Une belle opportunité pour développer votre activité à Nîmes

Je vous propose en exclusivité ce droit au bail portant sur un local commercial d’environ 65 m², actuellement exploité en boulangerie, pâtisserie et salon de thé.

Situé sur un boulevard récemment rénové à Nîmes, le local bénéficie d’une belle visibilité ainsi que d’une terrasse d’environ 13 m², avec possibilité d’évolution.

L’activité actuelle est récente et le local offre un cadre particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant lancer ou développer son concept.

Un potentiel supplémentaire dès septembre

Un projet permettant l’exercice d’une activité de restauration est en cours au sein de la copropriété, avec un vote prévu à ce sujet.

Sous réserve de validation, cette possibilité permettrait d’élargir considérablement les usages du local et d’imaginer différents concepts : restauration, petite restauration, salon de thé, snacking ou activité de bouche, selon les autorisations applicables.

Les atouts
Local commercial d’environ 65 m²
Terrasse d’environ 13 m², avec possibilité d’évolution
Activité actuelle : boulangerie – pâtisserie – salon de thé
Possibilité d’évolution vers la restauration sous réserve des autorisations nécessaires
Boulevard récemment rénové
Bail commercial 3/6/9
Belle opportunité pour créer ou développer un concept
Mandat exclusif
Prix du droit au bail : 12 990 €
Loyer : 990 euros (Loyer, eau et TF incluse).

Vous êtes commerçant, restaurateur ou porteur d’un nouveau projet à Nîmes ?

Contactez-moi afin d’échanger sur votre activité, vérifier son adéquation avec les conditions du bail et organiser une visite.

Victoire Delavelle
Conseillère en immobilier – LGM Immobilier
📞 07 86 48 57 84

Ouvert InterKab

A VENDRE- DROIT AU BAIL 3/6/9- Avec TERRASE à Nîmes

Vendu
Bien rare, emplacement exceptionnel les Jardins de la Fontaine, au 2 ème étage au Quai de la fontaine, loft de 43m2, avec balcon et cave.
Bien refait avec goût, très lumineux, salle de bain et cuisine refaits à neuf. 
DPE B idéal pour faire des économies et garantie d'une isolation optimale.
Présence d'une climatisation réversible qui assure un confort optimale.
La copropriété est très bien entretenue. Parking à proximité. 
Faibles charges de copropriété (23 euros par mois) et façade refaite en début d'année.
Le logement a des placards, idéal pour le rangement.
Bien idéal pour une résidence principale, pied à terre ou location de courte durée haut de gamme.
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de standing alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.
Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour un coup de cœur assuré. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée 
Ouvert INTERKAB

Appartement jardin de la fontaine refait à neuf

Opportunité rare au cœur de Nîmes !

Vous souhaitez reprendre une affaire saine, reconnue et bénéficiant d'une excellente réputation ? Cette boulangerie- snacking artisanale, idéalement située sur un emplacement n°1 en centre-ville de Nîmes, constitue une opportunité exceptionnelle pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité.

Les atouts de cette affaire :

✅ Emplacement premium avec une forte visibilité et un flux piéton important.

✅ Clientèle fidèle acquise depuis plus de 10 ans, garantissant un chiffre d'affaires stable et constant.

✅ Fabrication artisanale : l'ensemble des produits est réalisé sur place, gage de qualité et de savoir-faire reconnu.

✅ Une belle notoriété, avec une participation à l'émission "La Meilleure Boulangerie de France" en 2017, véritable gage de reconnaissance.

Des locaux parfaitement adaptés
Surface de vente d'environ 60 m².
Laboratoire de production et espace de stockage d'environ 100 m².
Terrasse accueillant la clientèle avec possibilité d'agrandissement.
Matériel professionnel inclus dans la vente.
Locaux conformes aux normes sanitaires, d'hygiène, de sécurité et d'électricité.
Bail commercial 3/6/9.
Un fort potentiel de développement 

L'activité bénéficie déjà d'une clientèle régulière et d'un chiffre d'affaires constant. Un potentiel de croissance immédiat est identifié grâce à l'ouverture le dimanche, permettant d'augmenter  le chiffre d'affaires.

Prix du fonds de commerce : 100 000 €

Une affaire clé en main, idéale pour un artisan boulanger, un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant reprendre une activité rentable dans un secteur recherché.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, disponible 7j sur 7.

