Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, dans le secteur du Rieu à Alès, ce mas de caractère développant environ 210 m² habitables, implanté sur un terrain de 1 700 m² avec grande piscine traditionnelle et double garage.

La propriété s’organise autour d’une habitation principale et d’un appartement P2 attenant d’environ 30 m², permettant de disposer de deux espaces distincts au sein du même ensemble.

L’habitation principale propose de beaux volumes et une configuration modulable avec 2 à 3 chambres selon les besoins.

À l’étage, une grande chambre se distingue par ses dimensions et la présence d’une cheminée, apportant un caractère supplémentaire à cette partie du mas.

La salle de bains est équipée d’une baignoire balnéothérapie deux places.

L’appartement P2 attenant, d’une superficie d’environ 30 m², permet de disposer d’un logement indépendant directement rattaché à la propriété. Il peut convenir pour recevoir famille ou proches, pour une utilisation locative ou être associé à l’habitation principale.

L’ensemble du mas bénéficie d’une climatisation réversible.
Poêle à granulés et cheminée.

À l’extérieur, la parcelle de 1 700 m² accueille une grande piscine traditionnelle. Un double garage permet le stationnement de deux véhicules et apporte un espace supplémentaire de rangement.

Avec environ 210 m² habitables, une partie principale modulable, un P2 attenant, une grande piscine et un double garage, cette propriété propose une configuration particulièrement complète sur le secteur du Rieu à Alès.

Mas À Vendre

Thomas Guy, LGM Immobilier, vous propose à Saint-Christol-lez-Alès, dans un environnement calme, cette propriété offrant de beaux volumes et la possibilité de disposer de deux espaces de vie indépendants, le tout sur un terrain d’environ 1 600 m² avec piscine et abri de piscine.

L’habitation principale d’environ 144 m² habitables, entièrement rénovée, propose une distribution agréable et fonctionnelle. Elle se compose d’une belle pièce de vie, d’une grande cuisine, de quatre chambres, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Côté confort, elle bénéficie d’un poêle à granulés et de la climatisation réversible.

La propriété dispose également d’une seconde habitation indépendante et non attenante d’environ 70 m², véritable atout pour différents projets. Elle comprend deux grandes chambres, une cuisine et une salle à manger, et bénéficie également de la climatisation et du double vitrage.

À l’extérieur, le terrain d’environ 1 600 m² offre un cadre agréable et suffisamment d’espace pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine avec son abri vient compléter l’ensemble.

Grâce à ses deux espaces d’habitation indépendants, cette propriété peut parfaitement convenir à une grande famille, permettre d’accueillir parents ou amis dans un logement autonome, ou encore offrir une possibilité de location indépendante.

Un bien complet, offrant de beaux volumes, six chambres au total, une rénovation soignée, une habitation indépendante et une piscine, à découvrir sur Saint-Christol-lez-Alès.

Maison et annexe À Vendre

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, à Alès, à deux pas de l’École des Mines, ce bel appartement T4 d’environ 77 m², lumineux et fonctionnel.

Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un balcon avec vue dégagée, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de nombreux rangements.

Vous profiterez également de la climatisation réversible, d’un chauffage individuel au gaz et d’une cave privative d’environ 10 m².

La résidence est calme et bien entretenue, avec de nombreuses possibilités de stationnement.

Taxe foncière : 1 257 € / an
Charges de copropriété : 1 695 € / an
Estimation locative aux alentours de 750 à 800€ hors charges.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif / colocation.

Une visite ? Contactez-moi du lundi au samedi de 8h à 9h.

Appartement À Vendre

Thomas Guy LGM Immobilier vous propose, sur les hauteurs de Saint-Julien-les-Rosiers, cette belle maison récente de 2019, offrant 145 m² habitables sur un terrain clos d’environ 890 m², avec piscine et vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 59 m² avec cuisine équipée, lumineuse et ouverte directement sur les extérieurs et la piscine.

Ce niveau dispose également d’une chambre ainsi que d’une grande suite parentale d’environ 28 m² avec salle d’eau.

À l’étage, vous profiterez de 2 chambres supplémentaires, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine avec vue dégagée, 3 terrasses, terrain de pétanque et plusieurs espaces de détente.

Un garage de 21 m² et une cave de 13 m² viennent compléter l’ensemble.

Une maison récente, sans travaux et parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et commodités et à quelques minutes d’Alès.

