Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Branoux-les-Taillades (30110), cette agréable maison de 134 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée sur un terrain de 1 087 m² avec abri de jardin, elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud ainsi qu’une seconde terrasse au nord, idéales pour profiter de chaque saison. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bains.
À l’étage, une grande chambre offre un véritable espace de tranquillité.
Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible ainsi que d’un poêle à bois, pour un bien-être tout au long de l’année.
À l’extérieur, un ancien garage a été aménagé en espace habitable indépendant. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou encore convenir à une activité professionnelle.
Une maison agréable à vivre, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder !
Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9 h à 19 h.
Thomas GUY – LGM Immobilier

Villa À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose ce bel appartement de 96 m² habitables, situé au dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges particulièrement faibles.

Traversant et lumineux, il séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Vous y découvrirez un agréable séjour, deux grandes chambres, ainsi qu’un balcon appréciable au quotidien.

Côté confort, d’importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés : pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et isolation des murs.
Autant d’équipements qui garantissent confort et maîtrise des consommations énergétiques.

Dernier étage, faibles charges, beaux volumes, luminosité et prestations énergétiques de qualité : un bien rare qui saura séduire aussi bien une résidence principale qu’un investissement patrimonial.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire du lundi au samedi, de 9h à 19h.

Appartement À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette remarquable maison de maître de 229 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville.

Dès l’entrée, le charme opère. Hauteurs sous plafond, carreaux de ciment d’époque, volumes généreux et luminosité omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures : cette demeure a conservé toute son authenticité et son caractère.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un agréable séjour/salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

Les amateurs de belles bâtisses apprécieront ses vastes espaces de vie, son cachet préservé et l’atmosphère unique qui s’en dégage. À l’extérieur, une agréable cour ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble.

Son véritable atout ? Au-delà de son charme déjà rare, cette propriété dispose également de vastes combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon vos projets.

Volumes, caractère, luminosité, garage, espace extérieur, potentiel d’évolution et commodités accessibles à pied : un bien rare sur le secteur qui séduira les amoureux des maisons de caractère à la recherche d’un lieu de vie hors du commun.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier

Maison de Maître À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, sur le secteur recherché de Mazac à Saint-Privat-des-Vieux, cette superbe maison de 114 m² habitables.

Construite en 2014 et parfaitement entretenue, elle séduit par son charme, sa qualité de construction et l’excellent état général dans lequel elle se trouve.

Édifiée sur deux niveaux, elle offre 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, un dressing, ainsi qu’un confort moderne avec climatisation, fibre optique et prestations soignées.

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Un bien rare sur le secteur par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.

Maison 5 pièces à vendre

Thomas Guy LGM Immobilier vous propose cette charmante maison en pierre de 136 m² idéalement située au cœur d’Alès.

Son véritable atout ? Profiter de toutes les commodités du centre-ville à pied tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé, légèrement en retrait de l’agitation urbaine, avec des possibilités de stationnement appréciables.

Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les amateurs de charme grâce à son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Elle se compose de 3 chambres, d’un bureau, d’un agréable séjour lumineux, de 2 salles d’eau, d’un garage, d’une terrasse ombragée et de nombreux espaces de rangement.

Centre-ville à pied, stationnement, garage, aucun travaux à prévoir, charme de la pierre et confort moderne : un bien rare sur le secteur qui saura séduire les acquéreurs en quête de tranquillité sans renoncer aux avantages de la ville.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier

Maison de ville  À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, dans le secteur recherché de l’Avenue Stalingrad, à proximité immédiate de tous les commerces et du centre-ville, cette maison de caractère typique du quartier, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond ainsi que de magnifiques carreaux de ciment.

Aujourd’hui divisée en deux appartements communicants par l’intérieur si besoin, la maison dispose également de deux entrées indépendantes ainsi que de compteurs séparés, offrant de nombreuses possibilités.

Idéale pour un projet locatif, un investissement familial ou une grande habitation principale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable appartement de type P3 avec un petit jardin à l’arrière, fonctionnel et agréable à vivre.

À l’étage, un grand appartement de type P2 facilement modulable en P3 selon vos besoins.

Une place de parking privative, située dans la petite copropriété attenante, est également vendue avec la maison, un véritable atout dans le secteur.

La maison présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment sur l’électricité et les sanitaires. Une grande partie des menuiseries est déjà en double vitrage, seules quelques fenêtres restent à remplacer.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 19h.
Frais d'agence charge vendeur.

Maison De Ville À Vendre

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans une agréable petite rue attenante à l’avenue Stalingrad, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, une maison pleine de cachet.

Cette maison d’environ 100 m² habitables, élevée sur trois niveaux, a été rénovée au fil du temps avec goût et des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée.

Au niveau intermédiaire, deux chambres, dont une avec une grande salle de bain attenante, ainsi qu’une seconde salle d’eau.

