Dans l'un des secteurs les plus prisés des hauteurs de Nîmes, au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, cette élégante propriété de 210 m² habitables séduit par son caractère, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 800 m² exposé plein Sud, elle bénéficie d'une position dominante offrant calme, intimité et une agréable vue dégagée sur la nature environnante.

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux espaces de réception baignés de lumière. Le vaste séjour cathédrale de plus de 60 m², sublimé par sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond, constitue le cœur de la maison. La salle à manger s'ouvre naturellement vers les terrasses et les extérieurs, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée est complétée par un cellier et une arrière-cuisine.

L'espace nuit propose cinq chambres confortables, dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une seconde salle de bains, une buanderie et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

🏊 À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Véritable invitation à la détente, la piscine au sel de 12 x 6 mètres s'intègre parfaitement dans un environnement méditerranéen soigneusement aménagé. Bordée d'une vaste plage en bois, entourée d'arches élégantes et d'une végétation luxuriante, elle offre un espace de réception et de convivialité rare, entièrement préservé des regards.

🌳 Le jardin arboré, parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure où se mêlent essences méditerranéennes et espaces de détente.

Les prestations complémentaires comprennent :

✔ Piscine au sel avec local technique rénové
✔ Carport pouvant accueillir plusieurs véhicules
✔ Atelier
✔ Cave à vin en sous-sol
✔ Arrosage automatique
✔ Assainissement individuel conforme
✔ Double vitrage bois
✔ Chauffage central gaz et cheminée avec récupérateur de chaleur
✔ DPE : C

📍 Situation privilégiée :

• 5 min du Bois des Espeisses
• 10 min des Jardins de la Fontaine
• 15 min des Arènes de Nîmes et du centre historique
• 20 min de la gare TGV Nîmes Centre

Cette propriété rare sur le marché conjugue avec élégance authenticité, confort familial et art de vivre méditerranéen, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes.

Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement privilégié.
Bruno BARREAU votre conseiller LGM Immobilier au O638382863

🌿 EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE LA CIGALE À NÎMES ☀️

✨ NÎMES – Élégance, volumes et emplacement d’exception ✨

Dans une résidence calme et recherchée, découvrez ce superbe appartement de 110 m² en rez-de-chaussée surélevé, entièrement pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux avec cuisine moderne entièrement équipée. Un véritable cœur de vie idéal pour recevoir, partager et profiter au quotidien.

L’espace nuit propose trois belles chambres aux volumes confortables, dont une suite avec salle de douche privative. Un véritable atout offrant de multiples possibilités : espace indépendant pour un adolescent, accueil famille/amis, activité libérale ou encore investissement locatif complémentaire.

L’appartement dispose également d’un grand dressing indépendant ainsi que de deux espaces d’eau pour un confort de vie optimal.

Côté prestations :
• Climatisation réversible
• Appartement lumineux et parfaitement agencé
• Place de parking privative
• Cave saine
• Copropriété entretenue et paisible

Son emplacement est tout simplement exceptionnel : à quelques minutes à pied des Jardins de la Fontaine, de l’Écusson, des monuments emblématiques de Nîmes et du centre-ville historique. Vous profitez d’un cadre de vie privilégié où commerces, restaurants, écoles, transports et lieux culturels sont accessibles à pied.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, volumes généreux et potentiel d’aménagement.
Bruno BARREAU votre agent LGM Immobilier au O638382863

🌿 NÎMES – Volumes Rares et Adresse Privilégiée entre Jardins de la Fontaine et Écusson

🚨 RARE SUR LE SECTEUR ! TERRAIN + MAISON DÉJÀ LANCÉE 🚨

💰 105 000 € seulement
📍 Saint-Chaptes
📐 350 m²

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🔥 PROJET DÉJÀ AVANCÉ = GAIN DE TEMPS ÉNORME
✔️ Étude de sol G2 OK
✔️ Fondations faites
✔️ Vide sanitaire terminé
✔️ Permis validé

⏱️ 👉 Jusqu’à 9 MOIS gagnés sur votre construction !

🏡 MAISON CONTEMPORAINE INCLUSE
✨ 142 m² habitables
✨ R+1 moderne
✨ Toiture mixte (tuiles + toit terrasse)

💎 Prestations actuelles :
• Menuiseries alu gris anthracite
• Volets roulants intégrés
• Design moderne & épuré

🌴 EXTÉRIEUR DE RÊVE
🏊 Piscine prévue
🌿 Jardin paysagé
🚪 Clôtures + portail

🚗 CÔTÉ PRATIQUE
✔️ Garage
✔️ Stationnement
✔️ Impasse = tranquillité absolue

📍 EMPLACEMENT IDÉAL
👉 Écoles, commerces et pôle médical à proximité
👉 Accès rapide Nîmes / Alès / Uzès

💰 LE GROS AVANTAGE
💥 30 000 à 40 000 € D’ÉCONOMIES
💥 Gros œuvre déjà payé
💥 Chantier déjà lancé = maison livrée plus vite

⚠️ OPPORTUNITÉ RARE → premier arrivé = premier servi

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🔥 Parfait pour :
✔️ Famille
✔️ Investisseur
✔️ Premier achat optimisé

Bruno barreau votre conseiller LGM Immobilier au o638382863

👉 💥 40 000 € d’économies + chantier déjà démarré – Opportunité rare !

Situé dans un environnement privilégié de Nîmes, à proximité immédiate de la célèbre Tour Magne et à seulement 10 minutes à pied des Halles, découvrez ce bel appartement T3 d’environ 80 m².