Un bien idéal pour une famille, à découvrir rapidement !

Maison À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, à proximité du centre-ville d’Alès, dans le secteur de l’avenue d’Anduze, cet immeuble de rapport de 133 m² composé de deux appartements et d’un local commercial, avec extérieur, terrasse, grand garage et 3 caves.

L’immeuble se compose :

Au rez-de-chaussée, d’un appartement comprenant une pièce à vivre avec cuisine, 2 chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains et un WC.

À l’étage, un second appartement composé d’un salon, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’un WC.

Un local commercial, loué depuis de nombreuses années, complète l’ensemble.

L’immeuble dispose également d’un grand garage de plus de 36 m², de 3 caves, ainsi que d’un extérieur avec terrasse.

Revenus locatifs actuels : 1 370 €/mois, soit 16 440 €/an.
Taxe foncière : environ 1 000 €/an.

Au prix de 212 000 € FAI, les loyers actuels représentent une rentabilité brute d’environ 7,75 %.

Un rendement déjà intéressant, avec un potentiel d’optimisation supplémentaire, les loyers actuellement en place n’exploitant pas nécessairement tout le potentiel locatif de l’immeuble.

Double vitrage, volets bois. Toiture et façade refaites il y a environ 15 ans.

Immeuble À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Alès, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 109 m² construite en 2024, sur un terrain de 540 m² avec piscine.

Vous serez séduit par son environnement calme et sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les montagnes.

La maison offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée, ouverte sur l’extérieur, ainsi que 3 chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une seconde salle d’eau et un WC.

À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin et d’une piscine 6 x 3 m. Un garage fermé de 22 m², carrelé et isolé, complète l’ensemble.

Une maison récente, moderne et clé en main, à découvrir rapidement.

Prix : 385 000 € honoraires inclus.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose, à quelques minutes du centre-ville d’Alès, maison de 164 m² habitables, nichée dans un magnifique parc arboré d’environ 3 094 m², très bien entretenu et équipé d’un arrosage automatique.

Son cadre paisible, ses beaux volumes et son cachet en font un lieu agréable à vivre. À l’extérieur, une grande piscine de construction traditionnelle avec son pool house invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant.

Une partie du terrain présente un potentiel constructible, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur.

De construction traditionnelle, la maison pourra être modernisée à votre rythme, selon vos goûts et vos envies, mais également être habitée tels qu’elle avec sont charme d’aujourd’hui. 
Elle bénéficie du double vitrage, d’une chaudière au gaz récente et d’un insert bois. Des travaux de mise en sécurité électrique ainsi que le raccordement au tout-à-l’égout restent à prévoir.

Une maison à découvrir pour son charme, sa tranquillité et son potentiel, tout en restant proche du centre-ville.

Thomas GUY LGM IMMOBILIER vous propose,
ALÈS – PROCHE CENTRE-VILLE | T4 96 m² + GRAND GARAGE

À découvrir, appartement T4 de 96,21 m² offrant de beaux volumes et surtout 3 grandes chambres, à proximité immédiate du centre-ville d’Alès.

L’appartement se compose d’un séjour de plus de 25 m², d’une cuisine indépendante, de 3 chambres de 11 à plus de 15 m², d’une salle de bains, d’un cellier et de nombreux espaces de rangement.

Deux balcons viennent compléter l’ensemble ainsi qu’un véritable atout en ville : un grand garage privatif d’environ 30 m² et une place de stationnement.

Un appartement à remettre au goût du jour, idéal pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.

Un vrai plus : les travaux de rénovation énergétique votés au niveau de la copropriété sont pris en charge par les propriétaires actuels, permettant au futur acquéreur de profiter à terme d’une résidence rénovée et améliorée énergétiquement sans avoir à supporter le coût de ces travaux déjà engagés.

Proche du centre-ville, des commerces et des commodités.

Un appartement spacieux, 3 chambres, deux balcons et un grand garage : un bien qui mérite d’être découvert sur place.

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette superbe maison récente de 2025, située dans un environnement calme et recherché de Saint-Privat-des-Vieux, à quelques minutes d’Alès.

Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 54 m², lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et à la piscine.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau avec WC et d’un garage.

À l’étage, vous profiterez de 3 belles chambres d’environ 14 m², dont une avec terrasse privative, d’une salle d’eau de 8 m² et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain entièrement clos de 384 m² offre un espace agréable et facile à entretenir autour d’une jolie piscine avec carrelage effet Bali.