Au dernier étage, une superbe chambre de plus de 30 m² (hors loi Carrez), offrant de beaux volumes.

Côté prestations : stationnement pour un véhicule, sous-sol exploitable.

Un bien rare sur le secteur, à venir découvrir sans tarder

Maison À Vendre

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans un quartier privilégié sur les hauteurs d’Alès, une villa sur deux niveaux offrant de belles prestations.

Construite en 2001, cette maison propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine attenante aux volumes généreux.
Toujours au même niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec accès total aux normes PMR, ainsi qu’une seconde chambre avec salle de bain à proximité.

À l’étage, une seconde suite parentale avec chambre, salle de bain et WC séparés complète l’ensemble.

Le terrain, entièrement clôturé et aménagé, offre un cadre de vie agréable avec un garage, un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu’une piscine équipée d’un auvent coulissant et d’un liner neuf (2023).

Côté équipements :
Volets battants automatisés (motorisation à batterie), portail électrique.

Cette maison, prête à habiter, offre confort et prestations de qualité, à proximité immédiate du centre-ville.

Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 19h.

Thomas GUY – LGM Immobilier

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-Privat-des-Vieux, une maison des années 70 entièrement rénovée en 2023.

Les travaux ont été réalisés dans le cadre d’une prise en charge assurance sécheresse (micropieux pour la structure et réhabilitation), garantissant une reprise solide et pérenne de l’habitation.
La toiture a été rénovée en 2001.
( toutes les factures des travaux réalisés sont disponibles)

Maison en très bon état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Assainissement : fosse septique (non conforme, mais fonctionnelle).
Maison équipée de la fibre.
Terrain arboré avec arrosage automatique.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement serein.

Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 18h.

Thomas GUY – LGM Immobilier

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, idéalement situé quartier du Rieu à Alès.

Vous découvrirez :
	•	Une maison récente de 2023, de type P2, d’environ 30 m², exposée plein sud, entièrement climatisée, offrant un excellent confort moderne.
Classe énergétique : C / A
Consommation estimée : entre 450 € et 670 € par an
	•	Une maison des années 1995, de type P3, d’environ 54 m², également équipée d’une climatisation ainsi que d’une chaudière gaz.
Classe énergétique : D / D

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 800 m², avec un seul compteur et une viabilisation commune pour les deux habitations.
Cabanons de 6 m2 sur le terrain.
Les deux maisons sont distinctes et séparées par une clôture, avec une division existante facilitant une utilisation indépendante.

Bien habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec dépendance, investissement locatif, projet mixte ou activité professionnelle.

Situation idéale, quartier du Rieu à Alès.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement du lundi au samedi de 9h à 18h.

Thomas GUY – LGM Immobilier

Ensemble immobilier de deux maisons

Thomas GUY LGM IMMOBILIER vous propose.
Local professionnel et commercial loué, secteur Alès rocade.

Ensemble à usage professionnel composé de plusieurs espaces loués, bénéficiant de baux en cours et générant environ 26 000 € de loyers annuels, offrant une rentabilité brute proche de 9 %.

Le bien est vendu occupé, sans vacance locative, et constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement immédiat et sécurisé.

Dossier complet communiqué uniquement après échange qualifié idéalement par mail à thomas.guy@lgm-immobilier.fr
Informations et visite sur demande.

Bien Commercial À Vendre

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Rochebelle, une charmante maison en pierre, offrant un énorme potentiel, d’une superficie actuelle de 130 m² habitables avec possibilité d’agrandissement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 2 000 m², avec piscine hors-sol et un atelier idéal pour les bricoleurs.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi, de 9h à 19h.

Thomas GUY - LGM Immobilier vous présente une superbe villa contemporaine, idéalement située sur les hauteurs d’Alès, offrant une vue panoramique sur la ville et un cadre de vie paisible.

Construite en 2017 sur un terrain de 1 250 m², cette maison de plain-pied séduit par ses belles prestations, ses volumes généreux et sa luminosité.

Vous découvrirez une vaste pièce à vivre baignée de lumière, comprenant une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un espace salle à manger et un salon confortable, le tout prolongé par une entrée accueillante.

L’espace nuit propose une suite parentale indépendante, avec salle de bains, dressing, WC et accès direct à la terrasse, garantissant intimité et confort.

Trois autres chambres, une seconde salle de bains, ainsi qu’une grande salle de jeux viennent compléter l’ensemble. Cette dernière, attenante à la pièce de vie, peut aisément être transformée selon vos besoins : bureau, espace détente ou cinquième chambre.

Un bien rare, aux prestations soignées, situé à seulement quelques minutes du centre-ville.

📞 À visiter sans tarder !

VILLA SUR LES HAUTEURS D’ALES

Thomas Guy - LGM Immobilier vous propose un bureau professionnel situé au premier étage d’un immeuble, en plein cœur du centre-ville d’Alès, dans une rue piétonne.
Accessible par ascenseur, ce local lumineux de 127 m² bénéficie de grandes baies vitrées. Venez y développer votre activité, l’aménager selon vos besoins et le rafraîchir pour exploiter tout son fort potentiel.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite, du lundi au samedi, de 9h à 19h.