👉 Les atouts principaux :

Appartement de plain-pied, rare sur le secteur
Grande terrasse d’environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours
Surface confortable et bien agencée
Bien à rénover, offrant la possibilité de le repenser entièrement à votre goût et à votre image
Une place de parking sécurisée

💡 Ce bien constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur prisé.

📍 Un emplacement de choix

Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité :

Écoles accessibles à pied, dont l’École primaire Tour Magne
Commerces de proximité et centre-ville animé
Accès rapide aux transports et services
Quartier vivant, à deux pas des espaces verts des Jardins de la Fontaine et de la Tour Magne
🔑 En résumé

Un appartement avec beaucoup de potentiel, une localisation recherchée, et un extérieur rare : tous les ingrédients sont réunis pour créer un lieu de vie unique.
Bruno BARREAU votre agent LGM immobilier au o638382863

✨ T3 avec terrasse  Fort potentiel  Secteur recherché ✨

Appartement lumineux 3 pièces – 65 m² – Vue dégagée – Parking & cave

Situé au 9ᵉ étage, cet appartement de 65 m² séduit immédiatement par sa vue dégagée et sa très belle luminosité dans toutes les pièces.

Il se compose de :

Deux chambres confortables

Un salon lumineux de 19 m², agréable espace de vie

Une belle cuisine indépendante de 12 m², spacieuse et très lumineuse

Salle de bain

WC séparés

Nombreux rangements offrant un vrai confort au quotidien

Le bien est complété par :

Une place de parking

Une cave

Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat en résidence principale, mais représente également une excellente opportunité d’investissement locatif avec un bon potentiel de rentabilité.
À noter qu’une personne s’est déjà montrée intéressée pour louer le bien, ce qui peut permettre une mise en location rapide après acquisition.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder.
Votre conseiller LGM Immobilier, Bruno BARREAU au o638382863

Superbe T3 baigné de lumière – Vue dégagée – Parking inclus

Idéal résidence principale ou investissement locatif sécurisé

Situé dans une résidence moderne de 2020, au cœur du quartier recherché Hoche, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 77 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

En rez-de-chaussée surélevé, l’appartement s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée, Pour une surface totale de plus de 33M²

Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne, des WC séparés, ainsi qu’un cellier offrant un espace de stockage appréciable.

À l’extérieur, une terrasse couverte de 14 m² prolonge agréablement le séjour : un vrai plus pour vos moments de détente, été comme hiver ☀️🌿

✔️ Parking privatif en sous-sol
✔️ Climatisation
✔️ Normes RT 2012
✔️ Accès PMR
✔️ Excellent état – aucun travaux à prévoir

🎯 Un bien aux multiples atouts :

Résidence principale : confort moderne, quartier calme et proche du centre de Nîmes

Investissement locatif : bien récent, faibles charges, forte demande locative, excellente rentabilité patrimoniale
📞 Étude de rentabilité personnalisée et projection financière sur demande

👉 Un appartement clé en main, rare sur le secteur.
Bruno BARREAU votre conseiller LGM Immobilier au O638382863

✨ T3 contemporain avec terrasse & parking – Résidence récente – Quartier Hoche ✨

Découvrez une opportunité rare : le dernier terrain disponible au sein d’un lotissement calme et prisé d’Uzès, idéalement situé, rue Marie Trintignant.

Ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié, en bordure du bassin de rétention, ce qui offre un cadre dégagé et la garantie d’implanter votre maison sans vis-à-vis. Un atout majeur pour ceux qui recherchent tranquillité, intimité et une belle luminosité toute l’année.

Un emplacement parfait pour une vie de famille

À quelques minutes seulement :

Écoles maternelle, primaire et collège : accès rapide et sécurisé.

Infrastructures sportives : terrains, gymnases, piscine… tout est à proximité.

Équipements culturels : médiathèque, salles d’activités, lieux associatifs.

Commerces essentiels et services : supermarchés, boulangeries, centre médical.

Votre quotidien devient simple, pratique et fluide.

Entre ville et nature

Situé à la lisière de la campagne, ce terrain permet de profiter :

de balades et sentiers naturels immédiatement accessibles,

tout en étant très proche du centre historique d’Uzès, ses ruelles typiques, la Place aux Herbes, ses marchés et son patrimoine exceptionnel.

Un équilibre parfait entre douceur de vivre, proximité des commodités et charme authentique.

En résumé :

Dernier terrain du lotissement

Situation en retrait, sans vis-à-vis

Environnement calme et dégagé

Proche écoles, sports, culture, commerces

Centre historique accessible rapidement

Idéal pour un projet familial ou un investissement de qualité

Bruno BARREAU votre conseiller LGM Immobilier au o638382863

Terrain À Vendre – Dernier terrain disponible dans un lotissement recherché à Uzès

🏡 NOUVEAU PRIX – T3 CLIMATISÉ DE 64 m² À 120 000 € – GARE & ARÈNES À PIED !

📍 Idéalement situé à quelques pas de la Gare SNCF et des Arènes de Nîmes, découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée.

✨ Les atouts qui font la différence :

• Séjour lumineux avec climatisation réversible ouvrant sur un balcon agréable
• Cuisine indépendante fonctionnelle
• Deux chambres confortables
• Salle de bains et WC séparés
• Nombreux espaces de rangement
• Résidence sécurisée

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville, des commerces, des transports et des principaux sites historiques de Nîmes.

💡 Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif rentable, ce bien représente une belle opportunité à saisir.

💰 Nouveau prix : 120 000 €

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Bruno BARREAU – LGM Immobilier
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