Climatisation gainable, prestations récentes et surtout aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises !

Les plus : garantie décennale sur le gros œuvre, maison récente • grande pièce de vie • 3 chambres • piscine • climatisation gainable • garage • environnement calme • proximité Alès et hôpital 

Une maison récente avec piscine sur Saint-Privat-des-Vieux ? Une visite s’impose

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Mons, dans un environnement privilégié et particulièrement calme, ce magnifique mas en pierre d’environ 170 m², implanté sur un superbe terrain arboré de 5 500 m² avec piscine.

Dès l’arrivée, le charme opère. Pierres apparentes, poutres, terres cuites, cheminée et cour intérieure donnent à cette bâtisse ancienne une véritable âme et beaucoup de cachet.

La maison offre de beaux volumes avec notamment un chaleureux séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, 3 chambres et 1 salle de bain sur la partie principale.

Un véritable plus : la propriété permet également de disposer d’un appartement indépendant, comprenant une cuisine, une salle d’eau, une grande chambre et sa propre entrée. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif.

À l’extérieur, le terrain de 5 500 m², la végétation, les différents espaces de détente et la piscine offrent un cadre de vie rare, à l’abri des regards et dans un calme absolu.

La propriété dispose également d’un abris voiture et point important d’une fosse septique entièrement refaite aux normes.

Un bien qui séduira avant tout les amoureux de la pierre, de l’authenticité et des lieux qui ont une histoire, et surtout toujours très bien entretenue par les propriétaires !

📞 Je reste à votre disposition pour découvrir cette propriété du lundi au samedi, de 9h à 19h.

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Salindres, cette maison de construction traditionnelle d’environ 150 m² habitables, édifiée sur un terrain d’environ 730 m² entièrement clôturé.

Construite en 1960, et très bien entretenue au fil des années, elle bénéficie aujourd’hui d’un excellent classement énergétique B, avec notamment pompe à chaleur air/air, climatisation, isolation par l’extérieur et menuiseries PVC double vitrage.

La maison est organisée sur deux niveaux communicants par l’intérieur, offrant ainsi la possibilité de profiter d’une grande habitation familiale ou de créer deux espaces de vie distincts selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une cuisine, d’un séjour pouvant également être utilisé comme chambre ou salle à manger, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu’un beau séjour donnant accès à une terrasse exposée plein sud. Le mesurage confirme une surface habitable totale de 150,01 m².

Un garage de près de 27 m² complète l’ensemble.
Une maison offrant de beaux volumes et surtout plusieurs possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou la création de deux logements.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite, du lundi au samedi, de 9h à 19h.

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose,Venez cette magnifique maison de 222 m² située dans un cadre exceptionnel, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur Anduze et sa vallée.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par les prestations de qualité et le charme de cette demeure.
La maison dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs selon vos besoins. 
Vous apprécierez particulièrement la grande pièce à vivre de 100 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures qui offrent une vue imprenable sur les environs. 
Cet espace généreux est parfait pour recevoir vos invités ou pour profiter de moments de détente en famille.
. La maison est également dotée d'une salle de bain moderne et d'une salle de douche, toutes deux aménagées avec des matériaux de haute qualité, pour votre plus grand confort.
À l'extérieur, terrain de 9000 m2, et vous pourrez profiter d'une magnifique piscine avec un carrelage de Bali, qui ajoute une touche d'exotisme et d'élégance à votre espace de détente
Située dans un secteur privilégié, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur, tout en étant proche des commodités d'Anduze. 
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie d'exception, alliant confort, espace et vue imprenable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible du lundi au samedi de 9h à 19h.

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans un environnement calme et agréable, cette maison des années 1970, implantée sur un beau terrain arboré d’environ 1 600 m² agrémenté d’une oliveraie.

Construite sur deux niveaux, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un salon, une cuisine ainsi qu’une chambre. Cet espace peut facilement être repensé afin d’augmenter le nombre de chambres ou de créer un logement indépendant selon vos besoins.

À l’étage, la partie principale se compose d’un lumineux salon ouvrant sur une grande terrasse, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bains.

La maison est saine et habitable immédiatement, tout en offrant la possibilité d’être modernisée pour révéler tout son potentiel.

