- WC avec lave-mains

A l'étage :

- Deux chambres de 12 m² avec placards
- Une salle d'eau, WC séparés 

Extérieur : 

- Vaste piscine équipée d'un volet automatique
- Pool house de 15 m²
- Jardin paysager avec système d'arrosage automatique doté d'un compteur jardin
- Entrée aménagée par Daniel Moquet avec portail automatisé
- Deux terrasses de 27 m²
- Garage de 30 m², accessible depuis l'intérieur avec portail automatisé et mezzanine
- Cave attenante 

Localisation :
- À proximité de toutes commodités : commerces, écoles, médecins, kiné, Intermarché et transports en commun (arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied)
- À seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes et des principaux axes routiers.

Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Valérie CHAMPIER - Disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44

NIMES - VILLA 6 PIECES, PISCINE, POOL-HOUSE, GARAGE

Nîmoise depuis plus de 40 ans, je connais parfaitement mon secteur et je mets cette connaissance au service de chacun de vos projets immobiliers.

À l'écoute, disponible et persévérante, j'accorde une grande importance à la relation de confiance. Chaque projet est unique et mérite un accompagnement personnalisé, fondé sur la transparence, la réactivité et la sincérité.

Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien, je vous accompagne à chaque étape, de notre première rencontre jusqu'à la signature de l'acte authentique, avec le même engagement : défendre au mieux vos intérêts et vous apporter des conseils adaptés.

Mon indépendance, alliée au professionnalisme et à la puissance du réseau LGM Immobilier, me permet de vous offrir un accompagnement de proximité tout en bénéficiant d'outils performants et d'une diffusion nationale/internationale..

Au plaisir de vous accompagner dans la réussite de votre futur projet immobilier.