Bureau À Vendre

Thomas GUY LGM IMMOBILIER vous propose une charmante maison de ville idéalement située entre la clinique Bonnefon et les arènes, à proximité du centre-ville.  
Vous disposez de 88 m² habitables répartis sur deux niveaux. 
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce à vivre avec véranda, ainsi qu'une salle d’eau avec WC.  
À l'étage, un hall pouvant accueillir un coin lecture ou un bureau dessert 3 chambres et une salle de bain.  
Le jardin, offrant un fort potentiel, comprend un abri de rangement, et la maison dispose d’un garage avec accès direct à la maison.
Je suis à votre disposition pour plus de renseignements ou une visite du lundi au samedi de 9h à 19h.

Maison de Ville

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose, une magnifique propriété sur les hauteurs de Saint Ambroix, offrant une vue à couper le souffle. 
Cette maison d'architecte des années 70, d'une superficie généreuse de 255 m² habitables est située sur un vaste terrain de 2600 m² entièrement clôturé.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par la piscine à débordement, parfaite pour se rafraîchir tout en admirant les panoramas époustouflants des montagnes environnantes.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial de 70 m², avec cheminée, idéal pour accueillir famille et amis. 
La cuisine séparée vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue à travers les larges baies vitrées.
La maison comprend également quatre chambres, dont deux suites parentales. L'une des suites parentales offre un espace généreux de 35 m², avec baignoire, douche et WC vous offrant un havre de paix luxueux et confortable.
Au rez-de-chaussée, un appartement P2 offre la possibilité d'une exploitation supplémentaire saisonnière ou a l'année, ajoutant une dimension économique attrayante à cette propriété déjà exceptionnelle.
Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou une maison de vacances pour échapper au quotidien, ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre propre coin de paradis.
Possibilité d’acquérir les meubles de la maison pour un montant supplémentaire à définir avec les propriétaires et selon les besoins.
Je reste a votre disposition pour plus de renseignements du lundi au samedi de 9h à 19h.

Thomas GUY LGM Immobilier en Cévennes 06.22.54.18.81 vous propose.
Dans un immeuble au style Haussmannien en plein cœur du centre ville.
L’accueil s’effectue dans un très beau hall d’entrée, qui distribue les pièces de vie et le coin nuit.
Profitez d’un salon et d’une salle à manger de beaux volumes et séparés et également d’une cuisine fonctionnelle avec un velux qui apporte une très belle luminosité !
Côté nuit, un couloir style véranda distribue deux grandes chambres avec beaucoup de charme et une salle de bain avec baignoire balnéothérapie et douche.
A l’étage, bénéficiez de combles de plus de 40 m2 isolées et chauffées, avec wc et arrivée d’eau offrant de nombreuses possibilités ( atelier, chambres, dépendances selon les besoins)
Côté technique :
- prestations de qualités 
- aucun travaux à prévoir 
- menuiseries double vitrage alu
- chaudière gaz de ville 
- porte d’entrée blindée
- climatisation dans plusieurs pièces 
- un balcon et une cave 
- appartement traversant et très lumineux
Charges de copropriété 135€/ mois eau comprise.
Foncier 1800€
Résidence calme et de qualité 
Pour plus de renseignements où une visite je suis disponible au 06 22 54 18 81 du lundi au samedi de 9h à 19h.

Magnifique appartement avec combles aménager

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose au cœur du centre ville d’Alès, une magnifique maison de maître entièrement rénovée avec charme et luxe.
Au rez de chaussée, vous trouverez une très grande pièce à vivre avec un magnifique parquet bois style Haussmannien, une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements, un coin salle à manger et un coin salon avec vue sur l’extérieur et la piscine.
Également au RDC, une première suite parentale avec douche.
L’accès à l’étage et au sous sol s’effectue par un magnifique escalier.
Au premier étage, vous disposez de trois grandes suites parentales dont deux avec douche et baignoire.
Au sous sol, une magnifique pièce avec voûte en pierres apparentes, un coin buanderie et une cave à vin.
Côté technique, deux pompes à chaleur gainable (rdc et étage), Clim réversible au sous sol, chaudière gaz de ville pour la production d’eau chaude, fibre.
A l’extérieur, découvrez une magnifique piscine avec volet roulant et carrelage de Bali, une grande cuisine d’été couverte et un garage avec local technique.
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements du lundi au samedi de 9h a 19h au 06.22.54.18.81

Maison de Ville entièrement rénovée

Conseiller Immobilier sur la ville d’Ales et nos magnifiques Cévennes, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.

Nous avons un point commun, vendre votre bien immobilier en toute sérénité !!

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EI Thomas GUY RSAC NIMES 883 493 678 mandataire au sein du réseau LGM Immobilier.

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