Côté confort, elle bénéficie d’équipements déjà rénovés :

* Pompe à chaleur air/eau,
* Chauffe-eau thermodynamique,
* Isolation des combles réalisée en 2021,
* Volets roulants électriques en aluminium sur l’ensemble de la maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’un garage, d’un forage ainsi que de deux abris de jardin d’environ 15 m² et 8 m².

Une maison idéale pour les personnes recherchant le calme, le confort et un beau terrain, tout en ayant la possibilité de la personnaliser à leur goût.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9 h à 19 h.

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Branoux-les-Taillades (30110), cette agréable maison de 134 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur un terrain de 1 087 m² avec abri de jardin, elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud ainsi qu’une seconde terrasse au nord, idéales pour profiter de chaque saison. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bains.
À l’étage, une grande chambre offre un véritable espace de tranquillité.
Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible ainsi que d’un poêle à bois, pour un bien-être tout au long de l’année.
À l’extérieur, un ancien garage a été aménagé en espace habitable indépendant. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou encore convenir à une activité professionnelle.
Une maison agréable à vivre, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder !
Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9 h à 19 h.
Thomas GUY – LGM Immobilier

Villa À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette remarquable maison de maître de 229 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville.

Dès l’entrée, le charme opère. Hauteurs sous plafond, carreaux de ciment d’époque, volumes généreux et luminosité omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures : cette demeure a conservé toute son authenticité et son caractère.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un agréable séjour/salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

Les amateurs de belles bâtisses apprécieront ses vastes espaces de vie, son cachet préservé et l’atmosphère unique qui s’en dégage. À l’extérieur, une agréable cour ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble.

Son véritable atout ? Au-delà de son charme déjà rare, cette propriété dispose également de vastes combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon vos projets.

Volumes, caractère, luminosité, garage, espace extérieur, potentiel d’évolution et commodités accessibles à pied : un bien rare sur le secteur qui séduira les amoureux des maisons de caractère à la recherche d’un lieu de vie hors du commun.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier

Maison de Maître À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, sur le secteur recherché de Mazac à Saint-Privat-des-Vieux, cette superbe maison de 114 m² habitables.

Construite en 2014 et parfaitement entretenue, elle séduit par son charme, sa qualité de construction et l’excellent état général dans lequel elle se trouve.

Édifiée sur deux niveaux, elle offre 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, un dressing, ainsi qu’un confort moderne avec climatisation, fibre optique et prestations soignées.

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Un bien rare sur le secteur par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.

Maison 5 pièces à vendre

Thomas Guy LGM Immobilier vous propose cette charmante maison en pierre de 136 m² idéalement située au cœur d’Alès.

Son véritable atout ? Profiter de toutes les commodités du centre-ville à pied tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé, légèrement en retrait de l’agitation urbaine, avec des possibilités de stationnement appréciables.

Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les amateurs de charme grâce à son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Elle se compose de 3 chambres, d’un bureau, d’un agréable séjour lumineux, de 2 salles d’eau, d’un garage, d’une terrasse ombragée et de nombreux espaces de rangement.

Centre-ville à pied, stationnement, garage, aucun travaux à prévoir, charme de la pierre et confort moderne : un bien rare sur le secteur qui saura séduire les acquéreurs en quête de tranquillité sans renoncer aux avantages de la ville.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier

Maison de ville  À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, dans le secteur recherché de l’Avenue Stalingrad, à proximité immédiate de tous les commerces et du centre-ville, cette maison de caractère typique du quartier, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond ainsi que de magnifiques carreaux de ciment.

Aujourd’hui divisée en deux appartements communicants par l’intérieur si besoin, la maison dispose également de deux entrées indépendantes ainsi que de compteurs séparés, offrant de nombreuses possibilités.

Idéale pour un projet locatif, un investissement familial ou une grande habitation principale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable appartement de type P3 avec un petit jardin à l’arrière, fonctionnel et agréable à vivre.

À l’étage, un grand appartement de type P2 facilement modulable en P3 selon vos besoins.

Une place de parking privative, située dans la petite copropriété attenante, est également vendue avec la maison, un véritable atout dans le secteur.

La maison présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment sur l’électricité et les sanitaires. Une grande partie des menuiseries est déjà en double vitrage, seules quelques fenêtres restent à remplacer.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 19h.
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Maison De Ville À Vendre

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