Votre conseillère passionnée Victoire

Bien Commercial Boulangerie Snacking emplacement n°1 Centre ville Nîmes

Situé au cœur de l’Écusson à Nîmes, ce local bénéficie d’un emplacement premium, à très forte visibilité et flux piéton constant.

✨ Caractéristiques du local :

Surface totale : 214 m², entièrement modulable

140 m² de surface de vente

74 m² dédiés au stockage

Belle profondeur de surface, offrant de multiples possibilités d’aménagement

Idéal pour commerce de détail, concept store, prêt-à-porter, décoration, activité tertiaire ou showroom (hors activités non autorisées par le bail)

📄 Bail commercial 3/6/9
💶 Loyer attractif : 1 300 € / mois

📍 Un emplacement rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, alliant dynamisme commercial, attractivité touristique et cadre historique.

➡️ Opportunité idéale pour un commerçant ou un investisseur souhaitant s’implanter durablement dans une zone à fort potentiel.

📞 Dossier et informations complémentaires sur demande.
 Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée

À VENDRE – DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – NÎMES ÉCUSSON

Vendu 
Bien rare à Nîmes
il  saura vous séduire dès le premier regard, vous pouvez vous installer juste en prenant vos valises. 
Le bien est situé à proximité de l'avenue Jean Jaurès, proche du Tram T1, lycée, école, connexion autoroute, ville active.
L'appartement est rénové avec goût, copropriété bien entretenue, ascenseur, idéalement situé. Il offre un cadre idyllique. avec climatisation. Il est au  1 er étage.

Vendu avec les meubles ce qui permet  d'avoir des frais de notaire légèrement réduit.

L'appartement est très lumineux de 72 m2 et se compose de deux chambres, d'une très grande pièce à vivre, une cuisine équipée de qualité . Possibilité de faire une troisième chambre.
 La cuisine ouverte sur un espace de vie spacieux est un atout. 
 A l'intérieur du logement, il y a des dressings idéaux pour le rangement.
Le bien est vendu avec une place de parking situé dans la résidence.
Le DPE est en D, idéal pour le confort thermique et les économies d'énergie.
L'atout est d'avoir une grande terrasse loggia de 28 m2 donnant un espace de vie de 100m2.

Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.

Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour cette opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
Victoire votre conseillère immobilière passionnée 
Ouvert INTERKAB

NIMES APPARTEMENT  PROCHE JEAN JAURES DE 100 M2

Bien rare à Nîmes

Vous n'avez qu'a poser ses valises, pas de travaux, clim réversible dans toutes les pièces.
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de l’Université Vauban, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située dans le très recherché quartier Révolution à Nîmes. Le parking est libre et gratuit dans la rue.  Idéal pour une résidence principale ou pour investissement locatif serein et de qualité. (courte durée, longue durée).

La cuisine est neuve et toute équipée. La maison possède des rangements.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison d’environ 56 m² offre un espace de vie agréable et lumineux, ouvert sur une jolie cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il y a une cave intérieur en excellente état de 13 m2.

Vous trouverez également 2 grandes chambres, 2 salles d’eau,
un WC indépendant et de nombreux dressings intégrés pour un confort optimal.

Il y a une terrasse extérieur au dernier étage qui donne une magnifique vue sur Nîmes. Il y a une cours intérieur idéal pour profiter de la saison estivale.

À l’étage, une agréable terrasse vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur les toits de Nîmes.

Les prestations séduisent immédiatement :
✔️ rénovation récente et qualitative
✔️ toiture refaite
✔️ climatisation et excellent confort thermique (DPE B)
✔️ stationnement gratuit à proximité immédiate

 Emplacement privilégié :

Université Vauban à 3 minutes à pied
Centre-ville et commerces accessibles rapidement
Quai de la fontaine à 7 minutes à pied
Quartier calme et recherché

Un véritable cocon, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité (proximité université Vauban).

Possibilité de surélévation à l’avenir.

Une opportunité rare sur le marché nîmois à découvrir sans tarder.


Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.

Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour cette opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84

Victoire votre conseillère immobilière passionnée 
Ouvert INTERKAB

NÎMES – MAISON  RÉNOVÉE –Quartier LAMPEZE/VAUBAN  à 1OOM FAC VAUBAN

Vendu 
Ce bien rare à Nîmes saura vous séduire dès le premier regard. 
Un havre de paix a proximité du centre ville de Nîmes.
Le bien est situé proche d'un arrêt de bus, , il y a deux boxs de parking.
La maison est au calme, 4 pièces,  idéalement situé, proche Montaury, Camplanier. Il offre un cadre idyllique. 
Vendu avec les meubles, ce qui permettra de baisser légèrement les frais de notaire.
La maison est bien entretenue, le bien est vendu avec un terrain de 800m2 piscinable et constructible. 

La maison  de 121 m2 se compose de trois chambres, 2 salles de bains ,WC, espace salon et cuisine, double terrasse..
 La cuisine ouverte sur un espace de vie spacieux et agréable est un atout. Vous bénéficiez d' une  vue sur le jardin dans les chambres et dans le salon.
 A l'intérieur du logement, il y a des dressings idéaux pour le rangement.
Les jardins de la fontaine lieu mythique de Nîmes sont à moins de 10 minutes à pied.
Le bien est  vendu libre.
DPE D
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de standing alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.
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Victoire votre conseillère immobilière passionnée et impliquée
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Maison NIMES CAMPLANIER- CASTANET 121 m2 et 800m2 de terrain

Vendu au prix 
Bien unique à Nîmes, rare sur le marché,  à découvrir rapidement.
Appartement dernier étage  avec une vue exceptionnelle.
Terrasse avec vue panoramique de 85m2!
Exclusivité dans un appartement de standing avec terrasse en dernier étage donnant sur la nature, appartement plein de charme et de goût, résidence intimiste. 
Cette dernière bénéficie d'un  parc et d'une piscine.
Calme et sérénité sont garantis.
L'appartement est climatisé, il se décompose d'une grande pièce à vivre et de trois chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing.
Vous bénéficiez de deux  places de parking et une cave.
Emplacement exceptionnel au coeur du golf de VACQUEROLLES.
Le bien dispose de deux salles de bain.
Le bien est  vendu libre.
Le DPE est en C.
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir un bien de standing alliant confort moderne et proximité du centre ville, commerces et axes de communication de la ville de Nîmes.
Je vous invite à rapidement à me contacter pour programmer une visite pour un coup de cœur assuré. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84
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BIEN RARE APPARTEMENT 120 M2 et 85m2 de terrassse vue sur le golf de VACQUEROLLES IMPRENABLE

Vendu
Vallon Pont d'arc- maison neuve de 80m2 sur un terrain de 600m2 aux normes RT 2012.

Je vous invite à venir découvrir cette maison située dans le quartier calme et recherché des Mazes.

Vous  pouvez poser vos valises dans cette villa neuve de 80 m² sur un terrain plat de 600 m² , 

La maison est très lumineuse, elle dispose d'une grande pièce de vie  donnant sur une terrasse, 3 chambres , une salle d'eau avec douche italienne , un WC indépendant, un garage.

Vous bénéficierez  d'une  très bonne isolation (DPE A), d'une climatisation réversible  et convecteurs dans les trois chambres, l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, volets roulants électriques. L'ensemble bénéficie de la garantie décennale. 

Le village de Vallon pont d'Arc est un lieu de vie plein de qualités, vous êtes proche du centre- ville, des magasins alimentaires, des écoles, de la rivière l'Ardèche.

Vous l'aurez compris, tout a été pensé pour faire de cette maison une perle rare

Prix du bien : 217 000 euros
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2023

Victoire, votre conseillère LGM immobilier passionnée 07 86 48 57 84

Victoire DELAVELLE

A VENDRE- DROIT AU BAIL 3/6/9- Avec TERRASE à Nîmes

Appartement jardin de la fontaine refait à neuf

Bien Commercial Boulangerie Snacking emplacement n°1 Centre ville Nîmes

À VENDRE – DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – NÎMES ÉCUSSON

NIMES APPARTEMENT PROCHE JEAN JAURES DE 100 M2

NÎMES – MAISON RÉNOVÉE –Quartier LAMPEZE/VAUBAN à 1OOM FAC VAUBAN

Maison NIMES CAMPLANIER- CASTANET 121 m2 et 800m2 de terrain

BIEN RARE APPARTEMENT 120 M2 et 85m2 de terrassse vue sur le golf de VACQUEROLLES IMPRENABLE

VALLON PONT D'ARC- Maison neuve de 80M2 sur un terrain de 600M2 aux normes RT 2012